Культурно-оздоровительный комплекс в городе Алматы

Накладные расходы.

Накладные расходы - сумма средств, предназначенных  для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных  с созданием общих условий  строительного производства, его  организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для  покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и  материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль  нормируется в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы для исчисления норм сметной прибыли в строительстве принимается:

- фонд оплаты  труда рабочих в составе прямых  затрат;

- сумма сметных  прямых затрат и накладных  расходов.

Укрупненный показатель сметной стоимости строительства.

Укрупненные сметные  нормативы и показатели на строительство  зданий, сооружений и выполнение отдельных  видов работ (далее именуются  «укрупненные сметные нормативы  и показатели») предназначены для  определения простым и доступным  образом стоимости объектов и работ исходя из конструктивных и других параметров зданий и сооружений или укрупненных единиц объемов работ.

Укрупненные сметные  нормативы и показатели стоимости  подразделяются на:

-показатели  на виды работ (далее именуются  ПВР);

-укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (далее именуются УПБС ВР);

-укрупненные  показатели базисной стоимости  строительства зданий и сооружений (далее именуются «УПБС строительства  зданий и сооружений»);

-укрупненные  ресурсные нормативы (далее именуются УРН) и укрупненные показатели ресурсов (далее именуются УПР);

-другие укрупненные  сметные нормативы и показатели  стоимости, в том числе укрупненные  показатели стоимости строительства  (УПСС) укрупненные сметные нормы  (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ; прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС).

Локальные сметы.

Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и  сооружениям или по общеплощадочным  работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные  расчеты составляются на основе таких  же элементов проектных решений, что и локальные сметы. но в  тех случаях, когда объемы работ  и размеры затрат еще окончательно не определились, и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы.

Объектные сметы - это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они  объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

Объектные сметные  расчеты - это сметные документы, которые объединяют в своем составе  на объект в целом данные из локальных  сметных расчетов и локальных  смет.

Договорная  цена.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Сводный сметный  расчет стоимости строительства  здания.

Сводный сметный  расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

5.2 Определение  стоимости строительства в условиях  рынка

Сметная стоимость  устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На  предпроектной  стадии при составлении "Обоснования  инвестиций" по заданию инвестора  определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др.

Сводный сметный  расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется, как правило, по рекомендуемой  форме. В него со ссылкой на соответствующий номер документа включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) и сметным расчетам на отдельные виды затрат. Стоимость каждого предусмотренного проектом объекта распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».

Сводный сметный  расчет на строительство составляется либо в базисно - текущем, либо в базисно - прогнозном уровне цен и предназначен для решения вопроса о целесообразности и финансовой возможности осуществления строительства.

На основании  нормативных документов по проектированию, утверждаемых соответствующими министерствами и ведомствами, по отдельным отраслям народного хозяйства, промышленности и видам строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Исходя из текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного  в составе сметной документации, заказчики (инвесторы) и подрядчики могут формировать свободные (договорные) цены на строительную продукцию, которые могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) а ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Материалы обоснования  свободной (договорной) цены на строительство подготавливаются стороной, которой поручается это выполнить согласно достигнутой договоренности. Как правило, это - подрядчик.

Принятая заказчиком и подрядчиком свободная (договорная) цена на строительную продукцию не может изменяться одной стороной без согласия другой стороны.

Сметная цена.

а) Прямые затраты  – включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин  и механизмов, зарплату рабочих. Они  определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета. Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции (далее именуются «материалы») принимаются  франко - приобъектный склад строительной площадки и на установленную единицу  измерения включают в себя следующие элементы стоимости:

- свободные оптовые или регулируемые цены на продукцию производственно-технического назначения с учетом стоимости тары и упаковки, а также наценок (надбавок) и комиссионных вознаграждений, уплачиваемых снабженческими (в том числе посредническими) организациями, оплаты услуг товарных бирж (включая брокерские услуги) и таможенных пошлин и сборов;

- стоимость транспортировки и погрузочно-разгрузочных работ; заготовительно-складские расходы, включая затраты на комплектацию материалов.

