Земельно-кадастровые геодезические работы по формированию объектов кадастрового учета

2.7 Формирование землеустроительного  дела

В землеустроительное дело включаются материалы межевания  в следующей последовательности:

1) титульный  лист;

2) оглавление;

3) пояснительная  записка;

4) сведения  государственного земельного кадастра  о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты  (плана) земельного участка (территории);

5) задание  на выполнение работ;

6) копия  документа, удостоверяющего права  на землю, или правоустанавливающего  документа;

7) технический  проект;

8) документы,  подтверждающие факт извещения  (вызова) лиц, права которых могут  быть затронуты при проведении  межевания;

9) доверенности  уполномоченных лиц на участие  в межевании;

10) акт  (акты) согласования границ объекта  землеустройства;

11) каталоги(списки) координат межевых знаков объекта  землеустройства в местной системе  координат;

12) абрисы  на межевые знаки;

13) карта  (план)границ объекта землеустройства.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства  из состава материалов межевания  могут исключаться:

1) документы,  подтверждающие факт извещения  (вызова) лиц, права которых могут  быть затронуты при проведении  межевания;

2) доверенности  уполномоченных лиц на участие  в межевании;

3) акт  (акты) согласования границ объекта  землеустройства;

4) каталоги(списки) координат межевых знаков объекта  землеустройства в местной системе  координат;

5) абрисы  на межевые знаки;

6) карта  (план)границ объекта землеустройства.

Если  заданием на выполнение работ предусмотрено  составление карты (плана) объекта  землеустройства, то вместо карты (плана)границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включается карта (план) объекта  землеустройства, а землеустроительное дело дополняется:

1) ведомостью  вычисления площадей частей объекта  землеустройства, занятых объектами  недвижимости, ограниченных в использовании  и обремененных сервитутами;

2) запросами  о наличии и местоположении  объектов, принадлежащих иным лицам,  и (или) зон с особыми условиями  использования земель.

Допускается карту (план) объекта землеустройства  или карту (план) границ объекта землеустройства  включать в землеустроительное дело, не брошюруя ее с другими материалами  межевания.

При разделе  земельного участка карта (план) земельного участка (карта (план) границ земельного участка) составляется на каждый вновь  образованныйземельныйучасток.Включенные в землеустроительное дело материалы  межевания и карта (план) объекта  землеустройства (карта (план) границ объекта  землеустройства) утверждаются Росземкадастром или его территориальнымиорганами.Подпись и печать, утверждающие материалы межевания, ставятся на титульном листе землеустроительного дела. Подпись и печать, утверждающие карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства, ставятся на самом документе. Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительныхдел.  Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

 

3. Подготовка межевого плана для  кадастрового учета

В межевом  плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных  участках в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  о постановке на учет земельного участка  или земельных участков и т.п.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о  соответствующем земельном участке  и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный  кадастр недвижимости сведения и  указаны сведения об образуемых земельном  участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые  для внесения в государственный  кадастр недвижимости сведения о  земельном участке или земельных  участках.

В межевом  плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных  участках в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  о постановке на учет земельного участка  или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для  внесения в государственный кадастр  недвижимости сведения о земельном  участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  об учете изменений земельного участка  или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и  текстовой частей.

В графической  части межевого плана воспроизводятся  сведения кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке, а также указываются  местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных  участков, доступ к образуемым земельным  участкам (проход или проезд от земельных  участков общего пользования), в том  числе путем установления сервитута.

В текстовой  части межевого плана указываются  необходимые для внесения в государственный  кадастр недвижимости сведения о  земельном участке или земельных  участках в объёме, установленном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений, а также в установленном в  законе случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее – акт согласования местоположения границ).

Согласно  гл. 4 Закона О государственном кадастре недвижимости подготовка межевого плана  осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером  на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда  на выполнение кадастровых работ.

Следует отметить, что на основании ст. 44 Федерального закона до 01.01.2011 года такую  кадастровую деятельность наряду с  кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в  силу Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству.

