Прогнозирование использования земельных ресурсов в населенном пункте (на примере г.Подольска Московской области)

Исходя  из современных архитектурно-планировочных  требований, расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:

  Р_ом = ((Н_п   -  Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / (  К_с × К_д × К_си) ± m;                     (3)

                                                           

где: Р_ом — прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га

Н_п — прогнозируемая численность населения, чел:

Н_ф —фактическая численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме, К_м = 0,95- 0,65;

К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселенцев) из ветхого жилья, К_в. = 1,30;

Р_м    -  площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Р_м = 2,10- 1,35;

К_пр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_пр= 1,10;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д — коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д= 72;

К_си - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_си = 0,55;

±m  — ошибка прогноза.

            

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей  формуле (5):

                                                                           

     Р_ои =  ((Н_п   -  Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / (  К_с × К_си) ± m;                      (5)

 

где: Р_ои — прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Н_п — прогнозируемая численность населения, чел;

Н_ф —фактическая численность населения, чел;

 фактическая  численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах, К_м = 0,50;

Р_м — площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом, Р_м =0,10 га

К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, К_в = 1,30;

К_пр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, К_пр = 1,10;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_см — коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_см = 1,2;

± m — ошибка прогнозирования.

По результатам  расчетов занесены в таблицу 8.

 

                                                                                                              Таблица 8

Прогноз отводов  под жилищное строительство

 

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2012 год	2014 год	2016 год
Многоэтажное жилищное строительство	11,27 ± 0,11	24,97 ± 0,75	48,84 ± 2,442
Индивидуальное жилищное строительство	9,33± 0,93	20,65 ± 0,6195	40,39 ± 2,02

 

Вывод:

 

4.2 Прогнозирование строительства объектов культурно-бытового обслуживания

В связи  с увеличением в расчетный  период численности населения Подольска, а также площади нового жилищного  строительства возникает потребность  в строительстве учреждений культурно-бытового обслуживания.

Расчет  потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания производится на основе нормативных показателей ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом прогноза численности населения на расчетный срок нормативным методом прогнозирования (табл.9).

                                                                                                                 Таблица 9

Прогноз потребности  в основных учреждениях социально-культурного  обслуживания.

Наименование учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Норматив на 1000 жителей	Всего по городу
			Существующие сохраняемые	Требуется по нормативу (расчет.)	Новое стро ительство (расчет.)
1	2	3	4	5	6
Дошкольные образовательные учреждения	мест	40	6157	9681	3524
Общеобразовательные школы	мест	140	18087	33885	15798
Магазины продовольственных и  непродово льственных товаров	Кв.м торг. площади	280	46165	67770	21605
Кафе, рестораны	Пос.мест	40	6932	9681	2749
гостиницы	мест	6	374	1452	1078

 

В соответствии с приведенными в таблице 6 исходными  и нормативными данными можно  получить потребность в новом  строительстве, которая определяется путем вычета из требуемых по нормативу  параметров существующих. Далее в  таблице 10 рассчитаем  количество требуемых объектов социально-культурного обслуживания, занимаемую ими площадь и стоимость строительства используя нормативы и полученную потребность в новом строительстве.

Таблица 10

Планируемые параметры объектов социально-культурного  обслуживания.

Наименование объектов	Ед. изм.	Планируемые параметры
		Нормативная вместим ость	Количество требуемых  объектов, (расчет.)	Площадь отвода под 1 об ъектом	Общая площадь, га, (расчет)	Стоимость строительс тва 1 объек та, тыс. р.	Итоговая стоимость тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Дошкольное образо вательное учрежение	мест	250	14	0,7	9,8	230000	3220000
Общеобразовательная школа	мест	1000	15	2,3	34,5	265000	3975000
Магазин продовольственных и непро довольственных товаров	Кв.м торг. пло-щади	250	86	0,2	17,2	17000	1462000
Кафе, рестораны	Пос./смену	25	109	0,3	32,7	55000	5995000
Гостиница	мест	350	3	0,2	0,6	10000	30000
ИТОГО			41		94,2		146820000

Необходимые для города объекты целесообразнее было бы разместить на свободных городских  землях общего пользования, а также  на территории

сноса ветхого  жилья, в местах строительства новых  жилых кварталов.

