Автор: Пользователь скрыл имя, 23 Декабря 2010 в 01:15, курсовая работа
В законодательстве РФ инвестиции – денежные средства, банковские вклады, пай, акции и др. ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, любое другое имущество, вкладываемое в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли (дохода) или достижения положительного либо социального эффекта.
Инвестиции – это осознанный отказ от текущего потребления в пользу дохода в будущем.Инвестиции связаны с деятельностью конкретного лица – инвестора. Инвестиции всегда связаны с риском.2.Взаимосвязь сбережений и инвестиций
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………5
Глава1. «Виды инвестиций»…………………………………………………….6
1.1Классификация инвестиций…………………………………………………6
1.2 Роль инвестиций в экономике страны……………………………………...6
1.3 Инвестиционная деятельность и инвестиционный процесс………………7
Глава 2. «Схемы»…………………………………………………………………………..8
2.1Схемы финансирования бизнес-проектов описание различных схем
финансирования, которые используют Предприниматели………………….8
2.1.1 Вложение собственных средств в проект ………………………………...8
2.1.2Совместное финансирование с партнерами……………………………….9
2.1.3Финансирование за счет ссуды …………………………………………...10
2.1.4Совместная фирма с партнерами-учредителями…………………………11
2.1.5Финансовый взнос учредителя………………………………………….....12
2.1.6 Кредитование фирмы за счет Инвестора………………………………...13
2.1.7 Привлечение новых инвесторов…………………………………………14
2.2 Схемы, которые использует Инвестор при вложении средств в различные активы или бизнес-проекты……………………………………………………..15
2.2.1Кредитный вариант с залогом……………………………………………..15
2.2.2Кредитный вариант без залога…………………………………………….17
2.2.3Долгосрочное кредитование……………………………………………….18
2.2.4Простая схема инвестирования…………………………………………....19
2.2.5Схема инвестирования с продажей актива………………………………20
2.2.6Проблема взаимодействия Инвестора и Предпринимателя…………….21
2.3 Идеальные представления о финансировании бизнес-проектов, которые существуют у Инвестора и Предпринимателя………………………………21
2.3.1Идеальный вариант для Предпринимателя……………………………..21
2.3.2Идеальный вариант для Инвестора………………………………………22
Глава 3. «Примеры инвестирования в недвижимость на территории города Самара»…………………………………………………………………………..23
3.1 «Виктор и Ко»………………………………………………………………..23
3.2 ЗАО «Эл-Траст»……………………………………………………………. .24
Заключение ………………………………………………………………………26
Список использованной литературы…………………………………………...32
Риски Предпринимателя:
- Возможная потеря бизнеса и личного имущества,
при невозможности возврата кредита
Риски Инвестора
- Несвоевременный возврат кредита и процентов
- Трудности контроля за бизнесом и вложенными
средствами
Выводы: в настоящее время схема широко
применяется банками для физических лиц,
Инвесторы тоже широко ее используют
Долгосрочное
кредитование
Риски Фирмы
- недостаточность финансирования
Риски Инвестора
- Несвоевременный возврат кредита и процентов
- Трудности контроля за бизнесом и вложенными
средствами
Выводы: Схема позволяет крупным компаниям
полностью контролировать бизнес и широко
используется ими для привлечения финансирования,
риски инвестора минимальны
Простая
схема инвестирования
Риски инвестора:
- Потеря бизнеса или разорение
- Неполучения достаточного дохода
- Потеря вложенных средств
Выводы: это стандартная схема, которую
используют все инвесторы.
Схема инвестирования
с продажей актива
Риски:
- Потери актива
- Потеря бизнеса или разорение
- Неполучения достаточного дохода
- Потеря вложенных средств
- Риск ликвидности (невозможность продать
бизнес)
Выводы: это другая стандартная схема,
которую используют инвесторы.
Практикуется активными инвесторами.
Михаил Минаев, генеральный директор АН «Визит
- Реализовать масштабные
Дамир Дусаев, вице-президент по недвижимости
и строительству группы «Самарский
деловой мир»
- У всех крупных девелоперов
разные стратегии и свои
Михаил Минаев, генеральный директор АН «Визит
- Реализовать масштабные
Дамир Дусаев, вице-президент по недвижимости
и строительству группы «Самарский
деловой мир»
- У всех крупных девелоперов
разные стратегии и свои