Планирование и контроллинг риэлтерской деятельности

Автор: Пользователь скрыл имя, 16 Ноября 2012 в 19:49, контрольная работа

Описание работы

Описание бизнес ситуации. Студент Пензенского государственного университета архитектуры и строительства решает совмещать учебу с предпринимательской деятельностью в форме риэлтерского бизнеса. Результаты анализа городского рынка риэлтерских услуг дают основание характеризировать данный вид бизнеса как стабильно перспективный, с минимальными требованиями к стартовому капиталу для начала предпринимательской деятельности, отсутствием лицензирования, достаточно привлекательным уровнем дохода и высокой степенью конкуренции.

Скачать полностью (98.35 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

ПиК (делаю).doc

— 731.00 Кб (Скачать)

 

Таблица 17. Бюджет налоговых  платежей за IV кв., тыс. руб.

№

Виды налогов

Издержки, тыс. руб.

Июль

Август

Сентябрь

Всего:

1.

Доход (D)

87,2

115,0

81,6

283,8

2.

Единый социальный налог (ЕСН=ФОТ∙0,20)

24,5∙0,34=8,3

30,7∙0,34=10,4

22,4∙0,34=7,6

26,3

3.

Подоходный налог 

(ПН=ФОТ 0,13)

24,5∙0,13=3,2

30,7∙0,13=4,0

22,4∙0,13=2,9

10,1

4.

1 вариант налогообложения Налог на доходы

(НD=(D-ECH)∙0,06)

4,7

6,3

4,4

15,4

5.

2 вариант налогообложения

Налог на доходы

(НD=(D-ECH-ФОТ-Ца-Зкр-Зр-Зп-Зоп)∙0,15))

7,2

10,0

6,8

24,0


 

Таблица 18. Годовой бюджет налоговых платежей, тыс. руб.

№

Виды налогов

Издержки, тыс. руб.

I кв.

II кв.

III кв.

IV кв.

Всего:

1.

Доход (D)

291,7

328,4

346,5

283,8

1250,4

2.

Единый социальный налог (ЕСН=ФОТ∙0,20)

27,4

30,5

30,5

26,3

114,7

3.

Подоходный налог 

(ПН=ФОТ 0,13)

10,5

11,7

11,8

10,1

44,1

4.

1 вариант налогообложения Налог на доходы

(НD=(D-ECH)∙0,06)

15,9

17,9

19,0

15,4

68,2

5.

2 вариант налогообложения

Налог на доходы

(НD=(D-ECH-ФОТ-Ца-Зкр-Зр-Зп-Зоп)∙0,15))

24,6

30,2

30,7

24,0

109,5


Шаг 7. Бюджет по прибыли

Первоначально выполняем квартальные бюджеты по прибыли в форме таблиц №19,20,21,22. Затем рассчитывается годовой бюджет по прибыли в форме таблицы №23.

Таблица 19. Бюджет по прибыли за I кв., тыс. руб.

№

Показатели

I кв.

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Всего:

I.

Входящие потоки (доходы D)

1.1

Доходы от сделок купли-

продажи недвижимости

30,3

41,1

70,2

141,6

1.2

Доходы от аренды

недвижимости

35,3

53,5

61,3

150,1

Всего доходов D0:

65,6

94,6

131,5

291,7

II.

Расчет чистого  дохода по исходящим (затратным)потокам

2.1

ЕСН

6,2

9,0

12,2

27,4

Остаток дохода D1=D0-ЕСН

59,4

85,6

119,3

264,3

2.2

Налог на доходы (НD)

3,6

5,1

7,2

15,9

Остаток дохода D2=D1-HD

55,8

80,5

112,1

248,4

2.3

Остальные затраты:

        

- госпошлина;

0,5

-

-

0,5

- аренда (Ца);

3,9

3,9

3,9

11,7

- оплата кредита (Зкр);

0,59

0,59

0,59

1,8

- затраты на рекламу  (Зр);

0,93

0,93

0,93

2,8

- прочие затраты (Зпр);

0,85

0,85

0,85

2,6

- операционные затраты  (Зоп);

2,6

3,8

5,3

11,7

- ФОТ ( в т.ч. подоходный  налог)

18,2

26,4

36,0

80,6

Чистый доход D3=(D2-∑З(п. 2.3.))

28,2

44,0

64,5

136,7


 

Таблица 20. Бюджет по прибыли  за II кв., тыс. руб.

№

Показатели

II кв.

