Проблема жилищных условий

Невозможно напрячь  тот народ на патриотизм, который  не имеет собственного участка земли, собственного дома.  

Любопытный факт. Когда в Сингапуре премьер-министр  Ли Куан Ю создавал национальную армию, он пришел к любопытному выводу. Невозможно разбудить патриотизм в народе, который не имеет собственного участка земли, собственного дома. Из нации торговцев и лавочников оказалось невозможно составить более или менее боеспособную армию. Им просто нечего защищать, а рынок – это не их дом, это место работы. И кто бы страну ни захватил – рынок все равно останется. И они начали решать проблему жилья. Для того чтобы народ жил и воспроизводился, всем молодоженам дают квартиру с 25-летней рассрочкой. А несколько лет назад они вообще прекратили строить 1- и 2-комнатные квартиры. Потому что надо строить сразу 5-, 6-комнатные, чтобы детей больше было.

Жители Южного Бутова боролись не за деньги и метры, а за право на человеческую жизнь!  

Основная проблема жилищного строительства состоит  в отсутствии образа жилья. Жилья, в котором человек может чувствовать себя свободным, защищенным, в котором можно растить и воспитывать детей. Жилье должно позволять человеку развернуть в рамках жилища все пространство человеческой жизни во всем ее многообразии. А когда человеку вместо полноценного жилья предлагаются модернизированные «рабские лачуги», это не заводит людей! Поскольку в рамках такого жилища человеческая жизнь воспроизводиться не может. Именно поэтому и не работает ипотека. Если с этой точки зрения проанализировать конфликт в Южном Бутове лета 2006 года, то станет очевидно: люди, которых выселяли из их жилищ, не обсуждали вопрос денежной компенсации («мол, мало дают») или размеров квартиры («дайте больше метров»). Они говорили, что здесь, в своем доме, на своей земле они чувствуют себя людьми. Поскольку, когда есть свой дом, участок земли, сад и огород, можно жить в человеческом понимании. А переселение в многоквартирные дома для них означает разрушение основ человеческой жизни. Они боролись не за деньги и метры, а за право на человеческую жизнь!  

Стране необходим  современный образ жилья, который  задает новый уклад жизни, формирует  человека свободного, предприимчивого  и самостоятельного. В противном  случае демократическое общество и  рыночную экономику не построить. Именно этот образ должен быть положен в основу государственных проектов развития жилья.

О необходимости  типологии современного жилья в  России  

Для того чтобы  проблема жилья начала решаться, необходимо формировать сложную типологию  жилья. Типы жилья должны соответствовать образу жизни человека. Поскольку современный человек живет сложной жизнью, то типов жилья должно быть достаточно много, а структура жилья - сложной.

Жилье конструируется исходя из образа жизни человека, а  не метров.  

Разработка типологии  жилья – это отдельный масштабный проект. Подготовка такого проекта требует проведения специальных исследований, формирования образов жилья, работы дизайнеров и архитекторов. Поэтому в данной статье мы не предлагаем законченный вариант типологии жилья, а выделяем некоторые основные типы жилья, которые должны быть в России.  

Молодежное жилье  – совершенно специфическая конструкция. Во всех странах строят специальное  жилье для проживания студентов, которое можно арендовать. Это  молодежные квартиры, которые рассчитаны на 3 - 5 человек и абсолютно не похожи на наши студенческие общежития. При бытовом минимализме и дешевизне они имеют большую кухню с гостиной, комнату для занятий, спальню на каждого. Это жилье на время, пока человек учится, и оно обеспечивает все его потребности на данном этапе жизни. Поэтому в такой квартире гигантская кухня, которая одновременно используется как коммуникационный центр, место общения.  

Следующий тип  жилья, который в России потребуется, – это разного рода временное  жилье. Его развитие представляет собой очень важную задачу. Поскольку оно сдается в аренду и обеспечивает систему жизни при работе. То, что в дореволюционной России называлось номера или доходные дома. Такое жилье снимают, как правило, люди служащие, которые работают. Поменялся статус, поменялась зарплата, поменялось место работы - человек легко меняет жилье на более престижное и дорогое, функционально более приспособленное под новый образ жизни. Статус временного жилья жестко защищается законодательно, защищаются права жильца, его снявшего. Арендодатель жильца не может выселить (если жилец платит согласно договору) или он должен найти ему другое жилье. Это приводит к тому, что квартира становится жильем. Временным, но жильем! То есть люди чувствуют себя в безопасности, они чувствуют свою приватность (хозяин не может с ними ничего сделать), они чувствуют это как свое место жизни. Существует гигантская индустрия по производству, по обеспечению этих апартаментов мебелью и всем необходимым, по организации переезда из одних квартир в другие.

