Проблема жилищных условий

Статья из сборника «Ориентиры» подготовленного выпускниками федерального проекта «Школа Молодого Лидера» 

Жилищный вопрос в России – традиционно один из важнейших на политической повестке дня страны. Одна из каждых тридцати российских семей живет в доме, который почти не защищает ни от холода, ни от дождя, а порой грозит обрушиться. Треть всего жилого фонда страны является ветхим, а многие семьи до сих пор живут в коммунальных квартирах и общежитиях. Приобретение отдельного жилья – важнейший вопрос для молодых людей, создающих семью и планирующих растить и воспитывать детей. В различные исторические периоды происходила попытка как-то разрешить эту проблему: устройство коммуналок в «буржуйских домах», строительство панельных пятиэтажек во времена Хрущева, массовое панельное строительство времен «застоя». Делается такая попытка и в наши дни: профильный национальный проект «Доступное жилье», механизм ипотечного кредитования, запускается реформа ЖКХ. Однако очевидно, что принимаемые меры слабо влияют на разрешение жилищной проблемы, а решать ее надо немедленно. Это открыто признают и представители власти, и ведущие политики, об этом говорит население.

Введение. Как  обсуждается проблема жилья сегодня 

В обсуждении жилищного  вопроса присутствуют разные и порой  противоречивые точки зрения на причины возникновения жилищного кризиса в России и способы его разрешения. Если проанализировать ситуацию в СМИ, то можно выделить две принципиальные позиции:

«Решение проблемы жилья – это обязанность государства». Нужно принимать экстренные меры, а не просто создавать экономические и правовые условия для самостоятельного решения жилищного вопроса. И именно на государстве лежит ответственность за то, что проблема ветхого жилья приобрела такие масштабы и остроту. В такой ситуации федеральные и региональные власти запускают целевые программы жилищного строительства, но денег на них, как всегда, выделяется мало. Вот если увеличить финансирование, то проблема обязательно решится.

«Люди должны сами обустраивать свою жизнь». Только так мы создадим эффективного собственника, средний класс и ответственного гражданина. Но рынок жилья монополизирован, масштабы коррупции огромны, потому что государственные чиновники берут огромные взятки с бизнеса. Риэлторы наживаются на людях, навязывают свои услуги населению. Проценты по кредитам огромны. В результате цены на жилье запредельные, и никакая ипотека здесь не поможет. А вливание денег со стороны государства приведет только к еще большему росту цен на недвижимость. Нужно отладить рыночный механизм: «дать по рукам» вороватым чиновникам, упростить процедуру купли-продажи жилья, снизить проценты по кредитам. Тогда жилье будет по-настоящему доступным, заработает ипотека, и проблема обязательно решится. 

При таком характере  обсуждения сама проблема жилья выпадает из поля зрения. Поскольку обсуждается не она (сама по себе), а конкретные недостатки отдельных действий или мероприятий. Жилье обсуждается в экономических и политических категориях, проблема жилья измеряется объемами финансирования, процентами, рыночными механизмами, принятием новых законов, квадратными метрами и т.д. Вместе с тем очевидно, что жилье – категория не политическая и не экономическая. Жилье – это базис человеческой жизни! А человеческая жизнь первична по отношению к этим категориям. Происходит непонимание самой сути проблемы жилья. С нашей точки зрения, именно это непонимание является причиной пробуксовки проводимых преобразований, поскольку заложено в основу жилищного проектирования в России. С этим же связано отсутствие в стране массового жилищного бума (не путать с ростом цен!), несмотря на то, что базовые экономические механизмы для этого в целом уже сформированы. В данной статье мы делаем попытку продемонстрировать иной взгляд на жилищное проектирование в России, инициировать обсуждение проблемы жилья на принципиально иных основаниях.

Жилье как базис  человеческой жизни 

Есть несколько  вещей в жизни людей, за которые  они готовы пожертвовать многим, если не всем. Это рождение детей, их образование, пища, здоровье и в особенности  жилье. Жилье является центральным пунктом человеческой жизни, поскольку удовлетворяет ряд базовых человеческих потребностей. Это потребность в безопасности, приватности и воспроизводстве. Жилье – это то место, где человек в любом случае чувствует себя человеком, это семейный центр, где растят и воспитывают детей. Поэтому человек не может жить и оставаться человеком без жилья! В ситуации строительства демократического общества и рыночной экономики вопрос жилья приобретает особую важность, поскольку человек без жилья не свободен, не предприимчив и не производителен.

