Учет аренды и лизинговых операций

СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ           3 

ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ И ЛИЗИНГА  5

1. Определение и виды аренды       5
2. История развития, понятие и классификационная

     характеристика основных видов лизинга            10 

ГЛАВА 2. ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ОПЕРАЦИЙ

ПО  АРЕНДЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И

ЛИНИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ                      16

              2.1 Особенности учета арендованных  основных средств         16

              2.2 Учет лизинговых операций              20

              2.3 Роль лизинга в развитии российской экономики         26 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                 30 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ          32 

ПРИЛОЖЕНИЯ                34 
 

 

      Введение  

     В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой цели зависит от очень большого числа факторов и связано с общей организацией производства, применением высоких технологий, финансовыми возможностями. А также с технической оснащенностью предприятия.

     Многие, особенно вновь создаваемые, организации  часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наем).

     При наличии у одного предприятия  временно свободных основных средств  и наличии в них потребности у других предприятий могут возникнуть договорные (арендные отношения) о передаче таких объектов от постоянных владельцев (арендодателей) временным (арендаторам).

     В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно  новый уровень. Многие фирмы прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки оборудования с длительными сроками службы.

     Определенное  распространение начинают получать лизинговые операции, представляющие собой предпринимательскую деятельностью как правило, специализированных организаций и заключающиеся в приобретении указанного потенциальным арендатором оборудования с целью последующей сдачи его в аренду.

     Актуальность выбранной темы обуславливается тем, что в связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых станах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок

характеризуются определенной последовательностью  и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского аспектов учета подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.

     Цель данной работы: изучение и обобщение опыта организации учета текущей и лизинговой аренды, выявление положительных  и отрицательных сторон существующей методологии бухгалтерского учета текущей и лизинговой аренды.

     При рассмотрении особенностей бухгалтерского учета текущей и лизинговой аренды в работе поставлены следующие задачи, необходимые для достижения цели:

     1. раскрыть специфику бухгалтерского  учета арендных отношений у их

основных  участников: арендатора и арендодателя; лизингодателя и лизингополучателя.

     2. обобщить существующую практику  учета имущества, участвующего  в арендных операциях, учет арендной платы.

     3. выявить направления совершенствования  бухгалтерского учета арендных операций.

     Объектом лизинга могут быть здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество

     Теоретической и методологической основой данной работы являются публикации ведущих специалистов по данной теме, нормативные и правовые акты Российской Федерации, международная практика.

 

ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ  АСПЕКТЫ АРЕНДЫ И ЛИЗИНГА 

1. Определение и виды аренды

 

     Аренда - это контракт, по которому собственник  активов (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) эксклюзивное право пользования активами за плату на определенный период времени.

     Главным обязательством арендатора является периодическая  выплата

арендной  платы, обычно ежемесячно или ежеквартально, а также авансом.

     При этом арендное соглашение уточняет, кто поддерживает активы в рабочем состоянии.

     Существует  много различных сделок, в которых  возникают арендные

отношения.

     В зависимости от сроков аренды имущества  различают:

     - долгосрочную аренду (лизинг) - на срок не более трех лет;

     - среднесрочную (хайринг) - на период от одного до трех лет;

     - краткосрочную (рентинг, чартер) _ на срок до одного года.

     По  условиям предоставления существует текущая, долгосрочная и финансовая аренда (лизинг).

     Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.

     К долгосрочно арендуемым основным средствам относят объекты, договор аренды по которым предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.

     Лизинг, или финансовая аренда, - приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств как с правом выкупа, так и без. Здесь при их передаче возможны два варианта:

     - арендодатель приходует их на свой баланс;

     - арендодатель передает объект на баланс арендатора.[1]

     Передач имущества в аренду с правовой стороны регулируется нормами, содержащимися в статьях главы 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В соответствии со статьей 606 ГК РФ право  сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Чтобы сдать  в аренду помещения, организация  должна либо иметь свидетельство  о праве собственности, либо получить разрешение (согласовать) соответствующего органа Госкомимущества РФ или иного собственника на сдачу помещений в субаренду. В противном случае сдача помещения в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, может быть признана не действительной, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет.

     Договор аренды недвижимого имущества оформляется  в письменной форме и согласно статьям 609 и 651 подлежит государственной  регистрации, если срок договора превышает  один год. Статьей 614 ГК РФ установлено, что порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. «При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.» (п. 1 статья 654 ГК РФ).

     В качестве арендодателей при сдаче в аренду объектов государственной или муниципальной собственности могут выступать, действуя в рамках предоставленных им прав, предприятия и учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо специально уполномоченные органы. В п. 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды. Для этого в договоре нужно указывать: наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости — место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние. [2]

     Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора, при отсутствии которых он считается незаключенным. “Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок” (ст. 610 ГК РФ).

     Гражданское законодательство предъявляет ряд требований к форме и порядку регистрации договоров аренды. Письменная форма необходима для договора: - заключаемого на срок более года, - если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока договора).

     В случае, если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). При этом ст. 131 ГК РФ определяет, что “порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются ... законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, предусматривающий государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, вступил в силу с 31 января 1998 года.[3]

     К договору аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без  экипажа) не применяются правила  о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ (см. ст. 633 и 643). Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ “договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации”. “Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации” (п. 2 ст. 658). Согласно ст. 8 ГК РФ “права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом”.

     Гражданский кодекс формулирует и условия признания сделки ничтожной, в частности, “несоблюдение ... в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной” (п. 1 ст. 165 ГК РФ). В отношении момента заключения договора необходимо обратить внимание на п. 3 ст. 433, согласно которому: “договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом”.

     Следует обратить внимание на рекомендации, выработанные Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53: “Статья 1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” помещение (жилое и нежилое) представляет собой “объект, входящий в состав зданий и сооружений”.