Отсутствие типологии  городского жилья в Москве во многом является причиной автомобильных пробок.  

В Москве, если ты получил квартиру в Черемушках, будешь ездить всю жизнь на работу в Медведково. Или ты меняешь квартиру с гигантским трудом; это практически испытание  для человека. Нормальная ситуация следующая: если у тебя хорошая работа в Медведково, то ты снимаешь квартиру в Медведково и живешь. Если работа в Черемушках, то там тоже можно снять квартиру такого же класса и типа. Отсутствие типологии городского жилья в Москве во многом является причиной автомобильных пробок. Поскольку люди вынуждены бессмысленно преодолевать огромные расстояния, чтобы добраться от дома до работы и обратно. А так все квартиры типологизированы, есть везде и предназначены для того, чтобы ты хорошо жил, когда работаешь. При этом оно защищено от арендодателя, и на арендодателе еще и много обязанностей. Ты не заботишься о структуре всего жилья. Единицей приватности является спальня, относительно которой могут быть разные опции. Они могут быть разнообразны в зависимости от образа жизни. И это базовый принцип. Ты снимаешь квартиру под свою жизненную конфигурацию.

Существует большая  проблема общих мест. Если в многоквартирных  домах, которые являются постоянным жильем, возникают общие места, то резко растет преступность и происходит деградация населения.  

Отдельным типом  жилья может стать индустриальное жилье – таунхаусы. То, что сейчас в России выдается за элитное жилье, - это фактически американо-европейский  вариант общежитий рабочего. Небоскреб, положенный на бок. У каждого отдельный  вход, свой садик, полицейскому видна вся улица. Всегда видно, кто и откуда вышел. Таунхаусы отличаются от небоскребов отдельным входом для каждой семьи. И это очень важно, поскольку существует большая проблема общих мест. В апартаментах общими местами занимается арендодатель: обслуживает лифты, нанимает вахтеров, проводит уборку лестниц в подъездах. Если в многоквартирных домах, которые являются постоянным жильем, возникают общие места, то резко растет преступность и происходит деградация населения. Это общий социологический факт. В этом смысле Москва и наши все города типа Тольятти выстроены как изначальный разносчик преступности. За счет чего это происходит? За счет того, что возникают общие ничейные места (лестничные площадки, дворы, подъезды и т.д.). Если жилье не предназначено для жизни, то люди начинают жить в этих общих местах (в основном дети, которым негде играть и общаться с друзьями). А там уже совершенно другие законы. Там возникают законы улицы, законы социального мира. В результате такое жилье быстро превращается в трущобы, из которых люди всеми силами стараются вырваться. В Канаде принят закон, запрещающий строить жилье без отдельного входа, т.е. каждая семья должна иметь отдельный вход. Даже если посмотреть на временное жилье в США, можно увидеть одну удивительную вещь. Пространство лестничных клеток гигантское! Такая конструкция жилья создается для того, чтобы обеспечить приватность входов. А у нас ни выйти, ни войти невозможно без того, чтобы с кем-нибудь не столкнуться. Проблема приватности и самостоятельного входа тоже очень важна.

Основной смысл  семейного жилья состоит в  том, чтобы дети жили в семье, а  не в подъезде. Иначе трущобы неизбежны!  

Следующий возможный  тип жилья – это семейное жилье, которое покупают. Семейное жилье  уже устроено по-другому - с детскими, игровыми комнатами. Смысл конструкции семейного жилья состоит в том, что дети должны жить в семье, а не в подъезде, иначе трущобы неизбежны. В зависимости от доходов семейное жилье имеет разные категории. А в современных российских квартирах, в тех, что собираются строить по нацпроектам или другим целевым программам, детям делать нечего. Там нет ни места для игр, ни спортзала, ни того, куда можно позвать товарищей. Если мы посмотрим ситуацию в Европе или Америке, то основные молодежные тусовки возникают дома (школьные вечеринки и т.д.). А у нас – во дворе, на лестничных пролетах, у памятников великим русским культурным деятелям - Грибоедову и Пушкину. Вот она, разница. Там живут дома и дома собираются, а у нас жизнь протекает на улице. Какое удовольствие сидеть в комнатке с телевизором? В итоге дети либо отказываются от коммуникации с другими, остановятся замкнутыми и уходят в виртуальный мир компьютерных игр и Интернета, либо становятся жертвами улицы.

