Цель
выделения таких зон — определение
вида использования территорий и
тем самым установление ограничений
на их использование для градостроительной
деятельности. В этих случаях ограничения
касаются в первую очередь градостроительной
деятельности, что, естественно, отражается
и на режиме использования земельных
участков. Установление таких зон
не является зонированием, предусмотренным
законодательством о градостроительстве.
Задача режима в таких зонах —
ограничить права лиц, использующих
земельные участки, в целях, предусмотренных
законодательством. 35
35. Ерофеев Б.В. земельное право
России. Б.В. Ерофеев / М.: Юрайт
– Издат, 2004.- 527-528с.
5. Составьте проект договора аренды земельного
участка из состава земель населенных
пунктов
Договор аренды земельного участка
(дата заключения договора
- прописью) (место
заключения договора)
Мы, (Ф.И.О.
гражданина полностью, дата рождения,
вид и реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан (дата выдачи, наименование
органа, выдавшего документ, удостоверяющий
личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес
постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая)
в дальнейшем «Арендодатель», в лице
(если договор заключается представителем
Арендодателя, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине),
действующего(-ей) на основании (вид
и реквизиты документа - основания,
например, доверенности, договора доверительного
управления) с одной стороны, и (Ф.И.О.
гражданина полностью, дата рождения,
вид и реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан (дата выдачи, наименование
органа, выдавшего документ, удостоверяющий
личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес
постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая)
в дальнейшем «Арендатор», в лице
(если договор заключается представителем
Арендатора, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине),
действующего(-ей) на основании вид
и реквизиты документа-основания,
например, доверенности, договора доверительного
управления) с другой стороны (далее
-стороны),
заключили
настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель
предоставляет, а Арендатор принимает
в аренду земельный участок
из земель (категория земель) с
кадастровым № ____ , расположенный
по адресу (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица)
(далее - земельный участок), предназначенный
для использования в целях (вид разрешенного
использования, например, индивидуальное
жилищное строительство, ведение личного
подсобного хозяйства и т.п.), в границах,
указанных в кадастровой карте (плане)
участка, прилагаемой к настоящему договору
и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью (кв.м., га).
1.2. Зданий,
строений, сооружений на земельном
участке не имеется.
1.3. На
момент совершения договора земельный
участок принадлежит Арендодателю
на праве собственности на
основании (наименование правоустанавливающего
документа и его реквизиты), выданного
(дата выдачи и наименование
органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
Право собственности
Арендодателя на земельный участок
зарегистрировано (дата регистрации) в
(наименование учреждения юстиции, осуществляющего
государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок
с ним), о чем выдано свидетельство,
о государственной регистрации
права собственности № ______.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Земельный
участок не обременен сервитутами
(либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным
для (вид ограниченного пользования
участком) в соответствии с (нормативный
правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ______;
частным сервитутом, установленным
для (вид ограниченного пользования
участком) в соответствии с (соглашением
смежных землепользователей, решением
суда) сроком на ______.
2.2. На
земельный участок не распространяются
иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются
следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи
с передачей земельного участка
(части участка) в залог на
основании договора об ипотеке
(реквизиты договора об ипотеке
земельного участка);
права ссудополучателя в связи
с передачей земельного участка
(части участка) в безвозмездное
срочное пользование на основании
(договора, решения исполнительного
органа государственной власти
или органа местного самоуправления
и его реквизиты).
2.3. Границы
земель, обремененных правами третьих
лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора,
а также содержание этих права
указаны на прилагаемой к договору
кадастровой карте (плане) земельного
участка.
2.4. Обременения
земельного участка, установленные
до заключения настоящего договора,
сохраняются вплоть до их прекращения
в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Арендатор
согласился принять земельный
участок, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п.
2.1—2.2 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ
В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На
земельный участок не распространяются
ограничения в использовании
(либо
распространяются следующие ограничения
в использовании:
(в связи с установлением особых
условий использования участка
и режима хозяйственной деятельности
в охранных, санитарно-защитных зонах),
установленное на основании (акта
исполнительного органа государственной
власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на
срок ______ (либо бессрочно);
(в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том
числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры,
археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной
среды обитания, путей миграции диких
животных) установленное на основании
(акта исполнительного органа государственной
власти, акта органа местного самоуправления,
решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании
участка).)
3.2. Ограничения
в использовании земельного участка,
установленные на определенный
срок, сохраняются вплоть до их
прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
3.3. Арендатор
согласился принять земельный
участок с учетом ограничений
его использования, указанных в п. 3.1
договора.
3.4. Арендодатель
довел до сведения Арендатора,
а Арендатор принял к сведению,
что по земельному участку,
являющемуся предметом договора,
не имеется земельных и иных имущественных
споров.
3.5. Арендодатель
довел до сведения Арендатора,
а Арендатор принял к сведению,
что земельный участок под
арестом (запрещением) не состоит.
