Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

4. В решении  суда указывается, что на момент  судебного заседания сумма задолженности  не погашена, что противоречит  квитанцией об оплате платежа  о рассрочке.

5. На основании  Жилищного кодекса РФ граждане, признанные в установленном порядке  малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за найм). Пенсия ниже прожиточного минимума, хотя всегда брали плату за найм.

Указав, что решение  мирового судьи Красикова Б.Н. судебного участка №1 Яйского района от "5" декабря 2007г. отменить и вынести новое решение, отменить плату за найм жилого помещения, отнести затраты госпошлины, и правовой консультации на ответчика.

17.12. 2007

Обследовали жилищные условия. Жилищная комиссия Администрации Яйского района в составе:

заместитель Главы  района по ЖКХ

ведущий специалист отдела ЖК

консультант советник Главы района по юридическим вопросам.

Обследовали жилищные условия Курочкиной Лидии Николаевны. - проживающей по адресу: п. г. т. Яя, ул. Школьная, д.3 кв.12

Занимаемое жилое  помещение, муниципального жилищного  фонда, не приватизированное, состоит  из 1 комнаты, жилой площадью 15 кв. м, на 1-ом этаже, 2-х этажного дома.

Дом деревянный, ветхий, 1936 года постройки.

Благоустройство дома: водопровод, канализация отсутствуют, отопление печное.

На данной площади  проживают:

1. Курочкина  Лидия Николаевна 1959 г. рож. - жена, техничка

2. Курочкин Сергей  Александрович 1958 г. рож., муж - вагонник

3. Курочкин Дмитрий  Сергеевич 1980 г. рож. - сын,

4. Курочкина  Татьяна Сергеевна 1988 г. рож., дочь, ученица школы

Заключение комиссии: нуждается в улучшении жилищных условий.

18.12. 2007

Сегодня присутствовала на жилищной комиссии обследовав все  материалы было принято решение  о сносе муниципального жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Яя, ул. Анжерская,

Подготовила распоряжение Главы района:

1. В целях  подготовки площадки под строительство  тридцати двух квартирного жилого  дома, снести муниципальный жилой  дом, расположенный по адресу: пгт. Яя, ул. Анжерская, 3, признанный аварийным, непригодным для проживания.

2. Строительному  отделу Администрации района  письменно проинформировать всех  выселяемых жителей, о предоставлении  им другого благоустроенного  жилого помещения применительно  к условиям пгт. Яя по договору социального найма, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению в порядке, предусмотренном ст.86, ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Контроль за  исполнением распоряжения возложить  на заместителя Главы Администрации района по ЖКХ.

19.12. 2007

Подготавливала  соглашения о добровольном партнерстве  в сфере социально-экономического развития Яйского района в связи  с празднованием в 2008г Дня сельского  хозяйства.

Предметом соглашения является взаимодействие и сотрудничество Сторон в области осуществления деятельности по социально-экономическому развитию Яйского района в рамках мероприятий, направленных на реализацию празднования в 2008 году Дня сельского хозяйства.

В связи с  празднованием в 2008 году Дня сельского  хозяйства произвести работу по улучшению торгового обслуживания населения Яйского района:

наружное оформление магазина расположенного по адресу: _________________________________________________________________;

благоустройство прилегающей территории _______________________;

Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одного года по 31.12. 2008 года.

Соглашение составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для  каждой из сторон.

20.12. 2007, 21.12. 2007

Посетила СаиБ, заключала договора социального  найма с гражданами

По данному  договору Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное  жилое помещение, находящееся в  муниципальной собственности.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

По договору наниматель обязан:

содержать в  чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

производить текущий  ремонт занимаемого жилого помещения.

не производить  переустройство или перепланировку жилого помещения без получения  соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

своевременно  и в полном объеме вносить в  установленном порядке плату  за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Наймодатель обязан:

принимать участие  в надлежащем содержании и в ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное  по договору социального найма жилое  помещение;

осуществлять  капитальный ремонт жилого помещения.

принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

обеспечивать  предоставление Нанимателю предусмотренных  в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

Договор может  быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством  Российской Федерации порядке в  любое время.

При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается  расторгнутым со дня выезда.

По требованию Наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

а) использование  Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или  повреждение жилого помещения Нанимателем  или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое  нарушение прав и законных интересов  соседей, которое делает невозможным  совместное проживание в одном жилом  помещении;

Настоящий договор  составляется в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 
Заключение

В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей  потребности в жилье традиционно  была одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. Еще в дореволюционной  России наряду с особняками и усадьбами  было немало лачуг, не пригодных для  жилья, в которых ютилась городская и сельская беднота.

С переходом  нашей страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего - это существенное сокращение строительства государственного и  муниципального жилья. Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов. Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня понятно, что государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем. Жилищная реформа - одно из условий перехода к цивилизованным рыночным отношениям.

Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными.

Проблема регулирования  договорных отношений в сфере  социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной политики осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием еще в 1993 г., жилое помещение бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других фондов предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам.

Таким образом, как следует из Конституции РФ, бесплатное предоставление жилья государство  гарантирует не всем, а только тем  категориям граждан, которые, с одной  стороны, прямо указаны в законе, а с другой - являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.