Статистика строительства

24

Содержание

Введение

Глава 1. Статистика промышленного и жилого строительства

1.1. Основные понятия и функции жилищного фонда

1.2. Источники и способы финансирования развития рынка жилья

1.3. Основные показатели статистики жилищного фонда

Глава 2. Статистический анализ промышленного и жилищного строительства

2.1. Изучение статистических показателей жилищного строительства в РФ

2.2. Изучение статистических показателей жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Социальная статистика как область науки разрабатывает систему приемов и методов сбора, обработки и анализа числовой информации о социальных явлениях и процессах в обществе.

Социальная статистика как область практической деятельности направлена на выполнение органами государственной статистики и другими организациями работы по сбору и обобщению числовых материалов, характеризующих те или иные социальные процессы

Социальная статистика отличается от других отраслей статистики не только своими особыми предметом и объектом исследования. Ее своеобразие состоит и в особых каналах получения исходной информации, и в применении специальных приемов обработки и обобщения этой информации, и в особых путях практического использования результатов анализа. Все это подтверждает необходимость выделения социальной статистики в качестве отдельного направления учетно-статистических работ, а также как особого направления научных разработок, в рамках которого решаются теоретико-методологические вопросы социальной статистики.

Социальная статистика, как и любая область науки, связана с другими областями знания различными отношениями. Понимание этих отношений способствует более точному определению предмета, объекта и методологии социальной статистики. Наиболее тесными являются связи социальной статистики с другими отраслями статистики, прежде всего с теорией статистики, разрабатывающей обще методическую базу для отраслевых статистик. Единые по своей сущности методические приемы конкретизируются и модифицируются применительно к задачам и условиям анализа социальных явлений и процессов.

При решении любого социально-экономического или политического вопроса трудно обойтись без данных социальной статистики. Это вполне естественно, так как с социальными процессами соприкасаются и взаимодействуют все остальные процессы, протекающие в обществе. Эти связи различны по содержанию, интенсивности, способам реализации, устойчивости и т.д. Соответственно социальная статистика должна иметь много специализированных и тонких подходов к познанию действительности, т. е. иметь достаточно совершенную методическую базу.

Материалы социальной статистики используются на разных уровнях: по стране в целом, по крупным экономико-географическим зонам, административно-территориальным подразделениям (областям, республикам, краям, городам, районам), населенным пунктам, отдельным микрорайонам в городах, предприятиям и другим хозяйственным единицам.

Глава 1. Статистика промышленного и жилого строительства

1.1. Основные понятия и функции жилищного фонда

Жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, дома ветеранов, интернаты и др.), квартиры, жилые служебные помещения, иные помещения, пригодные для проживания.[1]

Главная функция жилищного фонда - обеспечить человеку благоприятную среду обитания, т.е. благоустроенное жилье необходимо и для отдыха, и для работы, и для создания полноценной семьи. Среду обитания человека, которая определяет качество жизни члена общества, образует жилище, введенное в организацию коммунального и бытового обслуживания населения.

В обстановке рыночной экономики жилье представляет собой товар длительного пользования. Данный товар провоцирует большой дополнительный спрос (на ковры, мебель, бытовую технику, посуду и т.д.) и активизирует формирование многих сфер экономики. Так как жилье - дорогой товар, то он представляет собой один из главнейших факторов стимулирования сбережений населения, образования инвестиционных ресурсов.

Статистика обязана давать полную и объективную информацию о жилищном фонде и жилищных условиях населения, которая необходима, в частности, для проведения жилищной политики, т.е. разработки государством комплекса мер, направленных на удовлетворение потребностей в жилище. Последнего можно достичь с помощью решения статистикой следующих задач:

1.              предоставление сведений об обеспеченности населения жильем, коммунальным и бытовым обслуживанием; оценка комфортабельности жилища и его состояния (степени изношенности);

2.              выявление материалов о дифференциации жилищных условий разных социальных и демографических групп населения, о различии в жилищных условиях в разных регионах страны, в городах (малых, средних и крупных) и в сельской местности; создание основы для международных сопоставлений жилищных условий;

3.              анализ состояния и движения жилищного фонда, проведения его капитального ремонта;

4.              обеспечение информацией о развитии рынка жилья, о поведении на нем продавцов и покупателей, необходимой, с одной стороны, для развития финансовых институтов, обслуживающих рынок недвижимости, с другой - для разработки социальных гарантий и льгот в жилищной сфере;

5.              отражение взаимосвязей между доходами населения, жилищными условиями и структурой потребления;

6.              определение развития социальной инфраструктуры и оценка эффективности ее функционирования.[2]

