Статистика земельных ресурсов

     Б= 100 или Б= 100,        (1.2)

где ВП – единица оцениваемой площади валовой продукции;

      ВП  – единица площади лучших эталонных  земель валовой продукции;

      ЧД  – единица оцениваемой площади  чистого дохода;

      ЧД  – единица площади лучших эталонных  земель чистого дохода.

     Сложность использования чистого дохода (ЧД) в качестве критерия экономической  оценки земли заключается в том, что на него действует больше факторов, нежели на валовую продукцию (ВП), которые  трудно выделить, например уровень  цен на ресурсы.

     С экономической оценкой земли  связана платность землепользования, которая действует в РФ на протяжении 10 лет. Специфической формой платного землепользования является нормативная  цена земли. Она применяется не для платы в бюджет за землю, а для решения практических вопросов землепользования:

• Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам;
• При установлении коллективной собственности на землю;
• При передаче земли по наследству, дарении;
• При получении банковского кредита под залог земельного участка.

     Порядок определения нормативной цены земли  первоначально был установлен постановлением Правительства РФ от 25 февраля 1992 г. Нормативная цена – это минимальная  цена земли.

     Также формами платного землепользования являются арендная плата и земельный  налог.

     Арендная  плата – это заранее зафиксированная  в договоре часть выручки арендатора земли, которая устанавливается  в абсолютной сумме и перечисляется  арендодателю в определенные сроки.

     Земельный налог – это зафиксированная  стабильная плата в бюджет на единицу  земельной площади. Он не зависит  от результата хозяйственной деятельности производителя на земле в течение  года. Земельный налог как вид  земельных отношений по поводу платного землепользования требует совершенствования. Сумма земельного налога слишком  незначительна, чтобы ее можно было использовать для улучшения плодородия земли и повышения эффективности  производства. Субъекты РФ самостоятельно устанавливают размер земельного налога. Некоторые хозяйства, не имея денежных средств, практикуют выплату его  натуральной продукцией.

     Земельные отношения регулируются Земельным  кодексом РФ, принятым Государственной Думой 28 сентября 2001 г. [2]. 
 
 
 

      Из  вышеизложенного по 1 главе можно  сделать следующий вывод:

        Земля является важнейшим условием для  существования человечества. Она дает людям пищу, одежду, жилище и многое другое. Производительные силы земли являются гарантией будущего  человеческого общества.

    Земля – важнейший источник национального  богатства. Почвенное плодородие является, прежде всего, природной особенностью почвы. Человеческий труд выступает важнейшим фактором по формированию его, начиная с первых шагов земледелия.

    В экономической науке плодородие почвы классифицируется на естественное, искусственное и экономическое. Естественное плодородие выражает потенциальное богатство земель. Искусственное плодородие создается в результате активной деятельности человека, путем повышения культуры земледелия. Под экономическим плодородием почвы понимается единство естественного и искусственного плодородия.

    Обязательным  условием деятельности сельскохозяйственного  предприятия является оценка земли. Экономическая оценка – это оценка земли как средства производства в сельском хозяйстве, как объекта земельных отношений, т.е. оценивается потребительская стоимость земли, ее способность дать некоторое количество продукции при определенных условиях. Формами платного землепользования являются арендная плата и земельный налог. 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. СИСТЕМА МЕРОПРИЯТИЙ ДЛЯ  УЛУЧШЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЛИ

2.1. Методика  определения эффективности агротехнических,  организационных и других мероприятий 

     Для улучшения использования земли, повышения эффективности и устойчивости производства применяется система  мероприятий, которые оцениваются  по выгодности затрат. Методика определения  эффективности агротехнических, организационных  и других мероприятий построена  на сравнении дополнительных затрат со стоимостью дополнительной продукции, которая оценивается в текущих  ценах реализации. Рассчитывается дополнительный чистый доход (ДЧД) как разница между  дополнительной продукцией, полученной за счет производимого мероприятия, и дополнительными затратами на него (2.1):

     ДЧД = ДП – ДЗ,         (2.1)

где ДП-дополнительная продукция;

      ДЗ-дополнительные затраты. 

     Далее рассчитывается уровень рентабельности конкретного мероприятия, т.е. затрат на его проведение (2.2):

     УР = ,          (2.2)

где  ДЧД-дополнительный чистый доход;

     ДЗ-дополнительные затраты.

     Размер  полученного чистого дохода может  определяться в расчете на 1 га земельной  площади, на которой выполнялись  агротехнические и прочие мероприятия, направленные на повышение плодородия и использования земли.

     Если  мероприятие требует затрат капитального характера – капитальных вложений, то эффективность рассчитывается по показателям для капитальных вложений (2.3). Например, определяется срок их окупаемости:

     Т = ,          (2.3)

где  КВ - капитальные вложения; 

     ДЧД-дополнительный чистый доход [4]. 

