Статистика рынка жилья

Рост  придет из центра

В быстровосстанавливающихся  регионах в ближайшие месяцы наиболее вероятным экспертам представляется сценарий, при котором цены на жилую  недвижимость будут медленно, но все-таки расти - не более 1-2% от среднемесячной цены. Это, тем не менее, разгонит рынок  в течение года на 12-20%. 
 
    Причем, как уверяют специалисты, «разгоняться» цены начнут из центра. По опыту прошлых стагнаций на рынках уже известно, что события в Москве имеют резонанс, в регионах спустя полгода-год. То есть, в данный момент механизм выглядит так: рост цен в столице делает недоступными операции обмена и переселения туда из регионов. Эти нереализованные деньги обращаются на внутренний рынок регионального центра, где спустя какое-то время порождают рост цен. 
 
    В Москве рост цен обусловливается несколькими факторами. Ежегодный поток новой рабочей силы из регионов, желая обосноваться на новом месте, приносит в столицу свежие деньги. В большинстве случаев это аренда, но процент приобретений в собственность жилья за счет продажи квартиры где-то в регионах по-прежнему велик. Также во второй половине 2010 года грядут серьезные изменения в законодательстве. Закон о недопустимости иных схем продаж в новостройках, кроме как по 214-ому ФЗ о долевом строительстве, прошёл третье чтение в Думе. Новый закон может очистить рынок московских новостроек от «неправильного» с юридической точки зрения жилья, полагают специалисты. 
 
    Например, как говорят специалисты Су-155, пока девелоперы перестроятся под новые правила игры, первичный сегмент превратится в пустыню. В Подмосковье ситуация чуть лучше, но в любом случае никак не меньше половины новостроек пойдут на «переоформление», соответственно, местный рынок ждет сокращение предложения. 
 
    Вслед за Москвой и Подмосковьем дефицит нового жилья может ощущаться в регионах. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок по продаже квартир уже привели к значительному уменьшению предложения на первичном рынке. В целом, рост обращений за I квартал составил порядка 10-15%, констатируют специалисты. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза. 
 
    Москва и Санкт-Петербург предсказуемым образом показали максимальную динамику увеличения спроса – рост обращений за I квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза.

Движение  в сторону адекватности

Из 45 крупных  городов России, входящих в мониторинг, жилье подешевело в 18-ти, а подорожало - в 27-ми (включая Подмосковье). При  этом в половине из рассматриваемых  городов изменение цен за первый квартал 2010 года (как отрицательное, так и положительное) оказалось  менее 1%. 
 
    В Москве цены отыгрывают свое падение. По данным экспертов, если год назад средний показатель стоимости кв. метра в столице был в пределах 110-117 тыс. рублей, то в мае 2010 года ценник вырос уже до 140 тыс. рублей за кв. метр. 
 
    На втором месте по росту цен - Сочи, над которым сейчас не властны ни экономические, ни социальные критерии. Олимпийская лихорадка разогнала ценник в городе до 99,83 тыс. за кв. метр. Здесь падения цены не было вообще – рынок либо стоял, либо уверенно пробирался вверх на 1,5-2% ежемесячно. Скорее всего, такая картина сохранится и в будущем, считают аналитики. 
 
    Санкт-Петербург спустился на третье место в стоимостном рейтинге. Здесь средняя стоимость кв. метра в мае составила 81 тыс. рублей. Динамика за месяц здесь составляет 0,3-0,4%. Далее следуют Екатеринбург и Краснодар с 51,8 тыс. рублей и 51,6 тыс. рублей за кв. метр соответственно. В самом Краснодаре, например, только за последний месяц жилье подорожало на 3,6%. 
 
    Московская область начинает постепенно восстанавливать утраченные позиции. За май стоимость кв. метра здесь выросла на 0,3% и составила 64,1 тыс. рублей. 
 
    В Ивановской области, которая показывала убедительный рост темпов строительства до середины 2008 года, рынок недвижимости также проснулся - ряд замороженных строек начал свою работу. В результате в регионе отмечена позитивная динамика – плюс 0,3% за май и отметка в 30,39 тыс. рублей за кв. метр. 
 
    Из промышленно развитых городов с благополучным социальным климатом хорошие перспективы у Перми, Красноярска и Рязани. Здесь цены дают еле заметный прирост – 0,1-0,23% в месяц, что определяет безусловный тренд – жилье здесь будет только дорожать. 
 
    До сих пор сказываются последствия кризиса в Нижнем Новгороде и Курске, где первичный рынок практически замер. В Нижнем Новгороде жилье стоит сейчас в среднем 45,5 тыс. рублей за кв. метр, в Курске «квадрат» оценивается в 29 тыс. рублей. В среднесрочной перспективе будущее рынков данных регионов оценивается как позитивное – до кризиса бизнес-климат здесь (особенно в Нижнем Новгороде) был одним из наиболее благополучных. Зарплаты не отстают от средних российских норм. Соответственно, регионам просто нужно больше времени на адаптацию. А для покупателей жилья - это возможность приобрести квартиры с большим кризисным дисконтом. 
 
    Из городов, где продолжается падение стоимости жилья, выделяются Белгород – минус 1-1,25% в месяц (сейчас кв. метр здесь стоит 39,9 тыс. рублей) и Пермь – минус 0,7% (цена за кв. метр – 40,33 тыс. рублей).