Статистика рынка жилья

Важной характеристикой  жилищных условий населения является неравенство в распределении  жилья между отдельными группами населения. Группировка населения  по размеру занимаемой общей и  жилой площади в расчете на одного члена домохозяйства (семьи) осуществляется, как правило, по данным всеобщей переписи (микропереписи) населения, выборочных обследований бюджетов домашних хозяйств, в программу которых  включаются вопросы о жилищных условиях населения. При этом наряду со средним  размером общей (жилой) площади, приходящейся на члена домохозяйства (семьи), в  качестве группировочных признаков  могут быть использованы численный  и половозрастной состав членов домохозяйства (семьи), форма собственности и  тип жилища (отдельная квартира, индивидуальный дом, коммунальная квартира, общежитие), число занимаемых комнат, вид трудовой деятельности главы  домохозяйства, уровень благоустройства  жилищ, источники текущих доходов  и др.

Кроме изучения жилищных условий населения в  программу переписи населения может  быть включена перепись жилищного фонда: классификация зданий и жилищ  по их типу, году или периоду застройки, строительному материалу, виду владения и плотности заселения, типу и  количеству домашних хозяйств, проживающих  в жилищах. Такие вопросы содержались  в программе переписи населения, которая проводилась в 1989 г.

Для актуализации сведений о распределении жилищного  фонда в межпереписной период используются, как правило, данные текущей  жилищной статистики и выборочных обследований домашних хозяйств. Данные о численном  и половозрастном составе членов домохозяйств, форме собственности  и размере занимаемой ими жилой  площади, числе комнат, благоустройстве  жилищ, наличии жилых помещений, предназначенных для сезонного  проживания, гаражей, земельных участков и т.д. позволяют в сочетании  с другими важными характеристиками (такими, например, как уровень среднедушевых  доходов и потребительских расходов, их структура, вид занятий членов домохозяйства и т.д.), создать  большое число комбинационных таблиц и значительно расширить анализ жилищных условий населения.

Постепенный отказ от дотаций из бюджета на содержание жилья и возмещение затрат за счет средств населения приводит к подорожанию оплаты жилья и  коммунальных услуг и неспособности  отдельных групп населения производить  соответствующие выплаты в связи  с недостаточным уровнем доходов. В целях регулирования этих процессов  Правительством Российской Федерации  утвержден в качестве инструмента  межбюджетных отношений при расчете  трансфертов федеральный стандарт уровня платежей граждан, который определяется в процентах от стоимости предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг в среднем  по всем видам этих услуг.

В целях  регулирования расходов населения  на оплату жилищно-коммунальных услуг  утвержден также федеральный  стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг  в совокупном семейном доходе. Этот стандарт рассчитывается исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг. Конкретные параметры этих стандартов устанавливаются  субъектами Российской Федерации. Например, в Москве предельно допустимая доля собственных расходов граждан, имеющих  среднедушевой доход не выше установленного прожиточного минимума, на оплату жилья  и нормального потребления коммунальных услуг не должна быть выше половины установленного Федеральным законом минимального размера оплаты труда.

Кроме того, утвержден федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. м общей площади жилья в  месяц. Этот стандарт устанавливается  дифференцировано по экономическим  районам Российской Федерации.

В задачи информационного  обеспечения изучения жилищной проблемы входит также подготовка данных о  фактических затратах населения  на оплату жилищно-коммунальных услуг, уровне и динамике цен и тарифов  по отдельным видам жилищных и  коммунальных услуг.

В настоящее  время наблюдение за ценами и тарифами услуг-представителей и расходами  населения на услуги жилищно-коммунального  хозяйства осуществляется на основе обследования бюджетов домашних хозяйств.

Данные обследований показывают, что в результате роста  цен и тарифов на эти услуги доля расходов на их оплату в потребительских  расходах населения постоянно увеличивается. В 1997 г. расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации  составили около 6% общей суммы  потребительских расходов против 0,9% в 1992 г. При этом доля затрат по оплате жилья увеличилась почти в 7 раз, центрального отопления — в 9 раз, электроэнергии — в 3,5 раза.  

Статистика  жилищно-коммунальных услуг  

Уровень благоустройства  жилищного фонда и коммунальных удобств определяет условия жизни  населения в бытовом отношении.

Обеспечить  комфортные условия проживания населения  призваны предприятия жилищно-коммунального  хозяйства, деятельность которых связана  с содержанием и эксплуатацией  жилищного фонда, распределительных  сетей коммунального и бытового водоснабжения, газо- и теплоснабжения населения, коммунальной канализации  и очистки сточных вод; благоустройством городов и помещений, санитарной очисткой и уборкой территории; содержанием  и ремонтом городских сооружений, уличных переходов и т.п.; наружным освещением, озеленением и другими  мероприятиями.

Для статистических характеристик условий проживания населения используется система  показателей, отражающих деятельность отраслей жилищного и коммунального  хозяйства.

Среди основных видов деятельности — снабжение  населения водой. В статистической отчетности (форма № 1-водопровод «Отчет о работе водопровода за 199_ год») представлены данные о наличии и  производственной мощности водопроводных  сооружений и других их характеристиках (об объеме воды, пропущенной через  очистные сооружения; потреблении воды населением; численности работников, занятых в этой отрасли жилищно-коммунального  хозяйства).

Деятельность  предприятий по обеспечению населения  теплоэнергией характеризуется  такими показателями, как число источников теплоснабжения, их тепловая мощность и вид используемого топлива, протяженность тепловых и паровых  сетей, объем произведенной тепловой энергии и ее потребление населением, нормативный и фактический расход топлива, численность занятых работников (форма № 1-тепло — «Отчет о  снабжении теплоэнергией за 1999 год»).

Снабжение населения газом представлено такими показателями как число газифицированных населенных пунктов, протяженность  уличных газовых сетей, количество газифицированных квартир, объем потребления  газа населением, численность работников (форма № 1-газ — «Отчет по использованию  сетевого (сжиженного) газа за 199_ год»).

Деятельность  коммунальных предприятий, обеспечивающих функционирование канализационных  сооружений, представлена в статистической отчетности следующими показателями: наличие и протяженность канализационных  сооружений, их мощность, объем очищенных  сточных вод, соответствующих нормативам, число аварий, численность работников (форма № 1-канализация «Отчет о  работе канализации за 199_ год»).

Кроме перечисленных  показателей во все формы отраслевой отчетности коммунального хозяйства  включены основные финансовые показатели деятельности коммунальных служб (расходы  и доходы, в том числе доходы, полученные от населения за оказанные  услуги). Эти показатели являются основными  источниками данных для расчета  валового выпуска промежуточного потребления, валовой добавленной стоимости  и ряда других показателей СНС  по хозяйственным единицам жилищно-коммунального  хозяйства, оказывающим услуги как  рыночного, так и первичного характера.

К показателям, характеризующим среду обитания, следует отнести сведения о наружной освещенности улиц, об общей площади  и площади застроенных городских  земель, площади зеленых насаждений, в том числе общего пользования, лесопарков, городских лесов, протяженности  озелененных полос улиц, дорог  и проездов, площади кладбищ (форма  № 9-ЖКХ «Отчет о городских землях и зеленых насаждениях на 1 января 199_года»).  

Статистика  гостиничных услуг  

Жилищно-коммунальное хозяйство как вид экономической  деятельности одной из отраслей социальной сферы включает в себя и гостиничное  хозяйство, оказывающее услуги населению  по предоставлению комнат (номеров) для  временного проживания, как правило, во время деловых поездок, путешествий. Общими характерными чертами жилых  помещений такого типа являются сгруппированные  вдоль коридоров комнаты (номера), общие холлы, рестораны, подсобные  помещения. Многие новейшие гостиницы  представляют собой развитый общественный комплекс, сочетающий в одном здании жилой блок, большие залы для собраний, концертов, деловых совещаний, бассейны, гаражи и прочее, которые размещаются  иногда в значительных по размерам самостоятельных объемах.

К гостиничному хозяйству относятся также мотели, общежития для приезжих, дома колхозников  и прочие подсобные предприятия, организации и учреждения, оказывающие  гостиничные услуги.

В задачи статистического  наблюдения за деятельностью гостиничного хозяйства как хозяйствующего субъекта входит оценка развития сети гостиниц в целом по стране и отдельным  регионам. Сеть характеризуется такими статистическими показателями, как  число гостиниц, мотелей, общежитии  для приезжих, общей площадью и  единовременной вместимостью, жилой  площадью всех номеров, а также среднегодовой  балансовой стоимостью фонда. Эти данные представляются соответствующими субъектами на конец отчетного периода, как  правило, на конец года.

Результаты  хозяйственной деятельности предприятий  и организаций этой отрасли социальной сферы (как правило за год) представлены в статистической отчетности следующими показателями:

доходы от эксплуатации;

доходы от дополнительных платных и прочих услуг;

расходы по эксплуатации, из них материальные затраты (без амортизации) и оплата нематериальных услуг.

Кроме того, указывается численность всех работающих на конец года.

Перечисленные статистические показатели позволяют  дать количественную характеристику развития системы гостиничного хозяйства  как отрасли социальной сферы (вместимость, число мест на 1000 жителей), уровень  использования имеющихся мощностей  и их доходность.

Анализ может  быть дополнен ценовыми характеристиками гостиничных услуг, которые содержатся в статистике потребительских цен. Так, в число услуг-представителей, цены и тарифы на которые постоянно  наблюдаются и регистрируются, входит стоимость проживания одного лица в  двухместном номере гостиницы I категории 1-го разряда муниципальной и ведомственной  принадлежности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Интерфакс

 
     Эксперты российского рынка  недвижимости провели ряд исследований  региональных рынков жилья на предмет их жизнеспособности и активности в пост-кризисный период. 
 
    Они констатируют, что в мае 2010 года разделение региональных российских рынков жилья на «живые» и «мертвые» стало очевидным. «Мертвые» до сих пор пребывают в экономической депрессии. «Живые» восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. метра – 0,2-2,3% в месяц. Из 45 крупнейших городов России жилье подешевело в 18, а подорожало - в 27 (включая Подмосковье). 
 
    Во второй половине года лидеры роста – Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток – начнут раскручивать маховик цен, компенсируя кризисные потери.

Поведение цен зависит от условий жизни

Сегодня на уровень  стоимости жилья в каждом конкретном городе влияют два простых фактора. Первый – это экономический и  инвестиционный климат в городе в  целом и состояние строительного рынка в частности. Второй – уровень жизни горожан. То есть, скорее рост цен на жилье будет происходить там, где людям хорошо живется. 
 
    Убедиться в том, что данная логика работает без перебоев, можно на примере любой статистики по ценам. Города высоких заработков и качественной жизни - Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток – находятся в лидерах по динамике стоимости жилья. 
 
    Естественно, строительные рынки этих городов понесли потери с начала кризиса, во многих регионах число девелоперов значительно сократилось, однако крупнейшие компании выжили и продолжают работать. Это RBI, «ЛенСпецСМУ», «РосСтрой» (Санкт-Петербург), ЛСР, «Уралстройинвест» (Екатернинбург), «Дальневосточная строительная компания» (Владивосток) и пр.. 
 
    Многие из девелоперов выжили и работают благодаря сохранению своей производственной базы. Как правило, это компании с развитой региональной сетью, такие как «Интеко», «СУ-155», ЛСР, «Главстрой» и другие. 
 
    Интересно развивалась ситуация в Сочи. До начала олимпийской PR-программы город не выделялся ни по уровню заработков граждан (которые никогда не были высокими из-за сезонности), ни по ценам на жилье. Став городом-символом, Сочи опередил Санкт-Петербург по темпам роста цен, заняв второе место в России. 
 
    Другая группа населенных центров – это индустриально развитые, но не привлекательные для проживания регионы (плохая экология, климат, инфраструктура, быт). Примером послужат Нижний Тагил, Магнитогорск, Тольятти, Омск. Жилье здесь и раньше стоило недорого, а с кризисом практически обесценилось. Эти города как были, так и остаются местами для заработков, а не для жизни. Поэтому и квартиры здесь раскупаются теми же темпами, что и ранее. 
 
    Для сравнения можно рассмотреть круг таких городов, как Самара, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Красноярск, Новосибирск, Пермь. Уровень промышленности, жизни здесь не отстает от самых мощных центров страны, что является поводом для жителей тратить деньги там, где они их зарабатывают. Соответственно, в данный момент цены на жилье там либо уже начали расти, либо стоят «на нуле» в ожидании роста. Строительная отрасль в этих регионах тоже оживилась. Среди локальных компаний на этих рынках работают «Монолитхолдинг» (Красноярск), «Сибакадемстрой» (Новосибирск), «Нижегородкапстрой» (Нижний Новгород) и т.д.. 
 
    Отдельную группу составляют весьма комфортные по климатическим условиям города средней полосы, такие, как Орёл, Курск, Брянск, Липецк. Квартиры здесь стоят недорого, а динамика роста цен на них – либо нулевая, либо отрицательная. Это связано с отсутствием у горожан относительно высоких заработков. Зарплаты, сопоставимые с примерно желаемым уровнем жизни, начинаются с географическим приближением к Москве. В таких городах, как Воронеж, Рязань Калуга, Тверь, Ярославль, где рынок труда восстановился после 2008-2009 года, цены на жилье уже начали свой подъем. Причина проста – у людей снова есть деньги, чтобы покупать квартиры, в том числе и в кредит, при помощи социальных программ, которых в указанных регионах немало. 
 
    То есть можно сделать следующий вывод: кризис застал региональные рынки недвижимости абсолютно в разных стадиях жизни, с кардинально разными механизмами адаптации к новым условиям. Соответственно, в настоящий момент единого направления развития просто не существует. 
 
    Например, в ГК «СУ-155» считают, что в тех регионах, где сохранились производство, рабочие места и зарплата, жилье не только строится, но и покупается. "Там же, где экономика рухнула (в первую очередь, это – моногорода), о рынке недвижимости говорить вообще не приходится", - отмечают застройщики. 
 
    Отдельного внимания заслуживают города с положительной динамикой. По мнению экспертов, в данный момент таких рынков большинство, что позволяет говорить о положительных тенденциях в глобальном плане.