Бухгалтерский учет текущей аренды

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КАЗАНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФИНАНСОВО-

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ» 

Кафедра финансового учета. 
 

Курсовая  работа:

По дисциплине «Бухгалтерский финансовый учет»

Тема: «Бухгалтерский финансовый учет текущей аренды основных средств у арендатора и арендодателя» 
 
 
 
 

Автор курсовой работы                                                                     Романова Ю.Г.

Группа                                                                                                  313 

Проверил                                                                                             Тухватуллин Р.Ш. 
 
 

Казань 2009

Содержание

Введение

1. Понятие и экономическая сущность аренд

2 . Учет текущей аренды основных средств у арендатора и арендодателя

Заключение

Список литературы

 

       Введение

       Аренда  сегодня одна из важнейших элементов экономики. Это связано с тем, что нет ни одной организации, которая бы не выступала в качестве арендодателя или арендатора. Актуальность этого определена вероятностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования. У одних предпринимателей есть свободные, не занятые производством площади, способные принести дополнительные выгоды, если их предоставить во временное пользование. Другие, наоборот предпочитают пользоваться тем или иным имуществом на правах арендатора.

    Многие, особенно вновь создаваемые, организации  часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения  удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения  объектов основных средств в аренду.

    Таким образом, кому-то удобнее приобрести объекты недвижимости, движимое имущество  в собственность, а кому-то взять  их в аренду. 

       Аренда  сегодня получила широкое распространение  в России. Об этом говорят множество  объявлений о сдаче в аренду; предприятия, непосредственно занимающиеся предоставлением  того или иного средства в аренду; а так же предприятия, использующие аренду как прочий доход.

       В данной работе я постараюсь раскрыть такие вопросы, как сущность и  понятие аренды; учет текущей аренды с позиции арендодателя и арендатора. Для более полного понимания  данного вопроса так же будут  затронуты различные варианты учета  арендной платы, а так же учета  затрат как арендодателя, так и  арендатора.

 

       1. Понятие и экономическая сущность аренды

       Аренда  – это предоставление имущества в аренду во временное пользование за определенную (арендную) плату на основании договора.

       Согласно  статьям 606 и 614 ГК РФ договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.¹

       Объектом  аренды может выступать любое  имущество, которое в период применения не утрачивает своих подлинных свойств: транспортные средства, здания, сооружения, земельные участки и т.д.

       Основным  стандартом, определяющим порядок учета  аренды, является МСФО 17 «Аренда» (в  ред. 2004г.). Он устанавливает критерии классификации арендных операций, а  так же содержит указания по учету  некоторых специфических видов  арендных соглашений.

       МСФО 17 применятся для учета всех видов  аренды, за исключением:

1. Аренды, связанной с добычей или использованием полезных ископаемых, нефти, природного газа и аналогичных невосстанавливаемых ресурсов;
2. Лицензионных соглашений в отношении таких объектов как художественные фильмы, видеозаписи, рукописи и т.д.

       При аренде имущества заключается арендный договор, т.е. соглашение, при котором  арендодатель передает арендатору (лицу, которое собирается использовать актив) в обмен на платеж или несколько  платежей право использовать актив  в течение согласованного времени.

       Для целей бухгалтерского учета договор аренды подразделяются на два вида:

1. Финансовая аренда – это аренда, при которой арендатору передаются практически все риски и выгоды, связанные с владением активом. При этом право может передаваться, а может и не передаваться арендатору;
2. Операционная аренда не предполагает перехода рисков и вознаграждений от арендодателя к арендатору².

       Договор аренды в РФ, как правило, заключается в письменной в форме. Если он заключён более чем на один год и одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

       Сторонами договора являются:

       Арендодатель  – физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за определенную плату во временное пользование и владение или во временное пользование.³ Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, управомоченное на это собственником либо законом.

       Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны, и оплачивающее пользование и владение предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений.⁴

       Аренда  подразделяется на текущую, (краткосрочную  – меньше одного года), долгосрочную (больше одного года) и финансовую (лизинг).

       Текущая аренда подразумевает сдачу какого-либо имущества на установленный срок арендатору с обязательным возвратом. Все права и обязанности владения имуществом принадлежат арендодателю, арендатор лишь имеет право владения имуществом.

