Земельно-кадастровое деление территории города и оформление документов на земельный участок

- отчеты об оценке рыночной  стоимости;

- описание применения методов,  моделей и алгоритмов определения  кадастровой стоимости в объеме, достаточном для расчета их  кадастровой стоимости без привлечения  исполнителя работ;

- сведения о кадастровой стоимости земельных участков;

- иные сведения, которые необходимы  для полного и недвусмысленного  толкования результатов определения  кадастровой стоимости, с указанием  источников и способов их получения.

     Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков составляется в рамках работ по ГКОЗ НП. Отчет об оценке рыночной стоимости не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете об оценке рыночной стоимости указываются цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

     В отчете об оценке рыночной стоимости должны быть указаны:

- установленная рыночная стоимость земельного участка;

- дата составления и порядковый  номер отчета;

- дата определения стоимости  объекта оценки;

- основание для проведения оценщиком  оценки объекта оценки;

- юридический и фактический  адрес оценщика и сведения  о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, контактная информация для связи с оценщиком (номер телефона, e-mail и т.п.);

- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- стандарты оценки для определения  соответствующего вида стоимости  объекта оценки, обоснование их  использования;

- перечень использованных данных  при проведении оценки объекта  оценки с указанием источников  их получения, а также принятые оценщиком допущения;

- последовательность определения  стоимости объекта оценки и  ее итоговая величина, а также  ограничения и пределы применения  полученного результата;

- перечень документов, используемых  оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

     Отчет об оценке рыночной стоимости может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

     Отчет об оценке рыночной стоимости должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

     В процессе выполнения курсовой работы «Земельно-кадастровое деление территории города и оформление документов на земельный участок» решены следующие задачи: кадастровое деление земель города, оформление документов на земельный участок, изучение основ кадастровой оценки земель населенных пунктов.

     Первая часть работы посвящена кадастровому делению территорий как элементу ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Единицами кадастрового деления являются:

- кадастровый округ;

- кадастровый район;

- кадастровый квартал.

     Кадастровый округ включает в себя территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.

     Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, включающая в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. 
     Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района. 
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. 
     В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект  недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

     Во второй части рассмотрены основные документы и особенности их оформления, составлено свидетельство на право собственности на землю и план на участок.

     В заключительном разделе рассмотрены особенности кадастровой оценки земель населенных пунктов РФ, методические и технические рекомендации по ведению кадастровой оценки.

     Таким образом, были рассмотрены основные виды деятельности по созданию единой системы для налогообложения и учета всех земель Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

Таблица 1

 

Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов______________ кадастрового района ______________(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

 

N   п/п	Кадаст-  ровый    номер    участка	Наимено-  вание     участка	Местополо-  жение       участка	Кате-   гория   земель	Разре-   шенное   исполь-  зование	Фактичес-   кое ис-     пользова-   ние	Пло-   щадь,  кв. м	Сведе-   ния о    правах	Номер    вида     разре-   шенного  исполь-  зования	Наимено-   вание      населен-   ного       пункта	Код       КЛАДР/    населен-  ный       пункт	Код    КЛАДР/  улица	Приме-   чание	Документ -  основание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12.1	12.2	13	14

 

Таблица 2

 

Перечень земельных участков, не вошедших в состав объектов оценки,_______________ кадастрового района _____________________(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

 

N     записи	Кадастровый  номер     участка	Наиме-   нование  участка	Местопо-  ложение   участка	Категория  земель	Разре-   шенное   исполь-  зование	Факти-   ческое   исполь-  зование	Площадь,  кв. м	Сведения  о правах
01	02	03	04	05	06	07	08	09

 

 

 

 

 

Таблица 3

 

Результаты государственной кадастровой  оценки земель

населенных пунктов _____________ (наименование

муниципального района, городского округа)

 

N    п/п	Наименование   населенного    пункта	Местополо-  жение ЗУ	Кадастровый  номер ЗУ	Наименование   вида       разрешенного   использования	Номер вида   разрешенного   использования	Площадь   ЗУ,     кв. м	УПКС ЗУ,  руб./    кв. м	КС ЗУ,  руб.
01	02	03	04	05	06	07	08	09
2.
...	Итого по        населенному     пункту	-	-	-	-		-
n	Итого по        муниципальному  району,         городскому      округу	-	-	-	-		-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4

 

Обобщенные показатели результатов  расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе _____________

(наименование муниципальных образований или субъекта Российской Федерации)

 

N    п/п	Наименование   муниципального  района,      городского    округа	Наименование  населенного   пункта	Количество   ЗУ	Показатель	УПКСЗ <1> по видам разрешенного использования
					1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1.				Минимальное   значение
				Среднее <2>   значение
				Максимальное  значение
...	Итого по        муниципальному  району,         городскому      округу	-		Минимальное   значение
				Среднее       значение
				Максимальное  значение
n	Итого по        субъекту РФ	-		Минимальное   значение
				Среднее       значение
				Максимальное  значение

 

Приложение 2

Фрагмент карты г. Реутова  

М 1:

 

 

 

 

    

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

 

Образец свидетельства (Титульный лист)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение прил. 3

 

 

 

Окончание прил. 3

 

Приложение 4

 

Образец плана

 

Список используемой литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Инфра-М, 2005.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.:Проспект, 2009.
3. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель». Издание официальное.
4. Федерального закона от 2 января 2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Издание официальное.
5. Постановление Правительства  РФ от 08.04.2000 №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Издание официальное.
6. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 №П/337 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений». Издание официальное.
7. Постановление Правительства Москвы от 03.06.2003 №417-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы». Издание официальное.
8. Закон города Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге». Издание официальное.
9. Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок  арендной платы за землю в городе Москве» . Издание официальное.
10. Постановление Правительства Москвы от 19.12.2006 № 1027-ПП  «Об индексации ставок арендной платы за землю». Издание официальное. 
11. Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы». Издание официальное.
12. С.И. Носов, М.А. Бойкова. Общие требования к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика и управление земельным фондом» Тема «Земельно-кадастровое деление территории города и оформление документов на земельный участок».– М.: Изд-во Рос.экон.акад., 2003.
13. http://www.kadastr.ru/
14. http://www.kodeks.ru/