Отчет по практики в жилой недвижимости в городе Кишинёв

Региональные склады, обслуживающие своих дилеров  в одном регионе.

Дилерские, обслуживающие  мелкооптовых и/или розничных потребителей в районах потребления товаров.

Зональные и региональные склады называют дистрибьюторскими (распределительными), так как они реализуют товар  оптом не конечным потребителям, а  соответствующим складам — звеньям  товаропроводящих систем.

Дилерские (торговые) склады реализуют товары розничным  потребителям непосредственно и  через своих торговых агентов, содержащих магазины или другие пункты сбыта. Дилерские  склады тоже выполняют распределительные  функции, но мелкооптовыми партиями.

Применительно к  масштабам России центральными или  зональными складами можно считать  склады готовой продукции заводов-изготовителей  и оптовых компаний-импортёров, региональными  — склады оптовых предприятий, обслуживающих одну или несколько областей, дилерскими — склады входящих в сбытовую сеть мелкооптовых фирм, обслуживающих потребителей в одном или нескольких районах потребления.

Задачи дистрибьюторских складов — организация эффективной  деятельности по обеспечению товаропроводящей сети, критерии эффективности —  удовлетворение заказов по номенклатуре на 90-95 % (для складов официальных  дистрибьюторов), срочные отгрузки в течение суток за пределы  области, в течение полусуток  в пределах области. Несрочные отгрузки — в течение не более двух дней.

Также складские  помещения классифицируются по:

Виду и характеру  хранимых материалов: универсальные  и специализированные.

Типу конструкции: закрытые, полузакрытые, открытые, специальные (например, бункерные сооружения, резервуары)

Месту расположения и масштабу действия: центральные, участковые, прицеховые.

Степени огнестойкости: несгораемые, трудносгораемые, сгораемые.

Классификация складских  помещений. 

Классификация складских  помещений разработана международной  консалтинговой компанией Knight Frank.

Складские помещения класса А+

Современное одноэтажное  складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно  прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между  пролетами не менее 24 метров.

Площадь застройки 40-45%.

Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

Высокие потолки  не менее 13 метров, позволяющие установку  многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

Регулируемый температурный  режим.

Наличие системы  пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

Наличие системы  вентиляции.

Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

Автономная электроподстанция  и тепловой узел.

Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными  площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).

Наличие площадок для  отстоя большегрузных автомобилей  и парковки легковых автомобилей.

Наличие площадок для  маневрирования большегрузных автомобилей.

Наличие офисных  помещений при складе.

Наличие вспомогательных  помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для  персонала).

Наличие системы  учета и контроля доступа сотрудников.

Оптико-волоконные телекоммуникации.

Огороженная и круглосуточно  охраняемая, освещенная благоустроенная  территория.

Расположение вблизи центральных магистралей.

Профессиональная  система управления.

Опытный девелопер.

Ж/Д ветка.

Складские помещения класса А

Современное одноэтажное  складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно  прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами  не менее 24 метров.

Площадь застройки 45-55%.

Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

Высокие потолки  не менее 10 метров, позволяющие установку  многоуровневого стеллажного оборудования.

Регулируемый температурный  режим.

Система вентиляции.

Наличие системы  пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными  площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).

Наличие площадок для  отстоя большегрузных автомобилей  и парковки легковых автомобилей.

Наличие площадок для  маневрирования большегрузных автомобилей.

Наличие офисных  помещений при складе.

Наличие вспомогательных  помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для  персонала).

Оптико-волоконные телекоммуникации.

Огороженная и круглосуточно  охраняемая, освещенная благоустроенная  территория.

Расположение вблизи центральных магистралей.

Профессиональная  система управления.

Опытный девелопер.

Наличие системы  учета и контроля доступа сотрудников.

Автономная электроподстанция  и тепловой узел.

Ж/Д ветка. 

Складские помещения класса В+

Одноэтажное складское  здание, предпочтительно прямоугольной  формы вновь построенное или  реконструированное.

Площадь застройки 45-55%.

Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

Высота потолков от 8 метров.

Регулируемый температурный  режим.

Наличие системы  пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными  площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).

Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

Система вентиляции.

Пандус для разгрузки  автотранспорта.

Наличие площадок для  отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

Наличие офисных  помещений при складе.

Наличие вспомогательных  помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для  персонала).

Оптико-волоконные телекоммуникации.

Огороженная и круглосуточно  охраняемая, освещенная благоустроенная  территория.

Расположение вблизи центральных магистралей.

Профессиональная  система управления.

Опытный девелопер.

Наличие системы  учета и контроля доступа сотрудников.

Автономная электроподстанция  и тепловой узел.

Ж/Д ветка. 

Складские помещения класса В

Одно-, двухэтажное  складское здание, предпочтительно  прямоугольной формы вновь построенное  или реконструированное.

В случае двухэтажного строения – наличие достаточное  количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).

Высота потолков от 6 метров.

Пол - асфальт или  бетон без покрытия.

Система отопления.

Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

Пандус для разгрузки  автотранспорта.

Наличие площадок для  отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

Охрана по периметру  территории.

Телекоммуникации.

Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

Наличие вспомогательных  помещений при складе.

Система вентиляции.

Офисные помещения  при складе.

Наличие системы  учета и контроля доступа сотрудников.

Автономная электроподстанция  и тепловой узел.

Ж/Д ветка.

Складские помещения класса С

Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

Высота потолков от 4 метров.

Пол - асфальт или  бетонная плитка, бетон без покрытия.

В случае многоэтажного  строения – наличие грузовых лифтов/подъемников.

Ворота на нулевой  отметке.

Наличие площадок для  отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

Система вентиляции.

Система отопления.

Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

Офисные помещения  при складе.

Ж/Д ветка.

Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

Пандус для разгрузки  автотранспорта.

Охрана по периметру  территории.

Телекоммуникации.

Наличие вспомогательных  помещений при складе.

Складские помещения класса D

Подвальные помещения  или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или  ангары.

Наличие площадок для  отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

Система отопления.

Система вентиляции.

Офисные помещения  при складе.

Ж/Д ветка.

Телекоммуникации.

Охрана по периметру  территории.

Основные принципы организации складских услуг

В целом комплекс складских услуг представляет собой  следующую последовательность:

разгрузка и погрузка транспорта (выполнении так называемых погрузочно-разгрузочных работ)

приемка товаров (Приемка  поступивших грузов по количеству и  по качеству. Приемка товаров - начальная  операция, связанная с движением  товара на складе и возникновением материальной ответственности)

размещение на хранение (укладка товаров в стеллажи, штабели)

отборка товаров  из мест хранения (отбор товаров  с мест хранения (комплектация), подготовку к отпуску: упаковка, окантовка, маркировка и т.п.)

комплектование и  упаковка товаров

внутрискладское перемещение  грузов 

     Рынок складских помещений.

     Производственно-складская  недвижимость в мун. Кишинэу представлена следующими объектами: старыми промышленными  зданиями, вновь построенными или  реконструированными складскими/производственными  зданиями, капитальными производственными  помещениями, утепленными ангарами, подвальными помещениями или  объектами гражданской обороны, не отапливаемыми производственными  помещениями или ангарами. В основном складские/производственные здания предлагаются в промышленных зонах, на окраинах и  в пригороде.

Производственно-складские  помещения в большей степени  представлены большими площадями более 500 кв. м. Меньший объем занимают площадью типоразмером от 50 до 100 кв. м.

Средняя цена предложения  в первом полугодии 2011 года составляет 140 - 180 Евро/кв. м. Однако некоторые предложения  составляли от 80 до 450 Евро/кв. м.

Производственно-складскую  недвижимость в среднем можно  снять за 1-2 Евро/ кв. м./мес.  В конце  первого полугодия 2011 года самый  дешевый объект можно снять за 0,8 Евро/ кв. м (ул. Мештерул Маноле), самый  дорогой за 6 Евро/ кв. м (ул Фередеулуй).

Ситуация на рынке производственно-складской  недвижимости стабильна. Большой объем  свободных площадей позволяет ценам  и ставкам найма оставаться на прежнем уровне. Практически нулевые  изменения цен прослеживаются с  начала 2010 года.