       При долгосрочной аренде договором аренды может быть предусмотрен переход  арендованных основных средств в  собственность арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения  при условии внесения арендатором  всей обусловленной договором выкупной цены, в этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной  для договора купли-продажи такого имущества.⁵

       По  договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей⁶.

       В Российской практике наиболее широко распространена текущая аренда.

       Имущество, которое подлежит передече по договору текущей аренды, по завершении срока, установленного в договоре, необходимо вернуть арендодателю. Арендатор ведет учет арендованного основного средства за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства» и платит арендодателю арендную плату.

       В свою очередь, арендодатель ведет бухгалтерский учет на счете 01 «Основные средства», к которому открываются дополнительные субсчета 01/1 «Собственные основные средства, сданные в текущую аренду» и 01/2 «Собственные основные средства».

       При текущей аренде арендодатель, сданное в аренду имущество, продолжает учитывать на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой об их выбытии в инвентарной карточке (книге). Имущество передается в аренду по договору аренды и оформляется приемопередаточным актом. В договоре оговаривается срок использования, который соответствует оценке имущества с учетом его реального износа и действующих норм амортизационных отчислений, и величина арендной платы. Она включает, как правило, средства, предусмотренные нормами отчислений на полное восстановление основных средств, сметами затрат на ремонт и часть прибыли.⁷  

       Основанием  служат договор текущей аренды; акт, составленный по форме № ОС-1 и  копия инвентарной карточки арендодателя формы № ОС-6. Объект числится в  эксплуатации под инвентарным номером  арендодателя.

       Износ по такому объекту предприятие-арендатор  не начисляет. Сумму арендной платы  без НДС оно включает в издержки производства (дебет счетов 20, 23, 25, 26, 29, 43, кредит субсчета 76-3) и перечисляет  ее в сроки, обусловленные договором (дебет субсчета 76-3, кредит счета 51). За нарушение сроков арендатор уплачивает пеню в размерах, предусмотренных  договором, которую он относит на внереализационные расходы.⁸

       Износ по основным средствам начисляет  предприятие, у которого они числятся на балансе, т.е. предприятие-арендодатель. Однако оно не использует сданные  в аренду свои основные средства в  своей хозяйственной деятельности, и поэтому в учете начисление износа отражается не по дебету счетов учета издержек, а по дебету счета 99 «Прибыли и убытки» и кредиту счета 02 «Износ основных средств».

       Порядок учета арендованных основных средств устанавливают следующие нормативные документы: План счетов (Инструкция по применению Плана счетов), Положение о бухгалтерском учете, Положение о составе затрат.

       Согласно  Гражданскому Кодексу РФ ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Арендная  плата может уплачивается в целом за все арендуемое имущество или отдельно по каждой его части в виде:

       1) назначенных платежей, которые уплачиваются равномерно либо единовременно;

       2) определенного количества продукции, работ и услуг, полученных в результате деятельности арендованного имущества;

       3) в соответствии с договором, передача арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или в аренду;

       4) согласно договору, выполнение арендатором определенных расходов по улучшению арендованного имущества. Договором может быть предусмотрено  различное сочетание форм оплаты арендной платы.⁹

         Размер арендной платы может изменяться по обоюдному согласию сторон, в соответствии с договором, но не чаще одного раза в год. Закон так же предусматривает другие сроки изменения размера арендной платы для отдельных видов аренды, в том числе для аренды отдельных видов имущества.¹⁰

       Учет  объектов основных средств, принятых в производство на условиях текущей аренды, на балансе предприятия не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 «Арендованные основные средства».

       Рассмотрим  пример текущей аренды основных средств:

       Имущество передается в аренду по заключенному договору, согласно которому, как было отмечено выше, арендодатель передает в пользование арендатору средство и начисляет арендную плату, при этом право собственности принадлежит арендодателю.

       Арендодатель  начисляет амортизацию, по переданному  в аренду имуществу, и производит все затраты на ремонт, коммунальные платежи и др., прописанные в  договоре.

       Учет  объектов основных средств, переданных в аренду, ведется у арендодателя на субсчете "Основные средства, переданные в аренду" к счету 01 "Основные средства".

       Арендатор учитывает принятые основные средства на забалансовом счете 001.