Формирование межевого плана

n="justify">  Площадь земельного участка вычисляется аналитическим методом по координатам характерных точек границ земельного участка.

Для расчета  предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р) применяют формулу: 

∆Р = 3,5 Мt√Р, где 

Мt –  нормативная точность местоположения характерных точек границ земельных  участков, м.

Р –  фактическая площадь земельного участка,  кв.м. 

  Предельный максимальный и минимальный размеры земельных участков Рmax и Pmin указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. [4] 

2.6 Составление  чертежа границ земельного участка.

Чертеж  оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных  точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных  характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже  отображаются:

местоположение  существующих, новых и прекращающих существование характерных точек  границ, а также частей границ;

обозначения земельных участков, частей земельных  участков и характерных точек границ.

При оформлении Чертежа обозначение земельных  участков приводится в виде:

двоеточия и номера земельного участка в  кадастровом квартале (например, :19) - для исходных, измененных и уточняемых земельных участков;

двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :19:ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела;

двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оформлении Чертежа обозначение частей земельных  участков приводится в виде:

двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ2:чзу1), - для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.

В случае, если граница земельного участка  представляет собой несколько замкнутых  контуров, на Чертеже каждый такой  контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка. [3] Пример раздела «Чертеж земельных участков и их частей» представлен в Приложении. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Формирование  межевого плана. 

 При  заполнении титульного листа  межевого плана рекомендуется  принимать во внимание, что:

Титульный лист входит в обязательный состав текстовой части межевого плана. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа межевого плана должен размещаться на одном листе. Допускается размещать описание видов выполненных кадастровых работ и  (или) цели кадастровых работ на дополнительном листе. При этом в соответствующем реквизите титульного листа приводится запись «приведено на дополнительном листе». Дополнительный лист включается в состав межевого плана после титульного листа.

Виды  выполненных кадастровых работ, реквизит «1» титульного листа заполоняется в виде связного текста, например: «1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, например, в связи с:

• Образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного … (указывается адрес или местоположение земельного участка).

Реквизит  «2» «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с целями осуществления видов деятельности, предельными размерами, местоположением образуемых новых земельных участков.

Реквизит  «3» титульного листа межевого плана  «Сведения о заказчике кадастровых работ» заполняется:

• в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), дата приемки кадастровых работ заказчиком;

В случае подготовки межевого плана юридическим  лицом, имеющим право осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе (реквизит «4» «Сведения о кадастровом инженере») вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица – индивидуальный номер налогоплательщика;

В строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания сведений о лице, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица.

В графе  «дата» указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

При заполнении «содержания» межевого плана рекомендуется  принимать во внимание, что в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав приложения.

При заполнении раздела «Исходные данные» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:

Лист  «Исходные данные» межевого плана входит в обязательный состав текстовой части межевого плана.

В таблицу  реквизита «1» «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план:

• кадастровая выписка, содержащая сведения ГКН об определенном земельном участке;
• кадастровый план территории, содержащий сведения об определенной территории;
1. Также в таблицу реквизита «1» вносятся сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана:
• картографические материалы и/или землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
• документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
• нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
• документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
• схема расположения земельных участков на кадастровых картах или планах соответствующих территорий, утвержденная органом местного самоуправления;
• проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные в установленном порядке;
• материалы лесоустройства, утвержденные в установленном порядке;
• решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков;
• документы о правах на земельные участки;
• судебные акты, вступившие в законную силу;
• иные документы, предусмотренные законодательством.

Первыми в таблицу включаются сведения о  документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В реквизите  «2» «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Значения координат указываются в метрах с округлением до 0,01 м.

В реквизит «3» раздела «Исходные данные»  вносятся сведения о приборах (инструментах, аппаратуре), которые применялись  при выполнении кадастровых работ. Указывается наименование прибора, реквизиты сертификата прибора: «Сертификат об утверждении типа средств измерений  серия… №… действителен до …г., зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под №…  «….»…г., реквизиты свидетельства о поверке прибора: «Свидетельство о поверке № …. от «…»…г.,  действительно до «…»…г.

Реквизит  «4» раздела «Исходные данные»  заполняется при наличии на земельном(ых) участке(ах), в отношении которого(ых) проводятся кадастровые работы, объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости, при условии, что такие объекты ранее учитывались в установленном законом порядке. В данном случае указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризацией, условный номер, присвоенный органом, осуществившем государственную регистрацию права на такой объект и т.д.), с указанием названия и реквизитов документа, содержащего эти сведения.

Реквизит  «5» раздела «Исходные данные»  «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется при наличии  в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

При заполнении раздела «Сведения о выполненных  измерениях и расчетах» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:

Лист  «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» является обязательным листом текстовой части межевого плана во всех случаях, кроме случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков.

В реквизите  «1» раздела «Сведения о выполненных  измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ: метод спутниковых геодезический измерений,  геодезический, фотограмметрический или картометрический.

В случае, если координаты характерных точек  границы земельного участка определялись несколькими методами, в таблице  «Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границы земельного участка с указанием в графе «кадастровый номер или обозначение земельного участка»  обозначений характерных точек границы земельного участка, в соответствии с условными обозначениями  на Чертеже.

В реквизитах «2» и «3» раздела «Сведения  о выполненных измерениях и расчетах»  «Точность положения характерных  точек границ земельных участков» и «Точность положения характерных точек границ частей земельных участков» указывается, в зависимости от метода определения координат характерных точек границ земельных участков, формула, примененная для расчета среднеквадратической погрешности  положения  характерных точек границ земельных участков, или специализированное программное обеспечение, сертифицированное на территории РФ, с указанием реквизитов сертификата и лицензии, позволяющее определить среднеквадратическую погрешность  положения  характерных точек границ земельных участков в процессе обработки геодезических измерений.

В реквизитах «4» и «5» раздела «Сведения  о выполненных измерениях и расчетах»  значение площади земельных участков  (частей земельных участков) указывается  в квадратных метрах с округлением до 1 (одного) квадратного метра.

При заполнении раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»  межевого плана рекомендуется принимать  во внимание, что: