Земельно-кадастровое деление территории города и оформление документов на земельный участок

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное агентство  по образованию

ГОУ ВПО РЭА им. Плеханова

Инженерно-экономический  факультет

Кафедра Экономики и  управления городским строительством.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине

«Экономика и управление земельным фондом»

        на тему:

Земельно-кадастровое  деление территории города

и оформление документов на земельный участок

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка 

ИЭФ группы 746 В:

Суворова Е.И.

                                                                             Принял: Носов С.И.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва  2009г.

 

Содержание

 

Введение………………………………………………………………………………………….3

Кадастровое деление территорий………………………………………………………………4

1. Государственный земельный кадастр……………………………………………………...4
2. Кадастровое деление территории Российской Федерации………………………………4
3. Кадастровое деление территории г. Реутова……………………………………………...6

Оформление документов……………………………………………………………………….7

2.1 Содержание и состав документов  государственного земельного кадастра…………….7

2.2 Основные документы государственного земельного кадастра………………………….7

2.3 Порядок ведения государственного  земельного кадастра……………………………….8

Кадастровая оценка земель населенных пунктов…………………………………………...10

3.1 Понятие государственной кадастровой  оценки земель………………………………...12

3.2 Нормативные документы, регулирующие  процесс государственной  кадастровой оценки земель……………………………………………………………………………………….......12

3.3 Правила проведения государственной  кадастровой оценки земель…………………..13

3.4 Методические указания по  государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов………………………………………………………………………………………....14

3.5 Технические рекомендации по  государственной кадастровой оценке  земель населенных пунктов…………………………………………………………………………..19

Заключение…………………………………………………………………………………….28

Приложение 1………………………………………………………………………………….29

Приложение 2 …………………………………………………………………………………33

Приложение 3………………………………………………………………………………….34

Приложение 4 …………………………………………………………………………………37

Список используемой литературы…………………………………………………………...38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

     Курсовая работа на тему «Земельно-кадастровое деление территории города и оформление документов на земельный участок» направлена на изучение принципов формирования территориальной структуры населенных пунктов, технических и экономических аспектов их функционирования, управления земельным фондом на основе ведения кадастра земель.

     Земельный кадастр позволяет вести целенаправленный учет сведений о природном, хозяйственном и правовом использовании всех элементов и объектов в городской среде во времени и пространстве, что позволяет применять эти сведения для решения различных государственных задач по рациональному использованию ресурсов, создавать предпосылки для формирования базы данных рынка земли и недвижимости.    

     Кадастровое деление территории Российской Федерации является составным элементом государственного земельного кадастра. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. Государственный кадастровый учет представляет собой описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельный участков (кадастровый номер) и осуществить его качественную и экономическую оценки.  
    С учетом реформирования налогового и земельного законодательства Российской Федерации государственная кадастровая оценка земель и оценка иных объектов недвижимости для целей налогообложения является сегодня важнейшей функцией системы управления на всех уровнях власти.

     Государственная кадастровая оценка земель и установление обоснованной платы за землю является одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и вида функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр. Стоимостная оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.

     В соответствии с указом президента Российской Федерации ( далее - РФ) Д.А. Медведева с 1 марта 2009 г. функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Целью курсовой работы является изучение принципов формирования территориальной структуры населенных пунктов, технических и экономических аспектов их функционирования, изучение особенностей управления земельным фондом на основе ведения кадастра земель (получение, сбор, накопление, анализ внесение изменений и другие формы работы с информацией по всем земельным участкам и прочно связанным с ним объектам недвижимости).

     Курсовая работа включает решение следующих задач: кадастровое деление земель города, оформление документов на земельный участок, изучение основ кадастровой оценки земель населенных пунктов.

 

 

Кадастровое деление территорий.

1.1 Государственный земельный кадастр

 

     В целях информационного обеспечения государственного и муниципального управления земельными ресурсами, государственного контроля за использованием и охраной земель, проведения мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов, установления обоснованной платы за землю, иной, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности создается государственный земельный кадастр.

     Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, сведений о местоположении, целевом назначении и правовом статусе земли, сведений о территориальных зонах и наличии на земельных участках объектов недвижимости.

     Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации;

- непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;

- открытость сведений государственного земельного кадастра;

- сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.

     Государственный кадастровый учет – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельный участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

1.2 Кадастровое деление территории  Российской Федерации

 

     Кадастровое деление территории Российской Федерации является составным элементом государственного земельного кадастра. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. 
     Согласно статье 18 Федерального закона от 2 января 2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливается Правительством Российской Федерации.

     В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации 
от 6 сентября 2000 г. N 660 были утверждены Правила 
кадастрового деления территории Российской Федерации (далее - Правила).

     Настоящие Правила определяют порядок кадастрового деления территории Российской Федерации в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров. 
     В соответствии с настоящими Правилами вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на 89 кадастровых округов. 
     Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель. 
     Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 
Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

     Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа. 
Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. 
Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. 
Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. 
     Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план). 
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. 
     В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект  недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

     Номер земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

     Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

     Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

     Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения или обременения, занятым иными объектами недвижимого имущества)  в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.