Помимо  выше перечисленных предприятий и  торговых объектов на территории города, необходимо разместить подземный торговый павильон, в таком случае эффективность комплексного подземного строительства складывается из социально-экономических, инженерно-экономических и градостроительных компонентов.

Социально-экономическая  эффективность проявляется в  экономии времени населением, снижением транспортной усталости, улучшении санитарно-гигиенических условий проживания. Инженерно-экономическая эффективность выражается в ограничении роста городских территорий в результате сокращения протяженности улиц, инженерных коммуникаций, объема работ по инженерной подготовке и благоустройству, сокращение размеров отчуждения сельскохозяйственных земель расходов на возмещение потерь и затрат в сельскохозяйственном производстве и другие.

К факторам удорожания подземного строительства  относятся:

— выполнение дополнительных объемов земляных работ;

— усложнение несущих и ограждающих конструкций;

— установка  специальных вентиляционных систем и другие.

Студент должен определить экономическую эффективность

строительства поземного торгового комплекса, площадью 0,15 га, характеризующуюся сроком окупаемости дополнительных капитальных вложений по сравнению наземным строительством (Т_ок) по формуле (6).

         

Т_ок = ( К_о –К_т )  / ( Э + П + В +У +Д +Г +О);                                             (6)

 

где Т_норм= 7 лет; К_т = К₁×S

 

К₀ - дополнительные капитальные вложения в подземное строительство по сравнению с наземным,

 

55703125 руб. + ( 6 х 1000000 руб.) = 61703125 руб.

 

S — экономия городских территорий, 0,15 га

К₁— экономия капитальных вложений за счет сохранения городских

территорий при подземном строительстве,

9875000 руб./ га + (6 х 1000000 руб./ га) = 15875000 га

П — дополнительная прибыль торгового павильона,

3017863 руб. /год + (6 х 300000 руб. / год) = 9017863 руб./год

В — экономия общественного времени на трудового и культурно-бытовые

поездки,

150434 руб/год + 6 х 1000 = 156434 руб/год

У— экономия сил при отсутствии транспортной усталости,

104332 руб/год + (6 х 3000 руб) = 122332 руб/год

Э — экономия эксплуатационных расходов по объектам подземного строительстве, руб./год

Г— экономия горючего на транспорт, руб./год

Д — экономия от ускорения доставки грузов, руб./год

О — снижение расходов на охрану окружающей среды, руб./год

Э + Г + Д + О =157470 руб . / год + (6 х 20000 руб./ год) = 277470 руб/год

n — номер варианта задания, выдаваемого студенту преподавателем.

  В том случае если строительство торгового комплекса эффективно, необходимо внести стоимость строительства подземного торгового центра равную 65210126 руб.+ (n ×500000 руб.) в итоговую стоимость строительства всех объектов.

Т_ок = 11,03 лет, что больше нормативной (7 лет), следовательно строительство торгового комплекса неэффективно.

 

4.3. Прогнозирование развития промышленной и транспортной застройки

    При определении размеров отводов для увеличения площадей промышленной и транспортной застройки аккумулируются предложения по развитию и размещению промышленных предприятий и транспортных магистралей, обеспечивающих развитие промышленного базиса города, и формирование рынка промышленных, обслуживающих специальностей, который  включают:

-   анализ  современного состояния и размещения  промышленных,   торговых предприятий по зонам города;

-   анализ   структуры  формирования промышленных  зон   относительно транспортных  путей;

-   реорганизация   современной структуры распределения  промышленных предприятий  относительно  центров посещаемости жителями отдельных участков города;

-   анализ    возможных    перспектив      размещения     мелких промышленных предприятий на территории города

Анализ  современного состояния и размещения промышленных предприятий необходим для целей установления обеспеченности поселения имеет приложения общественного труда объектами по обслуживанию населения, а также для оптимизации поселения, и проведения самостоятельной политики по осуществлению законченности циклов производства, переработки и сбыта промышленно-продовольственной продукции.

При проведении анализа определяются:

-   наличие  предприятий, цехов, пунктов торговли,   их производственные мощности;

-   территориальное   расположение  относительно транспортных  путей, селитебных и промышленных  зон, мест закупки и доставки  исходного сырья;