Налог на имущество и земельный налог

 

    Для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с известной величиной месячной арендной платы определим валовой  рентный мультипликатор для каждого из сопоставимых объектов по формуле:

       ВРМ_i=V_i/ДВД_i.

       ВРМ₁=15,2/0,175 = 86,86,

       ВРМ₂=14,3/0,15 = 95,33,

       ВРМ₃=16/0,155 = 103,23,

       ВРМ₄=17,3/0,17 = 101,76,

       ВРМ₅=16,7/0,16 = 104,38.

    Найдём  валовой рентный мультипликатор для оцениваемого объекта:

       ВРМ_оц = (86,86+95,33+103,23+101,76+104,38)/5= 98,31 ,тогда

    V_оц= ВРМ_оц ДВД_оц= 98,31* 140 = 13 763,4 ден. ед. 

    Ответ: рыночная стоимость объекта 13 763,4 ден. ед. 

    Задание 4. 

    Требуется определить восстановительную стоимость  школы в Москве с учетом физического износа на 20 октября 2010 г. Введена в действие в 1965 г. НДС составляет 18%.

 

    Стоимость воспроизводства с учетом НДС определим по формуле:

    ПСВ = В * N * k*1,18,

    где ПСВ - полная стоимость воспроизводства;

    В - восстановительная  стоимость единицы потребительских свойств;

    N - количество  единиц потребительских свойств  на объекте;

    k - поправочный  коэффициент, учитывающий отличие  конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического  района и территориального пояса.

    ПВС = 20,1*8470*1,164*1,578*9,696*1,375*1,18 = 4 919 452,36 руб.

    Определим величину износа:

    Износ = ПВС*∑ (Удельный вес i-ого конструктивного элемента*Износ i-ого конструктивного элемента) = 4 919 452,36 * (0,03*0,23+0,3*0,27+0,15*0,16+0,05*0,23+ +0,05*0,22+0,1*0,37+0,03*0,36+0,11*0,24+0,18*0,17) = 1 176 733 руб.

    Стоимость воспроизводства с учетом износа составит:

    4 919 452,36 – 1 176 733 = 3 742 719,36 руб. 

    Ответ: Восстановительная стоимость школы 3 742 719,36 рублей. 

    Задание 5. 

    Определить  вид устаревания и сумму устранимого  и неустранимого износа небольшого магазинчика: 

 

    Вид устаревания  – функциональный.

    Функциональный  устранимый износ = 3 900 + 11 000 = 14 900 ден. ед.

    Функциональный  неустранимый износ = 80*6*6 = 2 280 ден. ед. 

    Задание 6. 

    Необходимо  составить отчет собственника объекта  недвижимости и определить чистый доход (убыток) до налогообложения: 

 

    Общая площадь здания с учетом недозагрузки площадей:

    S = 560*2*1,18 = 1 321,6 кв. м.

    Действительный  валовый доход:

    1 321,6*280 = 370 048 ден. ед.

    Расходы:

    Плата управляющему = 370 048*0,04 + 800 = 15 601,92 ден. ед.

    Ежегодные затраты на ремонт = 370 048*0,02 = 7 400,96 ден. ед.

    Прочие  расходы = 370 048*0,08 = 29 603,84 ден. ед.

  Общие расходы = 15 601,92 + 7 400,96 + 4 900 + 29 603,84 + 88 000 = 145 506,72 ден. ед.

    Чистый  доход до налогообложения:

    ЧД = 370 048 - 145 506,72 = 224 541,28 ден. ед. 

    Ответ: чистый доход до налогообложения  составит 224 541,85 ден. ед. 

    Задание 7. 

    Оценить объект недвижимости. 

 

    Стоимость оцениваемого объекта:

     . 

    V = ( ) + = 892,87 тыс. ден. ед. 

    Ответ: объект недвижимости стоит 892,87 тыс. ден. ед.