Проблема жилищных условий

Если мы действительно  строим новое общество, то необходимо понимать, что буржуазное общество – оно другое, не социалистическое. Там все другое: люди по-другому  живут, общаются, деньги получают, о  семье по-другому заботятся и т.д. В такой ситуации проблема жилья является одной из основных, поскольку необходимо создать другой образ жизни, а жизнь связана с жильем. Если человек живет как раб, имеющий вместо жилья место пребывания во внерабочее время, то новое общество не построить, оно в принципе не возникнет. Парадокс состоит в том, что, с одной стороны, мы провозглашаем строительство нового общества, а с другой стороны, не обращаем внимания на базовые причины иной жизни. Мы начинаем менять второстепенные вещи, а не базовые жизненные основания! Первое, что сделали большевики при строительстве «развитого социализма», - это шаг за шагом, методично ликвидировали основания прежней, дореволюционной жизни. Из деревень людей собирали в города и поселяли в бараки. И если в деревне человек был хозяином собственной жизни, сам жилье строил и обустраивал, то теперь он превращался в индустриального рабочего, которому дали место пребывания. Вместо полноценного жилья свободного человека, которое он сам должен себе построить и обустроить, людям давали то жилье, которое им положено по их «рабскому» статусу. Так появилось общество людей, работающих на общее дело, которые были способны совершить индустриализацию 30-х годов, но при этом оказались неспособными обустраивать свою собственную жизнь в современных условиях.

Необходимо изменить сами принципы жилищного проектирования. Проект в сфере жилья – это  общественный проект, связанный с  формированием нового образа жизни.  

Как же эти базовые  основания изменить? Необходимо изменить сами принципы жилищного проектирования. Важно понять, что любой проект в сфере жилья – это общественный проект, связанный с формированием оснований нового образа жизни. И такой проект в принципе не может быть чисто финансовым, экономическим или технологическим. Чтобы формировать новый образ жизни, новое жилищное проектирование должно реализовываться через создание образа жилья, его разнообразной типологии и условий, которые бы позволяли людям самим его строить и обустраивать. Важно, чтобы для приобретения жилья люди прилагали значительные усилия: сами жилье строили и обустраивали. Именно такой подход трансформирует структуру жилья, делая его современным, а не крупномасштабная застройка России все теми же многоквартирными трущобами. Можно каждому человеку дать по квартире, но это все равно будут рабы и иждивенцы.  

Необходимо менять основные подходы при реформировании сферы жилья. Реформа всегда осуществляется в интересах авангардной части  общества, именно ей реформа облегчает  жизнь. Кто-то при этом, разумеется, теряет. На кого мы ориентируемся в реформе жилья или ЖКХ? Нужно выделить эту передовую часть населения. А у нас получается, что жизнь облегчается не тем, кто сегодня стремится за счет собственных усилий решить жилищную проблему, а тем, кто ни к чему не стремится или не способен что-либо изменить вокруг себя. Тем, кто сегодня живет в «хрущобах» и никуда выезжать не собирается, - им скидки по оплате квартир, дотации и субсидии. А тем, кто хочет вынести свою жизнь за город, построить большой дом для всей семьи, – автомобильные пробки, высокие налоги, повышенная квартплата (за то, что у них не единственное жилье), проблемы с коммуникациями (газом, светом). Практически вся самостоятельная часть населения России напрягается, чтобы заработать на жилье, покупает за бешеные деньги квартиры и дома, строит жилье и его обустраивает – вот он авангард, источник роста экономики и благосостояния нации. Вместо того чтобы этот порыв превратить в национальный проект, создать условия для того, чтобы все большее количество людей включалась в новую жизнь, делается совершенно противоположное - за счет государства строятся новые «хрущобы». Тем самым создается не новый образ жизни, а воспроизводится и культивируется старый, советский.  

Не надо платить  за людей! Наоборот, люди должны платить. И платить много, потому что жилье – это самое дорогое в жизни, это мечта, которая не может стоить дешево. Но платить за жилье, в котором может быть организована полноценная человеческая жизнь, а не за бараки и трущобы. Лишение людей мечты, замена ее экономическими категориями отнимает у человека смысл жизни. Удешевлять жилье не надо, надо вложиться в инфраструктуру и доделать финансовые механизмы (которые в целом уже созданы).  

Ипотека развивается  и будет развиваться в будущем. Но при нынешней ситуации с жильем в России ипотека выгодна только в крупных городах, где цены на квартиры быстро растут. Отсутствие образов жилья и динамичный рост цен приводят к тому, что ипотека начинает использоваться как финансовая схема. Дешевые ипотечные кредиты берут, чтобы купить квартиру с последующей перепродажей, а не для строительства собственного жилья. Таким образом, ипотека используется не для появления нового жилья, а как еще одна финансовая схема для обогащения, аналогичная, например, сделкам по акциям и векселям.  

Вместо того чтобы заниматься разработкой типологии жилья, предоставлять населению возможность строить жилье со сложной структурой под жизненную конфигурацию, властью сегодня пропагандируется увеличение метража квартир в новостройках. Это один из факторов роста цен на жилье. Массовое строительство такого жилья проблемы не решит, поскольку его структура для человеческой жизни не предназначена. Люди все равно будут всеми силами стараться вырваться из каменных трущоб и строить жилье самостоятельно, даже без поддержки властей. Второй фактор роста цен – коррумпированность рынка жилья. Фактически от 30 до 60% стоимости квартиры составляют суммы взяток чиновникам за различные согласования, разрешения и т.д. Это означает, что государство, развивая ипотеку и пытаясь удержать низкие проценты по кредитам, реально финансирует коррупцию, а не решает проблему жилья.

Реформа всегда осуществляется в интересах кого-то, в интересах авангардной части  общества и ей облегчается жизнь. А у нас получается, что жизнь  облегчается тем, кто ни к чему не стремится или не способен что-либо изменить вокруг себя.  

Поскольку основания  старого образа жизни не ликвидируются  и, более того, культивируется иждивенческая  позиция со стороны населения, проблемы ЖКХ никогда не решатся. Вся коммунальная система простроена под бараки и трущобы. Нет ни разницы в качестве услуг, ни разницы в системе обслуживания, ни в объемах поставок – все сделано одинаково. И поэтому реформа ЖКХ - это реформа на самом деле жилья. Человек вдруг должен понять, что вопрос его обеспечения светом, водой и т.д. – это его вопрос, а не государства или кого-то еще. Куда и за какие деньги как подключиться, какие контракты с компаниями по обустройству жилья заключать. Люди отучились обустраивать жизнь вокруг себя, что гораздо шире, чем банальный ремонт квартиры! Люди должны захотеть выйти из бараков за счет собственных усилий, у них должно быть представление о поле возможных вариантов. Когда люди начинают прилагать усилия – вот тут им нужно помочь. Надо построить правильные финансовые схемы, создавать инфраструктуру. И тогда начнется действительно жилищный бум.

При нынешней ситуации с жильем в России ипотека используется как финансовая схема для обогащения.  

Организация собственного жилья – вещь высокоинтеллектуальная и высокопрофессиональная. Человек, который занимается обустройством своего жилья, уже не примитивен. И чем сложнее структура жилья, тем сложнее им управлять. В этом состоит элементарная бытовая квалификация человека в современном мире.

Человек, владеющий  сложным жильем, уже совершенно другой квалификации, другой цивилизации, чем тот, который получил жилье, которому дали какой-то минимум «удобств».  

Человек, владеющий  сложным жильем, который его арендует, выбирает, обслуживает, сам для себя строит, ищет ответ на вопросы, как будет дом отапливаться, с кем какие контракты заключать, - это человек уже совершенно другой квалификации, другой цивилизации, чем тот, который получил жилье, которому ему дали какой-то минимум «удобств» (он даже их не выбирал, он не знает, что они тоже бывают разные). У него другие потребности, другая ориентация в мире, другое отношение к жилью и собственности, а отсюда и патриотизм. У него другая семейная жизнь. Просто качественно другая вся жизнь. Здесь и проходит граница между социализмом и капитализмом. Либо мы строим общество людей, которые обустраивают свою жизнь, натыкаются на других и приходят к согласию (тогда общество растет быстрыми темпами), либо мы строим общество людей, которые всю жизнь занимаются чужими делами. Они себя не обустраивают, они как бы аскеты (им дается то, что дается), а они просто работают на общее дело, не отвечая себе на вопрос «Зачем?».

Основная проблема жилья в России – это существующий взгляд на жилищное проектирование.  

В завершение необходимо особо отметить, что основная проблема жилья в России – это существующий взгляд на жилищное проектирование. То отношение к жилищному проектированию, которое существует сегодня, не приведет к появлению жилья для человеческой жизни, не станет основой для создания нового общества: общества людей свободных, самостоятельных и обеспеченных. В данной статье показан другой взгляд на проблему. Мы считаем, что разрешение проблемы жилья в России – это вопрос не экономический, архитектурный, а политический. Разрешение проблемы жилья – это стратегическая политическая задача, поскольку задача воспитания народа, создания нового общества и формирование нового типа жизни в компетенции политиков. Необходимо политическое решение, направленное на создание образов жилья, их пропаганду, проектирование типологии жилья. Политикам необходимо указать архитекторам, какого типа жилье необходимо создавать, а от какого необходимо отказаться. Новый взгляд на жилищное проектирование должен быть положен в основу национальных проектов в сфере жилья.