Есть несколько  вещей в жизни людей, за которые  они готовы пожертвовать многим, если не всем. Это рождение детей, их образование, пища и в особенности жилье. 

Если человека лишить жилья, т.е. лишить безопасности, приватности и семейного центра, то с ним можно делать все что угодно. Чтобы сделать людей рабами, у них всегда отбирали жилье и загоняли в бараки. Не случайно своего жилья не имеют заключенные и солдаты срочной службы. А с чего начался капитализм? Не с теории Адама Смита, как полагают многие теоретики. А со сгона крестьян в работные дома и ночлежки при фабриках. Фабриканты покупали земли и выгоняли крестьян с их земель. Последним ничего не оставалось, кроме как идти на фабрики. Фабричные поселки вскоре превращались в огромные города.  

Для людей, лишенных жилья, всегда специально проектировались  места для пребывания во внерабочее время. Это место не принадлежало человеку, там не выполнялись важнейшие  функции жилья: воспроизводство  жизни, приватность, безопасность. Спать было можно, но человек не мог чувствовать себя в безопасности, если в любой момент хозяин «работного дома» имел право выбросить его на улицу. В одной комнатке вынуждены были «компактно проживать» несколько семей с детьми, а это означало полное отсутствие приватности. В таких условиях растить и воспитывать детей просто невозможно, поэтому дети росли и формировались на улице, т.е. нарушалось воспроизводство жизни. Человек, который не чувствовал себя в безопасности в собственном доме, был неспособен обеспечить приватность собственной жизни и лишен возможности воспитывать собственных детей, фактически лишался свободы.  

В силу своей  базовой сущности тема жилья регулярно  является предметом политических спекуляций. Горбачев обещал, что все к 2000 году будут жить в отдельных квартирах. Нынешние власти обещают ликвидировать проблему ветхого жилья к 2010 году. Жилье всегда является предметом торга власти и народа.

Проблема не в деньгах, количестве метров, законах  и экономических схемах, а в том, что отсутствует образ человеческого жилья в России.  

От того, какое  жилье создается и какой образ  жилья строится в сознании населения, зависит развитие страны и общества. Эта важнейшая аксиома не понимается нынешними политиками при проектировании жилья. Проблема не в деньгах, метрах и законах, а в том, что отсутствует образ человеческого жилья в России.

Образ жилья  – ключевой вопрос в решении проблемы жилья 

Европейский город  строился так: замок, огороженный стеной, и вокруг него поселение. Русский Кремль строился наоборот: стена, и внутри все живут. Так создается разница между индивидуальной жизнью и общинной. Главным в Европе было сохранить феодала и войско, а в России – народ, т.е. спастись вместе. Так, в зависимости от организации жилья появляется тот или иной тип общества.

В зависимости  от организации жилья появляется тот или иной тип общества

.  

США сделали  колоссальный рывок в экономике  именно на том, что сформировали свой собственный образ жилья. В результате тотальной пропаганды среди населения было сформировано представление: настоящий американец тот, кто имеет отдельный дом с большой лужайкой и гаражом, в котором стоит автомобиль, имеет семью и детей, бегающих по просторным комнатам. Отдельный дом, машина и дети – все это стало «американской мечтой». И этот образ заставил людей жить совершенно по-другому, не так, как они жили до этого. Теперь всем нужно было иметь машину, дом и детей, иначе ты не американец, а вообще неизвестно кто. Практически недочеловек. А это, в свою очередь, подвигало людей включаться во все экономические процессы: заниматься бизнесом, брать кредиты, заниматься накопительством. Люди сами хотели брать кредиты, поэтому ипотека была создана как элемент программы жилья, как механизм достижения мечты.

Программа жилья  строится на пропаганде образа жилья, а не его бесплатной или льготной раздаче.  

Программа жилья  строилась на пропаганде его образа. При этом государство не строило  домов, не ставило на очередь, не раздавало  автомобили, а создавало у людей  желание все это получить за счет собственных усилий. Государство строило инфраструктуру - дороги, школы, запускало школьные автобусы. То, чего люди сами создать не могут. Все остальное – вопрос предприимчивости народа, который включался в гонку за лучшей жизнью. Поэтому тип того образа жилья, который формируется в сознании народа, создает тот или иной образ жизни.  

