Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

заключения органов  архитектуры и градостроительства об объеме выполненных работ;

решения об отводе земельного участка;

разрешения на строительство;

чертежей (эскизов) фасадов, планов этажей, разрезов;

укрупненного  сметного расчета строящегося дома.

2. При получении  займа на строительство индивидуального жилого дома отчетом о целевом использовании средств является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Срок окончания строительства дома не должен превышать трех лет после получения займа.

Приложить договор  залога.

11.12. 2007г.

Сегодня рассматривали  поданные документы на предоставление субсидии.

Субсидия предоставляется  при условии приобретения (строительства) жилого помещения молодой семьей после признания молодой семьи  участницей подпрограммы и при рождении (усыновлении или удочерении) первого ребенка после получения ипотечного кредита или займа.

молодая семья - участница подпрограммы представляет в орган местного самоуправления, решением которого молодая семья  признана участницей подпрограммы, следующие  документы:

1) заявление  о предоставлении дополнительной  субсидии в связи с рождением  (усыновлением или удочерением)  одного ребенка с указанием  назначения использования данной  субсидии (на погашение собственных  расходов по приобретению (строительству)  жилого помещения или части ипотечного жилищного кредита или займа) и банковских реквизитов счета (счетов), на который (ые) необходимо перечислить средства дополнительной субсидии. Заявление подписывается обоими супругами или родителем - в неполной молодой семье;

2) копии паспортов супругов (включая незаполненные страницы);

3) копию свидетельства  о рождении ребенка;

4) копию свидетельства  об усыновлении;

5) копию свидетельства  о браке;

6) справку о  составе семьи по месту жительства  в приобретенном (построенном)  жилом помещении;

7) копию свидетельства  о праве на получение субсидии  на приобретение (строительство)  жилья в случае приобретения (строительства)  жилого помещения с использованием  бюджетных средств;

8) копии договоров  купли-продажи (строительства) жилого  помещения, договоров на получение ипотечного жилищного кредита (займа), свидетельств о праве собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение;

9) справку банка,  иной организации, предоставившей  молодой семье ипотечный жилищный  кредит (заем), об остатке задолженности по кредиту (займу) на дату подачи заявления, указанного в подпункте 1) настоящего пункта.

Размеры процентов  на сумму займа

12.12. 2007г.

Граждане, получившие жилую площадь по договору социального  найма, имеют право осуществить  приватизацию до 2010 года на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановления Конституционного суда РФ от 03.11 1998г 3 25-П "По делу о проверке Конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"", один раз в жизни.

В Администрации  района Постановлением Главы района утвержден порядок приема документов на приватизацию жилых помещений  и оформления договоров на передачу квартир в собственность граждан.

В уполномоченные органы подается заявление на приватизацию жилого помещения с приложением всех необходимых документов. В заявлении указывается:

а) фамилия, имя, отчество нанимателя и всех зарегистрированных на данной жилой площади членов семьи;

б) даты рождения;

в) данные паспорта (свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);

г) степень родства  всех членов семьи по отношению к  нанимателю;

при передаче квартиры в общую собственность указывается  размер долевого участия.

Оформлением договоров  на передачу квартир в собственность граждан осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом. В договоре указывается:

а) фамилия, имя, отчество граждан, участвующих в  приватизации;

б) адрес приватизируемой  квартиры;

в) права и  обязанности сторон, другие условия  договора.

13.12. 2007г.

Сегодня с жилищной комиссией обследовали ветхие, аварийные  жилые дома. Составили акты-обследования жилищных условий.

В соответствии с Постановлением Правительства  РФ ОТ 28.01. 2006г. №47 "Об утверждении  положения о признании помещения  жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу" для признания частного жилого дома ветхим, непригодным для проживания необходимо предоставить в Администрацию района следующие документы;

технический паспорт дома, изготовленный БТИ;

заключение жилищной инспекции Администрации области  о санитарно-бытовом состоянии  дома;

экспертное заключение ЦГСЭН о санитарно-бытовом состоянии  дома;

заключение ОГПН-15 о соответствии требованиям пожарной безопасности;

экспертное заключение проектно-изыскательской организации о состоянии несущих конструкций (по требованию комиссии).

При наличии  технического паспорта и всех заключений дом обследуется межведомственной комиссией созданной согласно распоряжения Главы района № 268-р от 13.03. 2004г, которая принимает решение о пригодности или непригодности проживания в доме.

После жильцам  вне очереди предлагается равное по площади жилое помещение в  черте населенного пункта находящееся  в муниципальной собственности.

