Субьекты и обьекты земельных правоотношений

     С другой стороны, отсутствие обязательной государственной регистрации некоторых  тесно связанных с землей объектов, например незавершенного строительства, порождает сомнения в их юридической природе как недвижимости (ср. абз. 1 п. 1 ст. 130 и ст. 219 ГК; ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Таким образом, к недвижимым по общему правилу относятся вещи, прочно связанные с землей не только физически, но и юридически, поскольку их использование по прямому назначению невозможно в отсутствие каких-либо прав на соответствующий земельный участок. 

     Не  относятся к недвижимости (и, следовательно, не требуют регистрации своего правового  состояния) вещи, хотя и обладающие значительной ценностью, но не связанные  с землей и не признаваемые в качестве недвижимости законом. Например, при  продаже «дома на снос» объектом сделки в действительности является не дом, а совокупность стройматериалов, из которых он состоит, и которая  сама по себе не имеет связи с  землей. Все это – движимые вещи. Как указывает закон, движимыми  признаются любые вещи, не отнесенные им к недвижимости (п. 2 ст. 130 ГК). 

     Особой  разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним  относятся предприятия и кондоминиумы. 

     Термин  «предприятие» используется в нашем  законодательстве и для обозначения  некоторых видов юридических  лиц – субъектов гражданского права. Однако в нормальном имущественном  обороте предприятия являются объектами, а не субъектами права. 

     Предприятие как объект гражданского оборота  представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый  имущественный комплекс, включающий в свой состав наряду с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т. п.) (ст. 132 ГК). 

     Другой  разновидностью имущественных комплексов является кондоминиум (от лат. con – общий, совместный и dominium – собственность, т. е. общая собственность). 

     Кондоминиумом признается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и  расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные жилые  помещения находятся в частной (или публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части  – в их общей долевой собственности (ч. 8 ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 5 ст. 1, ст. 5 Закона о товариществах собственников жилья). 

     Такая ситуация обычно складывается при приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных  квартир должны совместно эксплуатировать  находящиеся в их общей собственности  лестничные клетки и лестницы, лифты, крыши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее жилой дом в  целом, а также придомовую территорию (земельный участок).

     Особенность юридического режима кондоминиума составляет невозможность для собственника жилого помещения произвести отчуждение своей доли в общем имуществе  кондоминиума отдельно от права собственности  на находящееся в нем же жилое  помещение (п. 3 ст. 8 Закона о товариществах  собственников жилья), как, впрочем, и наоборот. [2.6] 

     2.3 Нематериальные объекты гражданских  правоотношений 

     К нематериальным благам относятся результаты творческой деятельности (произведения науки, литературы и искусства, изобретения  и т. п.) и некоторые другие сходные  с ними по своей природе объекты (объекты «промышленных прав»  в виде промышленных образцов, товарных знаков, фирменных наименований и  т. д., отдельные виды информации и  т. п.), а также личные неимущественные  блага, пользующиеся гражданско-правовой защитой. Нематериальные блага, за исключением личных неимущественных, также приобретают экономическую форму товаров, что и дает им возможность становиться объектами имущественного оборота (объекты исключительных прав). 

     Вещи, безусловно, являются товаром в экономическом  смысле, однако свойствами товара обладает гораздо более широкий круг объектов. Им, в частности, охватываются объекты так называемой интеллектуальной собственности, т. е. нематериальные, по сути, результаты творческой деятельности, а также средства индивидуализации товаров и их производителей (так называемые промышленные права, или «промышленная собственность»). 

     Речь  идет об объектах нематериального характера (научных и технических идеях  и решениях, воплощенных в форме  чертежей, технических устройств, магнитных  записей или дисков; художественных образах, выраженных в рукописях  и других художественных произведениях, и т. п.), а также об определенных символах (фирменных наименованиях, товарных знаках и т. д.), которыми невозможно обладать физически, в качестве вещи. Ведь обладание материальным носителем идеи (например, чертежом, прибором или рукописью) вовсе не делает его приобретателя собственником, т. е. монопольным обладателем соответствующей идеи, ибо в принципе ничто не мешает их создателю (автору) вновь воспроизвести соответствующий материальный носитель, коль скоро идея или символ сохранились в его сознании. Более того, и в случае возмездного приобретения такого объекта у автора новый обладатель не вправе без согласия автора менять содержание и даже форму данного объекта, считать себя, а не автора его создателем и т. д. Таким образом, понятие «интеллектуальной собственности» является условным и применяется к объектам не вещных, а исключительных прав (ст. 138 ГК). 

     Аналогичный по сути вывод следует сделать и по поводу коммерческой информации как объекта гражданского права. Ее товарный характер и коммерческая ценность отнюдь не превращают ее в вещь (точно так же, как и сама информация не может быть отождествлена с ее материальным носителем, например с чертежами или рукописью). При наличии указанных в п. 1 ст. 139 ГК признаков такая информация становится охраноспособной. Однако ее правовая охрана не может осуществляться с помощью тех же способов, что и охрана вещей (ибо, например, даже возврат в неприкосновенности неправомерно скопированных чертежей все равно не восстанавливает их коммерческую, ценность). Поэтому для охраноспособной коммерческой информации, носящей название ноу-хау–от англ, know-how, т. е. знать, как (сделать что-либо), устанавливается режим объекта обязательственного, а не вещного права (при заключении с ее обладателем договора об условиях ее использования). 