Какова ситуация в России? Буксует реформа ЖКХ, идет безумное строительство жилья  в Москве и почти не идет в провинции. Все это свидетельствует о  том, что не создано образа человеческой жизни в России и центрального пункта в нем – образа жилья. Поскольку это то, от чего человек отказаться не может и что его заводит на всю жизнь. Если ты не соответствуешь тому образу жилья, который все признают, то ты человеком себя считать не можешь: человеческий контур, который определяется как безопасность, приватность, воспроизводство жизни, не обеспечен. Это и создает ситуацию движения: люди больше работают, изобретают новые формы ведения бизнеса, чтобы больше зарабатывать. А зарабатывать нужно больше, чтобы обеспечить себе человеческую жизнь и жилье, соответствующее уже созданному образу.

Если ты не соответствуешь тому образу жилья, который все признают, то ты человеком себя считать не можешь. Это и создает ситуацию движения.  

Какова была ситуация с жилищным проектированием в СССР? Базовая конструкция свободного человека: я дома живу и иногда отлучаюсь на работу, чтобы заработать деньги. Жизнь первична, а работа и все другие вещи вторичны, поскольку они обеспечивают жизнь. Для человека несвободного схема переворачивается: главное - это работа, а все остальное – это восстановление перед следующим рабочим днем. Человека лишают приватности (делают коллективное жилье: коммуналки и многоквартирные дома), лишают его возможности воспроизводства, чтобы все воспроизводство (рождение и воспитание) осуществлялось в других местах: роддомах, яслях, детских садах, школах и институтах.  

Что делалось для  рабов, а затем крестьян, рабочих  и советских людей? Схема переворачивалась! Главное - это работа, а все остальное - для обеспечения восстановления после нее. В результате жилье превращается в спальное место. Делалось это не случайно. Строительство коммунизма – грандиозный общественно-политический проект, который был направлен на построение нового типа общества, нового образа человеческой жизни. Большевики прекрасно понимали, что построить новую жизнь можно только в ситуации, когда базовые основания прежней жизни будут полностью демонтированы. А базовые основания человеческой жизни лежат в конструкции жилья.

Архитекторы 20 - 30-х годов «на волне революционного энтузиазма» взяли для проектирования жилья рабочих кальки с римских  мест проживания рабов.  

Известный факт: архитекторы 20 - 30-х годов «на волне  революционного энтузиазма» взяли  для проектирования жилья рабочих кальки с римских мест проживания рабов. Эта минимальная единица присутствует во всех нынешних российских нормативных документах. Что такое квартира? Это кухня, санузел и метры, соответствующие количеству проживающих людей. Вся структура собственно жилья, которую мы видим в дореволюционной России, была разрушена. Нет гостиных, нет кладовок, где хранятся запасы, нет игровых комнат, чердака, подвалов и т.д. Кроме того, не обеспечивается приватность.  

Между тем базовый  принцип состоит в том, чтобы у каждого человека была своя комната и были комнаты, где люди вместе проводят время: играют дети, бабушки вяжут, все сидят за обеденным столом. Гостиные, столовые, игровые комнаты - эта структура в типовых квартирах не предусмотрена изначально. Такого рода образы правильного человеческого жилья были просто потеряны.  

В старых российских домах была очень сложная структура  жилья, которую шариковы приняли  за отдельные комнаты и сделали  из этого коммуналки. Когда начали расселять «буржуйские дома», просто не понимали, зачем столько комнат. Черные ходы сохранились до наших дней, но они почему-то заколочены уже полстолетия, а может, и больше.

Базовый принцип  состоит в том, чтобы у каждого  человека была своя комната и были комнаты, где люди вместе проводят время: играют дети, бабушки вяжут, все сидят за обеденным столом. Гостиные, столовые, игровые комнаты - эта структура в квартирах не создана изначально.  

На Западе типовую  квартиру выбирают по количеству спален, а не комнат. Получается, у каждого  есть свое приватное место - спальня, откуда распространяется вся остальная жизнь. При спальне должен быть кабинет, где человек работает, гостиная для всех, санузел свой или на минимальное количество людей. Должны быть и семейная спальня (при ней свой санузел), своя гардеробная. В России при планировании массового жилья это требование даже не учитывается. Нет мест для развлечений, нет мест для работы, нет мест для общих собраний, нет складских и прочих помещений. Нет всего того, что обеспечивает, собственно, саму жизнь. Нет мест для хобби. Это все не предусматривается, естественно, для рабов. Поскольку у рабов жизни нет: хобби нет, вместе им собираться не надо, свободное время им проводить не надо (у них его нет), а санузел - общий на всю квартиру. Хоть она и пятикомнатная.