Собственность на землю

- договоры и другие  сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии  с законодательством, действовавшим  в месте расположения объектов  недвижимого имущества на момент  совершения сделки;

- акты (свидетельства) о  приватизации жилых помещений,  совершенные в соответствии с  законодательством, действовавшим  в месте осуществления приватизации  на момент ее совершения;

- свидетельства о праве  на наследство;

- вступившие в законную  силу судебные решения;

- акты (свидетельства) о  правах на недвижимое имущество,  выданные уполномоченными органами  государственной власти в порядке,  установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  таких актов на момент их  издания;

- иные акты передачи  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним заявителю  от прежнего правообладателя  в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте передачи  на момент ее совершения.

Проверка юридической  силы представленных на государственную  регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется учреждением  юстиции по регистрации прав.

Перечень документов, необходимых для регистрации прав граждан на земельный участок.

1. Заявление  о государственной регистрации  (составляется при приеме документов).

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Документ  об оплате государственной пошлины.

4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя  (нотариально удостоверенная, если  иное не предусмотрено законом).

5. Документ, устанавливающий или удостоверяющий  право гражданина на земельный  участок (необходимо представление  одного из следующих документов):

5.1. акт  о предоставлении такому гражданину  данного земельного участка, изданный  органом государственной власти  или органом местного самоуправления  в пределах его компетенции  и в порядке, установленном  законодательством, действовавшим  в месте издания такого акта  на момент его издания;

5.2. акт  (свидетельство) о праве такого  гражданина на данный земельный  участок, выданный уполномоченным  органом государственной власти  в порядке, установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  такого акта на момент его  издания;

5.3. выдаваемая  органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

5.4. иной  документ, устанавливающий или удостоверяющий  право такого гражданина на  данный земельный участок.

6. Кадастровый  паспорт соответствующего земельного  участка.⁴

 

В государственной регистрации  прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого  имущества, о государственной  регистрации которого просит  заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации  прав в соответствии с законом;

- с заявлением о государственной  регистрации прав обратилось  ненадлежащее лицо;

- документы, представленные  на государственную регистрацию  прав, по форме или содержанию  не соответствуют требованиям  действующего законодательства;

- акт государственного  органа или органа местного  самоуправления о предоставлении  прав на недвижимое имущество  признан недействительным с момента  его издания в соответствии  с законодательством, действовавшим  в месте и на момент его  издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий  документ, не уполномочено распоряжаться  правом на данный объект недвижимого  имущества;

- лицо, которое имеет права,  ограниченные определенными условиями,  составило документ без указания  этих условий;

-правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Вместе с тем не допускается при государственной регистрации прав незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, а копия такого сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Завершением всего процесса является удостоверение государственной регистрации прав, которое осуществляется учреждениями юстиции после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Закон о государственной регистрации в ст. 21 предусматривает возможность исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Собственник земельного участка в силу ст. 263 ГК РФ может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке (п. 1). Он же приобретает право собственности на здание, сооружение и другое недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, при условии, что иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). Если из условий пользования земельным участком, которые установлены законом, не вытекает иное, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Чтобы отвоевать у природы материальные блага, люди вступают во взаимоотношения  друг с другом (в общественные отношения). Суть этих отношений состоит в  присвоении материальных благ, то есть в отношении к материальным благам как к собственности.

Собственность - это определенный вид общественных отношений, выражающийся в том, что одни лица свободно господствуют над тем или иным объектом, и вмешательство в это господство иных лиц не допускается.

Однако отношения собственности  не остаются неизменными на протяжении истории человеческого общества. Находящиеся в распоряжении общества производительные силы растут, развиваются  и изменяются, а это ведет к  изменению производственных отношений  и, следовательно, к изменению экономических  отношений собственности.

Отношения собственности на землю  представляют собой неотъемлемую составную  часть экономических отношений  собственности в целом.

Подводя итог изложенному, можно сделать  следующие выводы:

1. Право собственности на землю  — это урегулированные нормами  земельного и иных отраслей  права общественные отношения  по владению, пользованию и распоряжению  землей в пределах, установленных  законом.

2. Право собственности на земельный  участок означает совокупность  всех трех полномочий: владения, пользования и распоряжения земельным  участком.

3. Право собственности имеет  многозначное толкование и может  пониматься как институт земельного  права; как правоотношение; как  правомочие собственника и как юридический факт, имеющий правообразующее, правоизменяющее и правопрекращающее значение.

4. На объем правомочий собственника  влияют особенности земельных  участков, находящихся в собственности,  а также особенности правового  статуса земельных собственников  и иные обстоятельства.

Список литературы

1. ст.  8, 9, 35, 36, 72 Конституции РФ
2. ст. 261 ГК РФ
3. ст. 130 ГК РФ),
4. ст. 25, 26 Земельного кодекса
5. ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. – М.: ООО «Профобразование», 2001. – 656 с.
7. Земельное право России/Сайт Библиотекарь [Электронный ресурс] – Режим доступа  http://www.bibliotekar.ru/zemelnoe-pravo-1/36.htm
8. Сайт Вавилон [Электронный ресурс] – Режим доступа  http://www.vavilon63.ru/poleznaya-informacziya/15-perechen-dokumentov-dlya-oformleniya-nedvizhimosti/56-dlya-registraczii-prav-grazhdan-na-zemelnyj-uchastok-predostavlennyj-do-vvedeniya-v-dejstvie-zemelnogo.html
9. Сайт Земельный кадастр и землеустройство [Электронный ресурс] – Режим доступа  http://www.zem-kadastr.ru/blog/land_law/52.html

¹ Земельное право России/Сайт Библиотекарь [Электронный ресурс] – Режим доступа http://www.bibliotekar.ru/zemelnoe-pravo-1/36.htm

² Земельное право России/Сайт Библиотекарь [Электронный ресурс] – Режим доступа  http://www.bibliotekar.ru/zemelnoe-pravo-1/36.htm

³ Сайт Земельный кадастр и землеустройство [Электронный ресурс] – Режим доступа  http://www.zem-kadastr.ru/blog/land_law/52.html

⁴ Сайт Вавилон [Электронный ресурс] – Режим доступа http://www.vavilon63.ru/poleznaya-informacziya/15-perechen-dokumentov-dlya-oformleniya-nedvizhimosti/56-dlya-registraczii-prav-grazhdan-na-zemelnyj-uchastok-predostavlennyj-do-vvedeniya-v-dejstvie-zemelnogo.html