В Европе или  Америке основные молодежные тусовки  возникают дома. А у нас – во дворе, на лестничных пролетах, у памятников великим русским культурным деятелям.  

Типология семейного  жилья должна быть очень развита  и включать в себя несколько типов  пригородного жилья – отдельных  домов. Пригороды у нас не развиты, только сейчас начинает появляться что-то похожее, а именно коттеджные поселки. А вообще-то пригород – основная часть города. Поскольку это самое что ни на есть место жизни. Пригород строится как система, погруженная в инфраструктуру города: обеспечивается транспортная доступность (строятся дороги, запускаются автобусы), доступность всех жилищных коммуникаций. У нас же каждый коттеджный поселок пока строится и живет сам по себе, вне общегородской инфраструктуры.  

Как сегодня  обстоят дела с типологией жилья в России? Она отсутствует! Нет типологии городского, студенческого, рабочего, семейного и сельского жилья. Как тип жилья в городе присутствует только квартира в многоквартирном доме. Съемных апартаментов нет, а в аренду сдаются жилые квартиры, те самые «рабские», потому что других нет. Как могут жить в одном подъезде люди, которые его снимают и которые там всегда живут? У них к одному и тому же жилью разное отношение. Это колоссальная проблема, поскольку мы не знаем типологии жилья, у нас все опять - на метры. В результате трущобы делают постоянным жильем, прикрепленным к людям. И люди не могут от него открепиться.

А как обстоят  дела с типологией жилья в России? Да она просто отсутствует!  

Если в городе закладывается большое количество жилья, где люди могут совмещать жизнь с работой (нижний этаж – магазинчик, аптека, мастерская, верхний этаж – жилой), то это становится основой для появления мелкого бизнеса. Иначе его никак не сделать. Люди, которые занимаются частными гостиницами, мелкими магазинчиками, аптеками, мастерскими, мелкими нотариальными конторами и т.д., чтобы обеспечить работу эффективную и круглосуточную, должны там жить. Если такой типологии жилья нет, то этот слой просто не появится. Он живет только в определенной конструкции жилья. И никакие программы развития малого бизнеса здесь не помогут, если этот тип жилья не предусмотрен.  

Пригородное жилье  в необходимом количестве отсутствует. Это не дачные поселки, куда люди приезжают  на выходные, а полноценные пригороды, т.е. места, где люди живут постоянно. Рабочее жилье типа таунхаусов практически тоже отсутствует. Полностью отсутствует какая-либо типология сельского жилья. У нас сельский дом – это неизвестно что такое. В передовых колхозах строили четырехэтажные панельные дома, и сразу люди к ним пристраивали сарайчики. Самый распространенный тип сельского жилья – примитивная изба с огородом и «удобствами» во дворе. Отсутствует понимание, каким должен быть дом для фермера. Это совершенно специфические дома, отличные от всех остальных типов жилья. Поскольку образ жизни в разных уголках страны различен, в т.ч. числе и на селе, то типология сельского жилья должна быть многообразна.

Образы жилья  – это способ включения людей  в новую жизнь. Какой тип жилья  ты заложишь, такое общество у тебя и получится.  

Образы жилья  – это способ включения людей  в новую жизнь. Причем каждый тип  жилья имеет как свои явнее  плюсы, так и неудобства. Если ты живешь в апартаментах в центре города, то коз ты уже не заведешь. Если в  пригороде, то у тебя транспортные проблемы и проблемы инфраструктуры. В зависимости от образа своей жизни человек выбирает тот или иной тип жилья. Если ты высокооплачиваемый служащий, молодой человек пока еще без семьи, то тебе подходят апартаменты в центре города. Нормальные люди должны несколько раз в жизни менять жилье, иметь несколько типов жилья одновременно. Одно дело, когда ты студент, другое дело - когда служащий, третье – когда владелец компании, рантье, имеешь мелкий бизнес и т.д.

Парадоксы реформирования жилья в России и современные принципы жилищного проектирования