Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Января 2012 в 20:32, курсовая работа
Введение
Аренда сегодня одна из важнейших элементов экономики. Это связано с тем, что нет ни одной организации, которая бы не выступала в качестве арендодателя или арендатора. Актуальность этого определена вероятностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования. У одних предпринимателей есть свободные, не занятые производством площади, способные принести дополнительные выгоды, если их предоставить во временное пользование. Другие, наоборот предпочитают пользоваться тем или иным имуществом на правах арендатора.
Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств в аренду.
Таким образом, кому-то удобнее приобрести объекты недвижимости, движимое имущество в собственность, а кому-то взять их в аренду.
Аренда сегодня получила широкое распространение в России. Об этом говорят множество объявлений о сдаче в аренду; предприятия, непосредственно занимающиеся предоставлением того или иного средства в аренду; а так же предприятия, использующие аренду как прочий доход.
В данной работе я постараюсь раскрыть такие вопросы, как сущность и понятие аренды; учет текущей аренды с позиции арендодателя и арендатора. Для более полного понимания данного вопроса так же будут затронуты различные варианты учета арендной платы, а так же учета затрат как арендодателя, так и арендатора.
Затем, по мере поступления денежных средств в будущих периодах, суммы предварительной оплаты, зачисленных на счет 60, 76 или 97, списываются в дебет счетов учета затрат (20, 25, 26, 44).
Рассмотрим бухгалтерский учет расходов на ремонт у арендатора.
Как правило, если иное не указано в договоре, то арендатор может производить ремонт либо улучшение арендованного имущества. При этом затраты совершенных работ учитываются за счет арендной платы. В таком случае произведенные затраты арендатора по проведению ремонта (улучшений) арендованного имущества собираются на счетах учета затрат (20, 25, 26, 44). По завершению указанных работ их стоимость в оценке, согласованной сторонами договора аренды, отражается арендатором в следующей корреспонденции счетов:
Дебет 90/1 Кредит 62.
При этом задолженность по арендной плате, отраженная на счете 62, списывается в порядке, предусмотренном договором аренды.
Если другое не указано в договоре аренды, то, как отмечалось выше, арендодатель обязуется проводить капитальные ремонт, а арендатор – текущий. При всем том, в договоре аренды может быть указано и другое распределение обязанностей.
Рассмотрим пример.
Арендодатель возмещает расходы арендатора.
При компенсации расходов на ремонт арендодателем арендатор обязан отобразить расходы на осуществление ремонта на счетах учета, а при передаче итогов ремонтных работ арендодателю обязан включить их в стоимость совершаемых работ в состав доходов от реализации (в оценке, согласованной сторонами договора аренды).
Передача результатов выполненных работ одним лицом для другого лица на возмездной основе признается объектом обложения НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Поэтому арендатор должен начислить НДС по указанной операции.22
При проведении ремонта подрядным способом делаются следующие проводки:
| № | Содержание операции | Дебет | Кредит |
| 1 | отражена себестоимость ремонтных работ | 20,25 | 60 |
| 2 | отражен НДС | 19 | 60 |
| 3 | признана выручка от реализации ремонтных работ | 62 | 90/1 |
| 4 | начислен НДС с суммы выручки | 90/3 | 68 |
| 5 | списана себестоимость ремонтных работ | 90/2 | 20,25 |
| 6 | уменьшена сумма задолженности по арендной плате (поступили деньги на расчетный счет в оплату ремонта) | 76/«Расчеты с
арендодателем по арендной |
62 |
Рассмотрим наглядный пример.
ООО «Деловой мир» арендует здание у ОАО «МСО». Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт.
Сумма арендной платы составляет 35400 руб. в месяц (в том числе НДС 18% – 5400 руб.). Срок аренды – с 1 августа 2008 г. по 30 июля 2009 г.
Стороны условились о том, что ООО «Деловой мир» производит капитальный ремонт арендуемого помещения, а ООО «МСО» покрывает ей фактически истраченные средства, за счет уплаты арендной платы. Ремонт проводился с помощью сторонней организации. Его стоимость составила 1180000 руб. (включая НДС 18% – 180000 руб.). Ремонт был закончен в декабре 2008 г., что свидетельствует соответствующий акт, подписанный ООО «Деловым миром» и подрядчиком.
В течение первых пяти месяцев аренды (с августа по декабрь) организация не уплачивала арендную плату.
Указанные операции отражаются следующими проводками.