Выделение недвижимости из остального имущества объясняется особой ценностью и общественным значением ее объектов для экономики страны, а также особой ролью недвижимого имущества в социокультурной жизни любого общества. Гражданский кодекс РФ определяет недвижимость (недвижимое имущество) как особый объект гражданских правоотношений:[3] «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».[4] Законом к недвижимым вещам может быть также отнесено и иное имущество, в частности, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В любом обществе недвижимость выступает как объект отношений собственности, характер которых обусловлен существующим в стране социально-экономическим строем. В условиях командно-административной системы управления экономикой объекты недвижимого имущества, как и практически все факторы производственно-хозяйственной деятельности, находились в собственности государства. С переходом к рыночной экономике формируется система частной собственности, что способствует выделению сферы недвижимости в самостоятельный сектор экономики (рынка). Однако здесь следует отметить, что рынок недвижимости обладает некоторыми специфическими особенностями, существенно отличающими его от других секторов рынка. В Гражданском кодексе РФ сказано, что специфика рынка недвижимости определяется той особой ролью, которую недвижимое имущество играет в жизни общества. В связи с этим владение недвижимостью практически всегда связано не только с выгодами, но и с ограничениями, накладываемыми на собственника государством в интересах других лиц, на жизнь и деятельность которых поведение собственника земли, зданий, сооружений и способ использования принадлежащего ему недвижимого имущества оказывают существенное влияние. Таким образом, государство, по существу, выделяет недвижимость в особый вид имущества и устанавливает специальный контроль за режимом его использования и порядком экономико-правового оборота. В Гражданском кодексе РФ определено, что характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и большая, нежели в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

Другая отличительная особенность рынка недвижимости в основном связана со спецификой недвижимости как товара. Исходными факторами, определяющими специфику недвижимости как товара, являются специфические признаки самого тела недвижимости: уникальность и неповторимость (любой товар на рынке недвижимости обладает индивидуальными характеристиками); стационарность (невозможность перенести объект недвижимости в то место, где спрос на него может быть выше); длительность создания и долговечность.

Указанные характеристики, в свою очередь, в условиях рыночной экономики определяют отличительные черты недвижимости как товара и рынка недвижимости:

-              специфический характер оборота недвижимости через оборот прав на нее, что обеспечивает переход недвижимого имущества как товара от одного владельца к другому при сохранении физической неподвижности самого объекта недвижимости;

-              высокий уровень издержек, связанных с проведением сделок (трансакционные издержки). Подобного рода издержки включают в себя не только денежные затраты, связанные с поиском необходимого товара и контрагента сделки и обусловленные ограниченным количеством покупателей и продавцов на рынке недвижимости, но и затраты времени на проведение сделки. Последнее объясняется тем, что между выставлением объекта на рынок и его продажей проходит определенный период (время экспозиции объекта на рынке), который существенно больше, чем время, необходимое для реализации товара на других рынках;

-              более низкая, по сравнению с другими товарами, ликвидность недвижимости, обусловленная уникальностью и стационарностью недвижимости;

-              ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством ценового механизма, обусловленная более низкой эластичностью предложения по цене по сравнению с достаточно эластичным спросом.

Однако в условиях российской нестабильной экономики подобное соотношение эластичности спроса и предложения не является характерной чертой рынка недвижимости в силу резкого несоответствия между уровнем доходов населения и уровнем его обеспечения жильем. Такое несоответствие в условиях быстрого роста цен на жилье способно резко увеличить предложение на рынке за счет той части населения города, уровень доходов которой ниже уровня обеспечения жильем и которая использует указанный рост цен для повышения своего благосостояния путем реализации имеющегося в собственности недвижимого имущества. Отсюда происходит резкое увеличение предложения на рынке жилой недвижимости, на которое спрос не может адекватно среагировать в силу низкого уровня платежеспособного спроса в стране. Таким образом, предложение оказывается более эластичным по цене, нежели спрос.

Спрос и предложение на рынке недвижимости взаимодействуют не на уровне экономики в целом, а на уровне отдельного региона. Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга.[5]

Высокий уровень трансакционных издержек, недостаточность информации о состоянии и тенденциях рынка, ограниченные возможности его ценового регулирования и другие приведенные выше особенности операций с недвижимостью, непосредственно вытекающие из специфики самого недвижимого имущества, обусловили появление особой группы бизнесменов - профессиональных участников рынка недвижимости и во многом определили их функции:

-              снижение издержек при операциях с недвижимостью;

-              повышение уровня ликвидности объектов недвижимости;

-              снижение рисков, вызванных ограниченностью информации о состоянии и тенденциях рынка;

-              «воссоединение» продавцов и покупателей;

-              обеспечение динамического развития, сбалансированности спроса и предложения на рынке, соответствия рынка недвижимости состоянию экономики в целом.

Деятельность, осуществляемая профессиональными участниками на рынке недвижимости, носит название риэлтерской, которая определяется как осуществляемая на постоянной основе деятельность по оказанию за плату или иное вознаграждение услуг по продаже, выставлению на продажу, обмену, покупке, сдаче в аренду объектов недвижимости или прав на недвижимость для ее последующей продажи без производства значительных улучшений недвижимости с целью получения прибыли. Соответственно, в качестве профессиональных участников рынка выступают риэлтеры, риэлтерские фирмы (агентства недвижимости), функционирующие во всех секторах рынка недвижимости, которые в силу своей специфики развивались и развиваются неравномерно.[6]

1.2. Источники и способы финансирования развития рынка жилья

Для осуществления проектов застройки могут использоваться собственные финансовые средства девелопера (застройщика) и заемные. Как правило, собственные средства составляют не более 30%, хотя, например, в Англии - примерно 15%, а в России - до 50%.

Соотношение собственных и заемных средств определяется в основном следующим:

а)              чем выше ожидаемая отдача от вложенных в строительство ресурсов при реализации завершенного проекта, тем больше собственных средств будет стремиться вложить девелопер;

б)              чем выгоднее привлечение заемных средств, т.е. чем больше разница между общей ставкой дохода и ставкой процента по кредиту, тем больше привлекается заемных средств.