Межевой план заверяется подписью и печатью  кадастрового инженера, подготовившего такой план.

 

В межевом  плане помимо прочего должна содержаться  информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

Местоположение  границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в  результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  об учете изменений одного из указанных  земельных участков в связи с  уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие  смежные земельные участки, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, предоставлены гражданам  в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование  либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного  наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением  случаев, если такие смежные земельные  участки предоставлены государственным  или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной  власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки  находятся в государственной  или муниципальной собственности  и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется  кадастровым инженером в форме  акта согласования местоположения границ на обороте листа графической  части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются  в судебном порядке.

Следует отметить, что в соответствии с  п. 12 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости форма межевого плана  земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).

Приказом  Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения  о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009. С момента вступления в  силу Приказа среди документов, необходимых  для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета  следует представлять межевой план земельного участка.  

Заключение

Перенесение проектов на местность представляет собой процесс, обратный топографической  съемке, при которой, как известно, определяется месторасположение физически  существующих на местности объектов и предметов, а также создается  цифровая модель рельефа. При выносе в натуру проектов границ земельных  участков проектной точки на местности  физически не существует, однако ее проектное месторасположение известно (задано) и, следовательно, в процессе геодезических разбивочных работ  может быть закреплено (указано) на местности.

От точности геодезических построений зависит  точность положения проектной точки  относительно ближайшего пункта межевой  съемочной или иной геодезической  сети, используемой при геодезических  разбивочных работах.

Цель  данной курсовой работы заключалась  в ознакомлении с порядком проведения межевания объектов землеустройства при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

В данной курсовой мною проведена работа по сбору, систематизации и архивации  теоретических и практических данных при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

 

Список использованной литературы

1. Неумывакин Ю. К., Перский М.  И. Земельно – кадастровые  работы, 2008 г.

2. М. И. Буров, В. И. Нефедов, Ю. М. Трунин / Изв. Вузов. Геодезия и аэросъемка. 2008 № 6. С. 59-66

3. В. В. Баканова. Геодезия. Учебник  для вузов. – М.: Недра, 2007.

4. Е.Б. Клюшин, И 62 М.И. Киселев, Д.Ш. Михелев, В.Д. Фельдман; Под ред. Д.Ш. Михелева Инженерная геодезия. Учебник для вузов , 2010г.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

				Всего листов 47
МЕЖЕВОЙ ПЛАН	Заполняется специалистом органа кадастрового учета
	регистрационный № _____________________________________ _____________________  _________________________________               (подпись)                             (инициалы, фамилия) «_____» ______________ _______ г.
Титульный лист
1. Межевой план подготовлен в  результате выполнения кадастровых  работ в связи с:
образованием земельного участка  путём выдела в счёт доли в праве  общей собственности на земельный  участок с кадастровым номером 56:10:0:19, расположенного по адресу: Оренбургская область, Грачевский район, Ключевский сельсовет.
2. Цель кадастровых работ:
образование земельного участка путём  выдела в счёт доли в праве общей  собственности на земельный участок  из земель паевого фонда СПК  им. «Пугачев» для ведения сельскохозяйственного  производства
3. Сведения о заказчике кадастровых  работ:
Блинков Иван Николаевич (фамилия, имя,  отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись _____________________________ Блинков  И.Н. _________________________________________________		Дата « 30 »  ноября 2009 г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4.Сведения  о  кадастровом  инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)Лысенко Дмитрий Сергеевич - инженер по землеустройству общество с ограниченной ответственностью "Земпроект"
№ квалификационного аттестата  кадастрового инженера  ОГРН пример
Контактный телефон  пример
Почтовый адрес  и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с  кадастровым инженеромпример
Сокращённое наименование юридического лица, если кадастровый  инженер является работником юридического лица  ООО "Земпроект"
Подпись _____________________________ Лысенко  Д.С.			Дата « 27 »  ноября  2009 г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера