- рост цен на  некоторые стройматериалы и на  рабочую силу, что приведет к  большим непрогнозируемым затратам  на финальные работы;

- недоброкачественное  строительство (использование некачественных  стройматериалов в строительстве);

- отсутствие возможности  уступки права требования жилья  3-м лицам до завершения проекта;

- изменение финальной  стоимости жилья в сторону  увеличения; 

В 2008 году стабилизация цен наблюдалась как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, вследствии постоянного роста объема предложения и сокращении спроса. Понижение ликвидности может  вынудить застройщиков заморозить перспективные  проекты, что через 2-3 года приведет к существенному снижению предложения. Через некоторое время рынок  вновь пойдет на подъем, за счет дефицита предложений в новостройках. Улучшение  благосостояния граждан приведет рынок  недвижимости в будущем к очередному росту.

Таблица 1.1 Краткая  характеристика квартир сдаваемых в аренду (2010 год.) 

год (€) 

Средняя стоимость  аренды жилой недвижимости упали  по соотношению к 2010 году. 

Вывод:

     В  данной работе была предпринята попытка  проанализировать тенденцию развития рынка аренды жилой недвижимости в Республике Молдова и дать прогноз  его развития на ближайшее время. Недвижимость занимает особое место  в экономике, так как является одним из основных средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения), а также предметом  потребления (земельные участки, жилые  дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость является основой личного существования  для граждан и служит базой  для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций  всех форм собственности.

     В данной работе анализу подвергся  рынок аренды недвижимости и его  составляющие. В результате было выявлено, что рынок аренды недвижимости зависит  от большого количества факторов, среди  которых на первом месте находятся  спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что  при неизменности всех прочих параметров снижение цены на товар (услугу) ведет  к возрастанию величины спроса и  наоборот. При этом существенное значение на изменение величины спроса оказывают  также неценовые факторы.

     Во  время стремительного роста цен  на недвижимость, мало кого из инвесторов интересовал доход от аренды, так  как заметную прибыль приносил прирост  стоимости. Решение о приобретении недвижимости принималось не на основе расчета окупаемости, а на основе эмоций и личных предпочтений. Кризис изменил этот подход. В условиях стагнирующего рынка, доход от сдачи  в аренду становиться важным фактором.

Заключение

     Итак, рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

     Мы  разобрали жизненный цикл рынка  недвижимости и выявили его основные четыре фазы цикла(спад, поглощение, рост и насыщение) . Способность определять на каком из циклов находиться рынок недвижимости даёт нам возможность дать прогноз дальнейшего развития. 

Библиография.

     Книги, монографические  статьи

[1]. Грабовой П. Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2000 г. - 758 с.

     [2]. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. -М.: КноРус, 2007.- 180

[3]. В.А.Горемыкин  «Экономика недвижимости»

[4]. Стерник Г.М., Стреник С.Г. Анализ рынка недвижимости  для профессионалов,-М.:ЗАО Издательство  «Экономика», 2009.

[5]. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. 
 

     Источники информации из сети Интернет

     [6]. http://999.md/

     [7]. http://lara.md/main/analytics/

     [8]. http://www.nikaimobil.md/kvartiry_ru.shtml

     [9]. http://moidom.md/article/93/

     [10]. http://www.makler.md/chisinau/nedvizhimosti/nedvizhimosti-prodaju/kvartiry

     [11]. http://allestate.md/rent/flat/