В случае отсутствия в муниципальной собственности жилого помещения равного по площади проводится конкурс на основании Федерального закона 94-ФЗ от 21.07. 2007г. "О размещении заказов на поставки товаров, выполненных работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" проводится конкурс, публикуется в районной газете. Из поданных заявок делается отбор из наиболее подходящих по площади, учитывается износ. После Распоряжения Главы района Комитет по управлению муниципальным имуществом заключает договор купли-продажи, ставит на баланс балансодержателю муниципальному специализированному жилищного фонда МУ "Управление ЖКХ строительства, архитектуры и благоустройства администрации района" (СаиБ). После распоряжения Главы района СаиБ заключает договора социального найма с жильцами. Расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ) производит расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, учитывает пользование льготами жильцов. Если жильцы не производят оплату в течение шести месяцев на основании жилищной комиссии их имеют право выселит из занимаемого помещения.

14.12. 2007

Сегодня в юридическом  отделе подсчитывали количество нормативно-правовых актов принятых в муниципальном  районе за два полугодия 2007г. Указывали  наименование муниципального образования, решения принятые представительным органом муниципального образования, постановления Главы муниципального образования.

В районе десять территориальных образований. Ежемесячно в Управление государственного устройства и местного самоуправления г. Кемерово подается регистр опубликованных нормативно-правовых актов.

Например:

Регистр нормативно-правовых актов Яйского муниципального района, принятых в сентябре 2007г.

Глава Яйского  района В.М. Наборский

Исп. Т.Н. Новикова             

8 (38441) 2-16-58      

Регистр подается по каждому муниципальному образованию, утверждается главами и отправляется электронной почтой.

15.12. 2007

Заключала договора залога с гражданами желающими приобрести займ на строительство индивидуального  жилого дома на территории района. На предусмотренных  условиях указанных выше. Для начала собираются все предусмотренные документы, которые принимает специалист отдела строительства, после в юридическом отделе заключается договор залога по которому гражданин закладывает свое имущество на сумму равную займу. Архитектор района в районной газете публикует информацию о намерениях строительства. Договор займа и поручительства заключается в г. Кемерово. После получения займа и начала строительства через месячный срок после опубликования в газете о намеривающейся застройке специалист отдела строительства каждый месяц ведет сверку учета о платежах граждан получивших займ.

16.12. 2007

Сегодня гражданин  обратился с просьбой оказать  помощь. "05" декабря 2007г. мировым  судьей Красиковым Б. Н судебного  участка N 1 Яйского района рассмотрен иск МП "ЕРКЦ Яйского района" к Директору Николаю Мироновичу, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2007 года по 01 октября 2007 года в сумме 6224,08 руб. в пользу МП "ЕРКЦ Яйского района" с возмещением судебных расходов в сумме 249 руб.

В содержании исковых  требований пояснялось, что с 01 февраля 2007 года по 01 октября 2007 года у меня образовалась задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги перед  МП "ЕРКЦ Яйского района" в сумме 6224,08 руб.

Ранее он получал субсидию и оплачивал за жилищно-коммунальные услуги получаемой субсидией. В начале года перестали выплачивать субсидию, из-за сведений в паспорте о регистрации брака с Головченко Ниной Михайловной, с которой не проживал вместе с 1973 года. Чтобы мне оформить субсидию, нужно было в судебном порядке признать жену безвестно отсутствующей. По решению суда от 16 августа 2007 года Нину Михайловну признали безвестно отсутствующей. Собрав все документы, снова оформили субсидию с 01 октября 2007 года. Все это время за жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, так как пенсия (справка прилагается) ниже прожиточного минимума. Таким образом, на 01 сентября 2007 года у меня образовалась задолженность в сумме 3531 руб.

27 августа 2007 года между гражданином и МП  "ЕРКЦ Яйского района" был заключен договор о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в рассрочку, по 300 руб. в месяц на срок до 01.07. 2008 года + текущий месячный платеж.

В октябре была получена субсидия по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь месяц в сумме 700 руб. Я оплатил текущий месячный платеж + долг в сумме 300 рублей

Решением мирового судьи Красикова Б.Н. судебного  участка №1 Яйского района вынесено решение удовлетворить исковые требования МП "ЕРКЦ Яйского района" и взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2007 года по 01 октября 2007 года – 6224,08 руб., и возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в размере 249 руб.

Я помогла оформить апелляционную жалобу указав, что  с поставленным решением не согласен указав причины:

1. Между гражданином  и МП "ЕРКЦ Яйского района" был заключен договор о погашении  задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг в рассрочку;

2. Договор не  был, расторгнут, на что суд  не обратил внимания. На основании  ст.310 ГК недопустимо односторонний  отказ обязательства, однако МП "ЕРКЦ Яйского района" обратились  в суд противореча заключенному  договору;

3. В договоре  о рассрочке указанна сумма - 3531 руб, в требованиях истца – 6224,08 руб. Суд не обратил на это внимание. Также со стороны суда имеются нарушения в том, что за сентябрь месяц был уплачен основной платеж и сумма долга, что подтверждается квитанцией об оплате (квитанция прилагается).