     Особым  объектом права является интеллектуальная собственность гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним  средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых  работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания). Эти права на результаты творческой деятельности человека и средств индивидуализации регулируются специальным законодательством. Объекты интеллектуальной собственности могут использоваться третьими лицами только с согласия правообладателя. К объектам интеллектуальной собственности относятся результаты духовного творчества людей и поэтому они непосредственно не связаны с правом собственности на материальный объект, в котором выражены.Результаты интеллектуальной деятельности, как и приравненные к ним в правовом режиме средства индивидуализации товаров и их изготовителей, относятся к категории нематериальных объектов. Духовная природа таких объектов обусловливает основные особенности правового регулирования отношений, связанных с использованием и защитой исключительных прав. К этим отношениям неприменимы нормы о праве собственности, относящиеся к вещным правам. 

     Частным случаем интеллектуальной собственности  является промышленная собственность. К ней относится изобретения, полезные модели, промышленные образцы, фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания. Имущественные и  связанные с ними личные неимущественные  отношения, основанные на промышленной собственности, регулируются патентным  законом России от 23 сентября 1992 года и Законом «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» от 23 сентября 1992 года. Результаты интеллектуальной деятельности, как блага нематериальные, могут рассматриваться в качестве определённого вида информационных ресурсов. Таким образом, информацию можно назвать новым объектом гражданского права (ст. 139 ГК РФ). В широком смысле под информацией понимается совокупность определенных сведений и данных об окружающем мире. Однако гражданско-правовому регулированию подлежит не всякая информация, а лишь та, которая обладает действительной или потенциальной коммерческой ценностью в силу неизвестности ее третьим лицам и отсутствия свободного доступа к ней на законных основаниях и владелец которой принимает меры к сохранению ее конфиденциальности. Таким образом, Гражданский кодекс предусматривает защиту заинтересованных лиц от разглашения принадлежащей им информации без соответствующего разрешения. 

     Гражданское право охраняет информацию, представляющую собой служебную или коммерческую тайну, поэтому разглашение ее против воли предпринимателя влечет за собой  для лиц, допустивших ее разглашение, а также незаконными методами получивших ее, обязанность возместить причиненные этим убытки. 

     В современном мире информация выступает  в качестве особого объекта договорных отношений, связанных с её сбором, хранением, поиском, переработкой, распространением и использованием в различных  сферах человеческой деятельности. Наряду с результатами творческой деятельности объектами гражданских правоотношений выступают результаты иных действий. 

     Так, предметом договора подряда является результат работы подрядчика, который  он должен передать заказчику. В подряде  и иных договорах подрядного типа результат приобретает вещную форму, т.е. материализуется в созданных, отремонтированных, переработанных вещах. Эти результаты могут быть отделены от самих действий, вследствие чего они рассматриваются в качестве самостоятельных объектов гражданских  правоотношений. [2.6] 

     Заключение 

     В общественные отношения, урегулированные  нормами гражданского права, могут  вступать как отдельные граждане, так и коллективные образования, обладающие предусмотренными законом  признаками. К числу таких образований  относятся организации, именуемые  юридическими лицами, а также особые субъекты гражданского права — государства, национально-государственные и административно-территориальные  образования. Наряду с термином «юридические лица» закон использует термин «физические  лица», которым охватываются не только граждане России, но также иностранные  граждане и лица без гражданства (апатриды). Гражданские правоотношения могут возникать между всеми  субъектами гражданского права в  любом их сочетании. 

     Таким образом, гражданское законодательство к субъектам гражданских правоотношений относит: 

     - физических лиц (которые могут  быть отечественными гражданами, иностранными гражданами, либо лицами  без гражданства); 

     - юридические лица (как отечественные,  так и иностранные и международные); 

     - публично-правовые образования (Российская  Федерация, субъекты РФ, муниципальные  образования, иностранные государства  и международные организации). 

     Поведение участников правоотношений невозможно рассматривать изолированно от тех  объектов, по поводу которых оно  осуществляется, ибо такое поведение  никогда не является беспредметным  и бесцельным. Смысл категории  объектов гражданских правоотношений (объектов гражданских прав) заключается  в установлении для них определенного  гражданско-правового режима, т. е. возможности  или невозможности совершения с  ними определенных действий (сделок), влекущих известный юридический (гражданско-правовой) результат. 

     Так, к объектам гражданских правоотношений относятся: материальные блага; нематериальные блага; действия (работы и услуги); результаты интеллектуальной (творческой) деятельности. 

     Особым  объектом права является интеллектуальная собственность гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним  средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых  работ или услуг. Эти права  на результаты творческой деятельности человека и средств индивидуализации регулируются специальным законодательством  и требуют более детального рассмотрения, как стороны теории, так и со стороны практики в гражданском  праве.  

     Список  использованных источников 

     1. Гражданский кодекс Российской  Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.  

     2. Гомола А.И. Гражданское право.: Учебник: Изд. 6-е, испр., доп., 2004. – 436 с. 

     3. Договорное право. Общие положения.  Кн. 1 / Брагинский М.И., Витрянский  В.В. - 2-е изд.. - М.; Статут, 2003. – 354 с. 

     4. Коршунов Н.М. Мареев Ю.Л. Гражданское  право: Практикум: В 2 ч.: Ч.1., 2005. – 513 с.  

     5. Петров И.В., Жаботинский М.В. Гражданское  право: Учебно методическое пособие  для вузов. М., 2006. – 365 с. 

     6. Мейер Д.И. Русское гражданское  право Ч. 2. М., 1997. – 456 с. 

     7. Победоносцев К.П. Курс гражданского  права. Том 3. М., 2003. – 561 с. 

     8. Шерстнева О.О. Гражданское право.  Часть 1. М., 2006. – 423 с. 

     9. Юкша Я.А. Гражданское право:  Ч. 2: Учебное пособие для вузов.  М., 2008.- 513 с.