2. Интенсификация  земельных ресурсов

 

     Основным  фактором повышения эффективности  использования земли на сельскохозяйственном предприятии является интенсификация, означающая вложение ресурсов на научно-технической основе с целью увеличения выхода качественной продукции с 1 га земли с наименьшими затратами на единицу продукции. Интенсификация как процесс – это не только обеспеченность ресурсами, но и «напряженность» их использования для увеличения производства продукции. Она предполагает освоение интенсивных почвозащитных и влагосберегающих, но одновременно экологичных технологий, научно обоснованных для зон севооборотов, обеспечение бездефицитного баланса питательных веществ в почве и восстановление на этой основе плодородия земли, использование создаваемых наукой новых сортов и гибридов с заданными параметрами, применение интегрированных систем защиты растений при оптимальном сочетании химических средств и биологических методов, оснащенность сельскохозяйственной техникой и другими ресурсами на уровне нормативных потребностей [3].

     Ресурсы отрасли служат материальной основой  интенсификации. В расчете на единицу  площади они представляют интенсивность, или уровень интенсификации, который  влияет на результаты производства: урожайность, продуктивность, производительность труда. Эти показатели, в свою очередь, отражаются на окупаемости затрат (Продукция/Затраты) и себестоимости продукции (Затраты/Продукция). Себестоимость и такой внешний  фактор, как цены, наряду с другими  условиями реализации продукции, должны обеспечить предприятию доходность производства в отрасли. Доходное (рентабельное) предприятие имеет возможность  снова обеспечить себя ресурсами (покупать, арендовать, заменять, модернизировать). Если земля используется без учета  экологических требований и ей наносится ущерб, то при расчете эффективности (Э) чистый доход уменьшают на величину затрат, направляемых на возмещение ущерба. Это снижает уровень рентабельности.

     Интенсификация  объективно необходима в связи с  территориальной ограниченностью  земли, увеличением численности  населения и его потребностей, необоснованным изъятием пашни и  других угодий сельскохозяйственного  назначения из оборота. Увеличение производства сельскохозяйственной продукции возможно только на основе интенсификации. Объективная  возможность интенсификации объясняется  способностью земли восстанавливать  и повышать экономическое плодородие при достаточной оснащенности ресурсами  и комплексном их использовании.

     В настоящее время изменяется отношение  к земле как к ресурсу и  средству производства. Ранее она  не оценивалась, хотя потребность в  оценке была, и вследствие этого  не вовлекалась в товарный оборот, не включалась в стоимость основных фондов, не были разработаны формы платного землепользования [3]. 

3. Государственный земельный кадастр

 

     Важным  шагом в учете и оценке земель является введение Государственного земельного кадастра. Земельный кадастр –  это систематизированный свод документальных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Это  сведения о местоположении, целевом  назначении, правовом положении земель РФ, о территориальных зонах и  наличии расположенных на земельных  участках и прочно связанных с  этими земельными участками объектов [3].

     В результате кадастрового учета каждый земельный участок получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет сопровождается присвоением каждому участнику кадастрового номера. В Федеральном законе РФ «О Государственном земельном кадастре» (ст.4) перечислены цели его создания и ведения. Государственный земельный кадастр необходим для:

• Государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
• Государственного контроля за использованием и охраной земель;
• Мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
• Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Землеустройства;
• Экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
• Установления обоснованной платы за землю;
• Обоснования размещения, специализации и систем ведения хозяйства по зонами регионам;
• Иной деятельности, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельным участком [3].

 

4. Показатели  экономической эффективности использования  земли и оценка земельных угодий

 

     Экономическая эффективность использования земли  в сельском хозяйстве – это  уровень ведения хозяйства на земле, которое характеризуется  выходом продукции и размером затрат на единицу площади. Перед  землепользователями стоит задача обеспечить максимум выхода продукции  с каждого гектара земли при  минимальных затрат на производство [7].

     Равный  уровень ведения хозяйства, может  быть, достигнут на землях разного  качества и для объективной оценки экономической эффективности использования  земли в сельском хозяйстве по отдельным зонам, районам и предприятиям необходимо учитывать данные экономической  оценки земли.

     Экономическая эффективность использования земли  в сельском хозяйстве определяется системой показателей: урожайность  основных сельскохозяйственных культур, себестоимость единицы продукции. Существует ряд стоимостных показателей: валовая продукция земледелия, валовой  доход, чисты доход или прибыль  на 1 га сельскохозяйственных угодий, а также выход валовой продукции на единицу произведенных затрат.

     Уровень использования земельного фонда  характеризуется показателями:

• Удельный вес сельскохозяйственных угодий в общей земельной площади;
• Удельный вес пашни в составе сельскохозяйственных угодий;
• Удельный вес посевов в площади пашни [7].

 
 

Исходя  из данных в главе 2 можно выделить следующее:

     Для улучшения использования земли, повышения эффективности и устойчивости производства применяется система  мероприятий, которые оцениваются  по выгодности затрат. Методика определения  эффективности агротехнических, организационных  и других мероприятий построена  на сравнении дополнительных затрат со стоимостью дополнительной продукции, которая оценивается в текущих  ценах реализации.

     Интенсификация является основным фактором повышения эффективности использования земли на сельскохозяйственном предприятии. Интенсификация как процесс – это не только обеспеченность ресурсами, но и «напряженность» их использования для увеличения производства продукции. Ресурсы отрасли служат материальной основой интенсификации.