4. СРОК
ДОГОВОРА
4.1. Срок
действия Договора: с « ___ »
______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.
4.2. В
случае, если Арендатор продолжает
пользоваться земельным участком
после истечения срока, указанного
в п. 4.1 договора, при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя,
договор считается возобновленным
на тех же условиях на неопределенный
срок. В этом случае каждая
из сторон вправе в любое
время отказаться от договора,
предупредив об этом другую
сторону за три месяца до предполагаемого
отказа.
4.3. При
отсутствии намерения продлить
действие договора по истечении
срока, указанного в п. 4.1, каждая
из сторон обязана известить
об этом другую сторону не
позднее, чем за три месяца
до окончания срока действия
договора в письменной форме.
5. АРЕНДНАЯ
ПЛАТА
5.1. Арендная
плата за земельный участок
устанавливается в денежной форме
в размере (сумма цифрами и
прописью) рублей в год (арендная
плата может быть установлена
по соглашению сторон в виде:
определенных в твердой сумме
платежей, вносимых периодически
или единовременно; установленной
доли полученных в результате
использования арендованного имущества
продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных
услуг; передачи арендатором арендодателю
обусловленной договором вещи
в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных
договором затрат на улучшение
арендованного имущества. Стороны
могут предусматривать в договоре
аренды сочетание указанных форм
арендной платы или иные формы
оплаты аренды - п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Расчет
размера арендной платы определен
в приложении к договору, являющемся
его неотъемлемой частью.
5.2. Размер
арендной платы, установленный
в п. 5.1 договора пересматривается
сторонами не чаще чем один
раз в год (либо указать иную
периодичность).
В случае
изменения размера арендной платы
по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление
и уплата арендной платы Арендатором
осуществляются на основании дополнительных
соглашений к договору.
5.3. Вариант
1. Арендная плата в размере,
указанном в п. 5.1 договора, перечисляется
Арендатором на счет № _____ в
банке (наименование и реквизиты
банка) ежемесячно (ежеквартально
не позднее 15-го числа первого
месяца текущего квартала).
5.3. Вариант
2. Арендная плата в размере,
указанном в п. 5.1 договора, передается
Арендатором наличными деньгами
ежемесячно (ежеквартально не позднее
15-го числа первого месяца текущего
квартала). О получении арендной
платы наличными деньгами Арендодатель
обязан выдавать Арендатору расписку
(квитанцию к приходному кассовому
ордеру, иной документ, подтверждающий
получение денег).
5.4. Арендная
плата начисляется с момента
(подписания сторонами договора,
передаточного акта и т.д.).
6. ПРАВА
И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендодатель
имеет право:
доступа на земельный участок
с целью контроля за его
использованием и соблюдением
Арендатором условий настоящего
договора и требований природоохранного
законодательства Российской Федерации;
приостанавливать работы, ведущиеся
Арендатором на земельном участке
с нарушением условий договора
и требовании природоохранного
законодательства Российской Федерации;
требовать возмещения убытков,
причиненных ухудшением качества
земель в результате хозяйственной
деятельности Арендатора;
требовать досрочного расторжения
договора в случаях и порядке,
предусмотренных разделом 7 договора.
6.2. Арендодатель
обязан:
передать земельный участок Арендатору
в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии
с целевым назначением и разрешенным
использованием;
передать земельный участок Арендатору
и подписать передаточный акт
в течение ______ дней с даты
подписания договора (или иной
срок) (не уклоняться от подписания
документа о передаче земельного
участка);
возместить Арендатору убытки, связанные
с (передачей Арендатору участка,
непригодного к использованию
в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием; уклонением
от подписания передаточного
акта и т.п.);
не вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям договора
и требованиям природоохранного
законодательства Российской Федерации;
не использовать и не предоставлять
прав третьим лицам на использование
минеральных и водных ресурсов, находящихся
на участке.
6.3. Арендатор
имеет право:
собственности на посевы и
посадки сельскохозяйственных культур,
полученную сельскохозяйственную
продукцию и доходы от ее
реализации;
использовать для собственных
нужд имеющиеся на земельном
участке общераспространенные полезные
ископаемые, пресные подземные воды,
а также закрытые водоемы;
возводить жилые, производственные,
культурно-бытовые и иные здания,
строения, сооружения (соглашением
сторон может быть предусмотрено
иное);
проводить в соответствии с
разрешенным использованием оросительные,
осушительные, культуртехнические
и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные закрытые
водоемы (соглашением сторон может
быть предусмотрено иное);
требовать уменьшения арендной
платы или расторжения договора
и возмещения, причиненных ему
убытков в случае предоставления
ему арендодателем заведомо ложной
информации: об обременениях земельного
участка и ограничениях его
использования в соответствии
с разрешенным использованием; о
разрешении на застройку данного
земельного участка; об использовании
соседних земельных участков, оказывающем
существенное воздействие на
использование арендуемого земельного
участка; о качественных свойствах
земли, которые могут повлиять
на планируемое арендатором использование
земельного участка;