Договор продажи здания (помещения)

Договор купли-продажи  нежилого помещения в здании. 
ДОГОВОР N. ______ 
                 купли-продажи нежилого помещения в здании 
    
   г. ___________                                    "__"________ 200_ г. 
    
        ____________________________________, далее именуем__ "Продавец", 
   в лице _____________________________________, действующ__ на основании 
   _____________________, с одной стороны, и ___________________________, 
   именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________, 
   действующ___ на основании _________________________, с другой стороны, 
   заключили настоящий Договор о нижеследующем: 
    
                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
    
        1.1. Продавец  обязуется  передать  Покупателю,  а   Покупатель - 
   принять и оплатить в  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора 
   следующее недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью ____ 
   (_______________________________) кв. м, включающее помещения площадью 
   ____ (____________________) кв. м и _____ (___________________) кв. м, 
   расположенное в первом и подвальном этажах здания по адресу: _________ 
   __________________________________________________________, помещения: 
   подвал N. __________, 1 этаж N. __________; антресоль 1 -го эт. (1); 
   согласно  выписке  из  технического   паспорта  на  здание  (строение) 
   N. дела __________, по состоянию на "__"___________ ____ г, выданного 
   _____________________ "___"________ 200_ г., далее именуемое "Объект". 
        1.2.  Объект  принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на 
   основании ___________________________________________________________. 
        1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый по настоящему Договору 
   Объект  никому  другому не продан,  не заложен,  не является предметом 
   спора,  под  арестом  или запретом не состоит и свободен от любых прав 
   третьих лиц. 
        1.4.  Согласно  ст.  552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом 
   собственности   на   Объект   переходит  право  пользования  земельным 
   участком, который занят этим Объектом и необходим для использования на 
   тех же условиях, что существовали для Продавца. 
        1.5.  Стороны установили, что до момента оплаты Объекта в порядке 
   и  на  условиях  настоящего  Договора  залог  на  Объект  Продавцом не 
   устанавливается. 
        1.6.   Переход  права  собственности  на  Объект  от  Продавца  к 
   Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в _______ 
   _________________________. Регистрация перехода права собственности на 
   Объект осуществляется силами и за счет Покупателя. 
        1.7.  Для выполнения действий, предусмотренных в п. 1.6, Продавец 
   передает Покупателю следующие документы: 
        а)   доверенность   на  имя  представителя  Покупателя  на  право 
   совершения всех действий,  оговоренных данным Договором (подлинник,  1 
   экземпляр); 
        б)  учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными 
   изменениями (нотариально заверенные копии, 1 экземпляр); 
        в)    свидетельство   о  государственной   регистрации   Продавца 
   (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); 
        г)  свидетельство  о внесении  Продавца  в Единый государственный 
   реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); 
        д)   свидетельство   о  постановке  Продавца  на  налоговый  учет 
   (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); 
        е) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор 
   со стороны Продавца (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); 
        ж)   документ  за  подписями  Генерального  директора  и главного 
   бухгалтера   с  оттиском  печати  Продавца  о совершенной  сделке,   в 
   соответствии   со   ст.    46   ФЗ   "Об   обществах   с  ограниченной 
   ответственностью",  либо  протокол  уполномоченного  органа Продавца о 
   разрешении на совершение сделки; 
        з)  технический  паспорт  БТИ  с поэтажным  планом и экспликацией 
   (подлинник, 1 экземпляр); 
        и)   заявление   о  регистрации   перехода   прав   к Покупателю, 
   подписанное уполномоченным лицом (подлинник, 1 экземпляр); 
        к)  Свидетельства о государственной регистрации права Продавца на 
   Объект  (для  изъятия) (подлинники  обоих  Свидетельств,  указанных  в 
   п. 1.2 настоящего Договора). Все вышеназванные документы передаются от 
   Продавца к Покупателю по описи. 
        В  случае  несоответствия  вышеназванных  документов требованиям, 
   предъявляемым  к ним __________________ при регистрации перехода права 
   собственности на Объект, Продавец обязан  привести их в соответствие с 
   требованиями ______________ в кратчайший срок. 
        1.8.  Покупатель ознакомлен с документами,  подтверждающими право 
   собственности   Продавца   на  продаваемый  Объект, а также  с другими 
   документами,   необходимыми  для  оформления  сделки  купли-продажи, и 
   претензий к ним не имеет. 
    