Сметные цены на материалы предназначены для  их применения при определении сметной  стоимости строительно-монтажных  работ, в том числе с использованием элементных и укрупненных сметных  нормативов, в состав которых они  могут быть включены.

В сметных ценах на материалы предусматривается стоимость тары, упаковки и реквизита в размерах, учитывающих многоразовое использование тары при перевозке материалов, а также контейнеров, поддонов и пакетов при транспортировке кирпича и других материалов.

Сметные цены на тару, упаковку и реквизит должны также учитывать затраты, связанные с ремонтом, обратной доставкой тары (контейнеров, поддонов и др.) поставщикам и ее износом, а при реализации тары, упаковки и реквизита получателем продукции - их возвратную стоимость.

Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на эксплуатацию строительных машин. Оплата труда рабочих, занятых погрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада входит в состав затрат по статье «Материалы». Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы, в т.ч. возведение временных нетитульных зданий и сооружений, а также благоустройство строительных площадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и т. п., учитывается в составе накладных расходов.

Сметная стоимость  эксплуатации машин, занятых в строительном производстве (далее именуются «строительные  машины» или «машины»), определяется исходя из времени работы машин, необходимого по нормам для выполнения установленного объема строительных, монтажных, ремонтно-строительных и других работ (далее именуются «строительно-монтажные работы»), и сметных расценок на эксплуатацию строительных машин, рассчитанных на единицу времени их применения (т.е. на 1 маш. - ч эксплуатации строительных машин).

Прочие затраты  являются составной частью сметной  стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной  документации и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам. Для соответствующего проектируемого строительства состав прочих затрат должен уточняться исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

б) Накладные  расходы - сумма средств, предназначенных  для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Величина административно-управленческих расходов определяется главным образом  численностью административно-управленческого  персонала.

В расходы на обслуживание рабочих включается дополнительная заработная плата рабочих и отчисления на социальное страхование, расходы по охране труда и технике безопасности и др.

В расходы на организацию и производство работ  включаются: содержание пожарной и  сторожевой охраны на строительной площадке, устройство временных (не титульных) зданий и сооружений для нужд строительства; производственные командировки рабочих и инженерно-технических работников, которые не относятся к административно-хозяйственному персоналу, и др.

Прочие затраты  состоят из расходов на внутренний автомобильный транспорт (перемещение  грунта на строительной площадке, доставка материалов с при объектных складов  к месту укладки), не учтенные расценками, и т. д.

в) Плановые накопления это прибыль, которая необходима для покрытия отдельных расходов, не относимых на себестоимость работ и которая является гарантированной частью строительства.

Нормативная прибыль  – регламентированная сумма прибыли, необходимая к получению предприятием в обязательном порядке.

Договорная  цена.

Договорная  цена (ДЦ) 1 на строительство (выполнение строительно-монтажных работ) - цена на строительную продукцию, устанавливаемая подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения конкурсов (торгов).

ДЦ определяется подрядчиком и заказчиком с использованием, в качестве рекомендуемых, государственных  норм и цен. Ведомость ДЦ является обязательным приложением к договору подряда.

В ДЦ включаются:

а) Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по объекту- это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов;

б) Прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика, т.е. дополнительные затраты подрядчика, вызываемые рыночными отношениями и не учтенные базисными сметными нормами и ценами, определяются по каждой конкретной стройке по отдельным расчетам, согласованным с заказчиком, и показываются в сводном сметном расчете стройки сверх базисной стоимости в графах, соответствующих технологической структуре капитальных вложений, т.е. дополнительные затраты, связанные с производством строительных и монтажных работ, а также дополнительные затраты заказчика и подрядчика, оплачиваемые по фактически произведенным затратам, распределяются на стоимость строительных и монтажных работ, оборудования,  дополнительные затраты, учитываемые как "прочие" (авторский, технадзор и др.);

в) Резерв средств  на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости СМР  и прочих затрат, в размере, установленном по договоренности между заказчиком и подрядчиком.