Январь

Февраль

Март

Всего:

I.

Входящие потоки (доходы D)

1.1

Доходы от сделок купли-

продажи недвижимости

59,4

70,8

43,6

173,8

1.2

Доходы от аренды

недвижимости

54,7

44,2

55,7

154,6

Всего доходов D0:

114,1

115,0

99,3

328,4

II.

Расчет чистого  дохода по исходящим (затратным)потокам

2.1

ЕСН

10,6

10,5

9,4

30,5

Остаток дохода D1=D0-ЕСН

103,5

104,5

89,9

297,9

2.2

Налог на доходы (НD)

6,2

6,3

5,4

17,9

Остаток дохода D2=D1-HD

97,3

98,2

84,5

280,0

2.3

Остальные затраты

        

- госпошлина;

-

-

-

-

- аренда (Ца);

3,9

3,9

3,9

11,7

- оплата кредита (Зкр);

0,59

0,59

0,59

1,8

- затраты на рекламу  (Зр);

0,93

0,93

0,93

2,8

- прочие затраты (Зпр);

0,85

0,85

0,85

2,6

- операционные затраты  (Зоп);

4,6

4,6

4,0

13,2

- ФОТ ( в т.ч. подоходный  налог)

31,3

31,0

27,6

89,9

Чистый доход D3=(D2-∑З(п. 2.3.))

55,1

56,3

46,6

158,0


 

Таблица 21. Бюджет по прибыли  за III кв., тыс. руб.

№

Показатели

III кв.

Апрель

Май

Июнь 

Всего:

I.

Входящие потоки (доходы D)

1.1

Доходы от сделок купли-

продажи недвижимости

43,2

73,7

67,3

184,2

1.2

Доходы от аренды

недвижимости

56,3

45,4

60,6

162,3

Всего доходов D0:

99,5

119,1

127,9

346,5

II.

Расчет чистого  дохода по исходящим (затратным)потокам

2.1

ЕСН

7,7

10,9

11,9

30,5

Остаток дохода D1=D0-ЕСН

91,8

108,2

116,0

316,0

2.2

Налог на доходы (НD)

5,5

6,5

7,0

19,0

Остаток дохода D2=D1-HD

86,3

101,7

109,0

297,0

2.3

Остальные затраты

        

- госпошлина;

-

-

-

-

- аренда (Ца);

3,9

3,9

3,9

11,7

- оплата кредита (Зкр);

0,59

0,59

0,59

1,8

- затраты на рекламу  (Зр);

0,93

0,93

0,93

2,8

- прочие затраты (Зпр);

0,85

0,85

0,85

2,6

- операционные затраты (Зоп);

4,0

4,8

5,1

13,9

- ФОТ ( в т.ч. подоходный  налог)

27,7

32,0

35,0

94,7

Чистый доход D3=(D2-∑З(п. 2.3.))

48,3

58,6

62,6

169,5


 

Таблица 22. Бюджет по прибыли  за IV кв., тыс. руб.

№

Показатели

IV кв.

Июль

Август

Сентябрь

Всего:

I.

Входящие потоки (доходы D)

1.1

Доходы от сделок купли-

продажи недвижимости

33,1

76,0

42,1

151,2

1.2

Доходы от аренды

недвижимости

54,1

39,0

39,5

132,6

Всего доходов D0:

87,2

115,0

81,6

283,8

II.

Расчет чистого  дохода по исходящим (затратным)потокам

2.1

ЕСН

8,3

10,4

7,6

26,3

Остаток дохода D1=D0-ЕСН

78,9

104,6

74,0

257,5

2.2

Налог на доходы (НD)

4,7

6,3

4,4

15,4

Остаток дохода D2=D1-HD

74,2

98,3

69,6

242,1

2.3

Остальные затраты

        

- госпошлина;

-

-

-

-

- аренда (Ца);

3,9

3,9

3,9

11,7

- оплата кредита (Зкр);

0,59

0,59

0,59

1,8

- затраты на рекламу  (Зр);

0,93

0,93

0,93

2,8

- прочие затраты (Зпр);

0,85

0,85

0,85

2,6

- операционные затраты  (Зоп);

3,5

4,6

3,3

11,4

- ФОТ ( в т.ч. подоходный  налог)

24,5

30,7

22,4

77,6

Чистый доход D3=(D2-∑З(п. 2.3.))

39,9

56,7

37,6

134,2

Информация о работе Планирование и контроллинг риэлтерской деятельности