   2. ЦЕНА ДОГОВОРА 
    
   2.1. Цена Объекта, указанного в п. 1.1, составляет сумму, эквивалентную ______________

(______________) долларам США на момент продажи по курсу ЦБ РФ с учетом НДС.    

2.2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению 

не подлежит.   

 
   3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 
    
   3.1. Покупатель обязуется оплатить в качестве задатка часть стоимости Объекта в 

размере, эквивалентном ______ (__________________) долларов США по курсу ЦБ на момент 

продажи в день подписания настоящего Договора путем перечисления указанной суммы на 

расчетный счет Продавца или по указанным Продавцом реквизитам.    

3.2. Оплата оставшейся части стоимости Объекта производится Покупателем в течение 

____________ банковских дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на 

Объект Покупателя.   

 
   4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 
    
   4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в соответствии с 

Приложением N. 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение ___ 

(_______________) дней с даты окончательного расчета Покупателя по данному Договору.    

4.2. С даты подписания передаточного акта ответственность за сохранность Объекта, а 

также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.    

4.3. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после 

получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации перехода права 

собственности на Объект и подписания передаточного акта.    

4.4. Обязательства Покупателя по настоящему Договору считаются исполненными с момента 

получения Свидетельства о праве собственности на покупаемый Объект, зачисления на 

расчетный счет Продавца, открытый в банке Покупателя, денежных средств в сумме, 

эквивалентной ________ (_______________________) долларов США на момент осуществления 

платежа по курсу ЦБ РФ с учетом НДС, и подписания акта приема-передачи Объекта.    

 
   5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 
    
   5.1. Продавец обязан: 
   5.1.1. Передать Покупателю в собственность Объект, являющийся предметом настоящего 

Договора и указанный в п. 1.1 настоящего Договора.    

5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания 

передаточного акта, а также предоставить все необходимые документы для государственной 

регистрации  перехода права собственности на Объект, согласно перечню, указанному в п. 1.

7.   

5.1.3. Не передавать Объект, являющийся предметом настоящего Договора, в залог 

третьему лицу до его окончательной оплаты Покупателем в порядке и на условиях, 

установленных настоящим Договором.    

5.2. Покупатель обязан: 
   5.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме. 
   5.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 
   5.2.3. Начало регистрации перехода права собственности осуществить в течение ___ 

(________) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 1.7 и 

необходимых для совершения данной сделки.    

 
   6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 
    
   6.1. За просрочку платежей и сроков, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, 

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день 

просрочки платежа.   

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта на передаваемый 

Объект Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от суммы, полученной Продавцом 

от Покупателя, за каждый день просрочки платежа.    

6.3. В случае, если регистрация перехода права собственности на Объект будет 

невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец в течение _______________ 

банковских дней с момента получения уведомления, выданного органом юстиции, об отказе в 

регистрации обязуется возвратить Покупателю все ранее полученное по настоящему Договору. 

За нарушение данного срока Продавец уплачивает пеню в размере ___% от суммы, полученной 

от Покупателя, за каждый день просрочки платежа. Данное условие не распространяется на 

требования, предусмотренные п. 1.7 настоящего Договора.    

6.4. В случае одностороннего отказа Покупателя от совершения сделки на любом этапе ее 

осуществления, при отсутствии виновных действий со стороны Продавца, сумма платежа, 

указанная в п. 3.1 настоящего Договора, Покупателю не возвращается.    

6.5. В случае одностороннего отказа Продавца от совершения сделки на любом этапе ее 

осуществления либо отказа Продавца от предоставления документов для осуществления 

регистрации перехода права собственности Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму, 

указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в двойном размере. Оплата производится в рублях 

по курсу Центрального банка РФ на день совершения платежа в течение ___ (__________) дней 

с момента отказа Продавца.   

 
   7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 
    
   7.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной 

регистрации перехода права собственности в __________________________________.    

 
   8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 
    
   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в 

Арбитражном суде г. _______________ в порядке, предусмотренном действующим 

законодательством РФ.   

 
   9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 
    
   9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 

до полного выполнения Сторонами своих обязательств.    

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если 

они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.    

9.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 

одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.    

 
   10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 
    
        Продавец: _______________________________________________________ 
   ______________________________________________________________________ 
    
        Покупатель: _____________________________________________________ 
   ______________________________________________________________________ 
    
        Приложение. Акт приема-передачи Объекта. 
    
    
        Продавец:                          Покупатель: 
        _____________/_____________        ____________/______________ 
    
                   М.П.                               М.П.