Ноябрь 2008 г.:
| № | Содержание операции | Дебет | Кредит | Сумма |
| 1 | отражена стоимость ремонтных работ, принятых у подрядчика | 20,25 | 60 | 1000000 |
| 2 | отражен НДС со стоимости ремонтных работ | 19 | 60 | 180000 |
| 3 | принят к вычету предъявленный подрядчиком НДС | 68 | 19 | 180000 |
| 4 | отражена выручка от реализации ремонтных работ | 62 (76/«Расчеты с арендодателем по ремонту») | 91/1 | 1180000 |
| 5 | начислен НДС со стоимости выполненных работ ((1180000 руб.* 18)/118%) | 90/3 | 68 | 180000 |
| 6 | списана себестоимость выполненных ремонтных работ | 90/2 | 20,25 | 1000000 |
| 7 | стоимость произведенного ремонта зачтена в счет арендной платы за июль – ноябрь 2008 г. | 76/«Расчеты с
арендодателем по арендной |
62 (76/«Расчеты с арендодателем по ремонту») | 1180000 руб. (236000 руб.*5 месяцев) |
Также существует и другая точка зрения на данный вопрос.
Если ремонт осуществляет арендодатель, то арендатор не несет ни расходы, ни доходы, которые были бы связаны с его проведением, так как средства, затраченные на ремонт, и сумма их покрытия арендодателем не отвечают определению расходов и доходов.
Следовательно, затраты на ремонт предполагается записывать на счета учета расчетов.
Указанные операции оформляются следующими проводками:
| № | Содержание операции | Дебет | Кредит |
| 1 | Начислена сумма за выполненные работы по ремонту арендуемого помещения | 76/«Расчеты с арендодателем по ремонту» | 60 |
| 2 | начислен НДС со стоимости переданных арендодателю результатов выполненных работ | 76/«Расчеты с арендодателем по ремонту» | 68 |
| 3 | на стоимость
ремонта уменьшена сумма |
76/«Расчеты с
арендодателем по арендной |
76/«Расчеты с арендодателем по ремонту» |
Ремонт является обязанностью арендатора.
В таком случае ремонт (текущий – по закону, капитальный – в соответствии с договором) осуществляет арендатор. К расходам по обычным видам деятельности в этом случае относятся расходы производственного характера, а так же управленческие нужды. К прочим расходам относится иное использование арендованного имущества (пункты 5, 7, 11 ПБУ 10/99).
Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (п. 18 ПБУ 10/99).
Следовательно, данные расходы признаются единовременно на дату окончания ремонта – при выполнении работ хозяйственным способом либо на дату приемки ремонтных работ у подрядчика – в иных случаях (пункты 16, 18 ПБУ 10/99).
Проведение ремонта подрядным способом оформляется следующими проводками:
| № | Содержание операции | Дебет | Кредит |
| 1 | отражена стоимость ремонтных работ | 20, 23, 25, 26, 44 | 60 |
| 2 | отражен НДС, предъявленный подрядчиком | 19 | 60 |
| 3 | деньги в оплату ремонта перечислены подрядчику | 60 | 51 |
| 4 | принят к вычету НДС по работам, предъявленным подрядчиком | 68 | 19 |
Некоторые
специалисты высказывают
В
качестве обоснования своей позиции
они приводят положения ПБУ 10/99: расходы
обоснованно распределяются между
отчетными периодами, когда они
обуславливают получение
Заключение
В ходе написания этой работы были рассмотрены основные понятия, положения аренды. Были приведены примеры, с помощью которых наиболее широко можно было рассмотреть данные аспекты. Так же было проанализировано отражение операций учета текущей аренды основных средств у арендодателя и арендатора.
На основе данной работы можно сделать следующие выводы:
Аренда играет значительную роль, как на микро–, так и на макроэкономическом уровне. Это связано с тем, что не только предприятия могут получать доход, используя арену, но и государство. Примером этому может послужить Республика Татарстан. За 10 последних месяцев текущего года в бюджет республики от аренды государственных земель поступило более 151 млн. руб. при годовом бюджетном задании 173,45 млн. руб.23 Таким образом, можно сделать вывод о том, что аренда является преимуществом любой организации, независимо от того, является ли это основной деятельностью, либо прочим источником получения дохода.
Несмотря на то, на свою популярность аренда недостаточно хорошо представлена в нормативных документах, что влечет за собой ряд вопросов. Это связано с тем, что данный вопрос регулируется лишь Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 года №91н. Поэтому, Минфином России принято решение о разработке отдельного Положения по бухгалтерскому учету, посвященного вопросам аренды основных средств.
Таким
образом, данный вопрос является популярным
и перспективным на сегодняшний день.
Список использованной литературы: