Право собственности

Введение.

     Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, т.е. правом, имеющим своим предметом непосредственно  вещь и защищаемым против любого нарушителя.

     Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также  права на чужие вещи ( iura in re aliena ). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (не собственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

     Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые

сервитутские  права (или сервитуты), состоявшие в  праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землёй или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Сервитуты.

   Сервитуты принадлежат к числу вещных прав, которые подчиняют вещь управомоченному по нему лицу не во всех отношениях, а только в определенном направлении и с определенной целью.

      Римское право различало земельные сервитуты, изначально являющие единственным синонимом  слова права на вещь, а затем  включило в эту категорию личные сервитуты.

      Вообще  сервитут можно определить как некое  право постороннего лица на вещь. Д.В. Дождев предлагает более легализированную дефиницию сервитута как «функционально определенное бессрочное обременение  одного имения, хозяйства (служащего имения) в пользу другого (господствующего имения)». Исходя из данного определения, обременение сервитутом означает право собственника господствующего имения на определенную функцию со стороны служащего имения. Основной характеристикой этого права является его абсолютность, то есть защита от всех третьих лиц, которая на практике выражается в требовании от собственника служащего имения терпеть определенные действия со стороны хозяина господствующего участка или воздерживаться от совершения подобных действий.

      Сервитут  не предполагает какого-либо обязательства  на стороне собственника служащего  имения, но определяет изъятие из его  реального права, устанавливая пределы  практическому осуществлению полномочий собственника, как если бы менялось качество имения.

      «Земельный  участок как пространственно  и функционально определенное целое  предназначен для удовлетворения потребностей собственника, но, оставаясь частью земной поверхности он по-прежнему представляет потребительский интерес  для общества в целом и для хозяев соседних участков как территория, способная, например, нести средства коммуникации или, напротив, быть источником беспокойства. Само выделение участка из большого земельного массива искусственно и поэтому не ведет к полноценному выявлению его природных качеств и возможностей».

      Сервитуты можно классифицировать, выделив  в качестве критерия для классификации  их хозяйственную необходимость. По этому уровню сервитуты могут  быть сельскими и городскими, независимо от действительного положения участков. В качестве примера по первой категории можно назвать право прохода через соседний участок, право проезда, прогона скота или проведения воды через соседний участок, право черпать воду на соседнем участке. Вторая категория включает в себя право строить постройку, опираясь на чужую опору, право отводить дождевую воду через соседний участок, проводить канализацию. Но вторая категория подразумевает также не только право, но и обязанность, выраженную в отсутствии права надстраивать здание выше определенной высоты и тем самым загораживать окна соседу.

      Необходимо  сформулировать несколько свойств  сервитута. С одной стороны, сервитут – это своеобразная обязанность, связанная с вещью, когда любой  собственник земельного участка  будет обязан терпеть известные  действия или подчиняться запрету делать что-либо со стороны хозяина господствующего участка. С другой стороны, потребовать от собственника служащего участка определенного содержанием сервитута поведения имеет право любое лицо, которое окажется собственником господствующего участка. Эта черта свойственна только сервитутам и определяет их вещноправовой характер. Другим свойством сервитута является его принципиальная неделимость. Как писал юрист Помпоний: «Нельзя сделать объектом обязательства часть права проезда, прохода, прогона, водопровода, так как пользование ими неделимо: и поэтому, если стипулятор умрет, оставив несколько наследников, они поодиночке истребуют право проезда в целом;  и если должник умрет, оставив нескольких наследников, отдельные наследники могут вчинить иск о сервитуте в целом».

      Итак, сервитутное право обслуживает  интересы собственников конкретных имений, в диспозитивной форме  указывая на возможные ограничения  полномочий собственника по договору с соседом. С этой точки зрения и права по соседству и сервитуты представляют собой выражение содержания права собственности, принятого в данный период всем обществом.

      2. Виды сервитутов.

     Различают два вида сервитутных прав: предиальные сервитуты и личные сервитуты. И те и другие – вещные права, т.е. имеют объектом саму служащую вещь и связывают каждого владельца ее, как такового. Но они различаются по субъекту сервитутного права, т.е. по тому лицу, которому принадлежит господство над чужой вещью. 

     2.1 Предиальные сервитуты.

     Предиальные сервитуты предполагают наличность двух земельных участков. Задача этих сервитутов – увеличивать хозяйственную годность одного участка вследствие того, что его нуждам служат известные свойства другого участка. Эти сервитуты управомочивают поэтому всегда собственника господствующего участка, как такового. После передачи права собственности на господствующий участок другому лицу они, вместе с правом собственности на него, приобретаются новым собственником. Это пример права, непрямым образом связанного с субъектом.

     Предиальный сервитут предназначен служить интересам известного земельного участка, как таковому. Связь сервитута с господствующим участком неразрывная. Сервитут необходимо переходит на всякого нового приобретателя участка и, с другой стороны, не может быть отчужден собственником господствующего участка отдельно от самого участка. Предметом предиального сервитута может быть только земельный участок, который называется служащий участок. 

     Общие условия, которым должен удовлетворять  предиальный сервитут, и общие  свойства каждого предиального сервитута сводится к следующему:

     1. Содержанием предиального сервитута  может быть только такое пользование  служащим участком, которое полезно  для самого господствующего участка,  а не только для данного  его собственника, как личности. Не требуется, чтобы польза для господствующего участка была непременно оценима на деньги, сервитут может служить и для удовольствия обитателей участка (водопровод для устройства фонтана).

     2. Сервитут должен иметь своим  содержанием такое пользование  служащим участком, которое основано на каком-либо постоянном его свойстве (водопровод возможен из озера с живым ключом, но не из пруда без ключа). Точно также интерес господствующего участка в пользовании должен быть постоянный, а не временный.

     3. Предиальный сервитут, по древнеримскому праву, мог быть установлен только между соседними участками.

     4. Объем сервитутного права не  может превышать пределов потребностей  господствующего участка, как  такового; так, например, водопроводом  можно пользоваться для удовлетворения  всех нужд в воде на господствующем участке, но не для продажи воды соседям.

     5. Субъект сервитутного права не  может ни отчудить сервитутного  права отдельно от права собственности  на господствующий участок, ни  даже по обязательственному договору  уступить третьему лицу возможность пользоваться предиальным сервитутом.

     6. Предиальные сервитуты – права  неделимые. Другими словами, часть  предиального сервитута юридически  немыслима: она не может быть  ни приобретена, ни утрачена.

     Предиальные сервитуты делятся на городские и сельские сервитуты.

     Менее важно деление сервитутов на постоянные и непостоянные. 

     2.2 Личные сервитуты.

     Личные  сервитуты отличаются от предиальных тем, во-первых, что они связаны с определенным лицом, тогда как предиальные сервитуты принадлежат собственнику господствующего участка, как таковому. Далее, предиальные сервитуты управомочивают только на ограниченное пользование чужой вещью, содержание личных сервитутов шире. С другой стороны, предиальные сервитуты рассчитаны на постоянное существование, а личные ограничены сравнительно коротким сроком. Виды личных сервитутов менее многочисленны, чем предиальных. Римляне знали всего четыре личных сервитута.

     3. Приобретение, утрата  и защита сервитутного  права.

3.1 Приобретение  сервитутного права.

    «Сервитуты возникали по различным основаниям. До закона Скрибония (149г. до н.э.) осуществление сельского сервитута в течение двух лет вело к его приобретению по давности. Закон Скрибония, отменивший установление сервитутов по давности, явился отражением общей направленности римской правовой мысли на максимально возможное освобождение римской земельной собственности от тягот и пут, налагаемых сервитутами. В конечном счёте эта тенденция вела к укреплению самого института собственности  посредством точного обозначения режима служащего участка».

     Сервитут  мог быть установлен по воле  собственника служащей вещи, притом или односторонним  актом воли (например, по завещанию  одного лица предоставлялось другому  лицу пожизненное пользование земельным  участком, домом и т.п.), или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например, узуфрукт отца на имущество подвластного сына).

     В некоторые периоды римской истории  допускалось также приобретение сервитута по давности. Фактическое  осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом (iuris quasi possessio). Если такое квазивладение продолжается 10 лет, inter praesentes, или 20 лет,  inter absentes, притом не тайно, не насильно, не прекарно по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактический пользователь признавался (в императорский период) субъектом сервитутного права по давности. 

     3.2 Утрата сервитутного права.

     Сервитут  утрачивался с гибелью вещи, пользование  которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая – превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и смертью его субъекта.

     В качестве права на чужую вещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на неё – тогда применяется правило: nemini res sua servit, D.8.2.26, никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на неё ему и не нужен).

     Сервитут  прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также с не пользованием ими в течении определенного времени.

     «С  прекращением сервитута устранялось обременение, и право собственности восстанавливалось в полном объёме. Сервитут прекращался: при отказе сервитуария от соответствующего права; при истечении погасительной давности; при соединении права собственности на господствующий и служащий участки (в личных сервитутах – при соединении права собственности и пожизненного пользования); существенное изменение субстанции вещи, являвшейся объектом личного сервитута; смерть управомоченного или умаление его правоспособности –capitis deminutio – всех степеней, а в праве Юстиниана – только высшее и среднее умаление правоспособности».