Кадастровая оценка земельных участков

Поправочные коэффициенты на удаленность земельного участка от центров обслуживания в зависимости от качества дорог: 

Город Капшагай относиться к городу областного значения . При применении ставки в размере 85 процентов от базовой ставки областного центра ( г.Талдыкурган), базовая ставка по городу Капшагай составит 977,50 тенге за 1 кв.м. Поправочный коэффициент будет применяться 1,4. Значит стоимость 1 кв.м земли в Капшагае составит 1368,5 тг.

4.2 Оформление материалов  по определению  кадастровой стоимости  земельного участка 

1. Определение кадастровой  стоимости земельного участка оформляется Актом определения кадастровой стоимости земельного участка (права землепользования), который подписывается председателем ОЗО и выдается заказчику.

2. Материалы по установлению поправочных  коэффициентов (повышающих или понижающих) для определения кадастровой стоимости земельного участка включают: 

- заявку  на определение кадастровой стоимости  земельного участка; 

- копию  правоудостоверяющего документа  на земельный участок; 

- копию  Акта определения кадастровой стоимости земельного участка; 

- пояснительную  записку и таблицы расчета  определения кадастровой стоимости  земельного участка с обоснованием  применения коэффициентов к базовым ставкам платы за землю.

3. К материалам прилагается ситуационный  план (схема) с местоположением оцениваемого участка, если оценивается и подлежит продаже часть ранее предоставленного участка.

4. В пояснительной записке обязательно  отразить полное наименование  первичных документов на основании  которых определены поправочные  коэффициенты (решение представительного органа, материалы почвенных и геоботанических изысканий, масштаб и год изысканий, исполнитель, принадлежность этих документов и так далее).

5. В качестве планово - картографической  основы могут использоваться  существующие планы землепользований, земельно-кадастровые карты, фотопланы и другие материалы.

6. Материалы по установлению поправочных  коэффициентов  для определения  кадастровой стоимости земельного  участка подписываются руководителем  предприятия - исполнителем, заверяются гербовой печатью и помещаются в земельно-кадастровое дело данного участка. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5. Техника безопасности  при работе с  офисным оборудованием

Работник  Капшагайского  кадастрового филиала  трудится 8 часов в день в течение  пяти дней в неделю и по долгу  службы использует в процессе работы персональный компьютер, принтер, копировальный аппарат, обычный и мобильный телефоны, а также факс. Следует сказать, что их воздействие на работника может быть крайне негативным.

1. Персональный компьютер

  Основные опасные и вредные  производственные факторы, воздействующие на человека при работе с персональным компьютером, следующие:

повышенный  уровень электромагнитных излучений;

повышенный  уровень ионизирующих излучений;

повышенный  уровень статического электричества;

повышенная  напряженность электростатического  поля;

повышенная  или пониженная ионизация воздуха;

повышенная  яркость света;

прямая  и отраженная блесткость;

повышенное  значение напряжения в электрической  цепи, замыкание которой может  произойти через тело человека;

статические перегрузки костно-мышечного аппарата и динамические локальные перегрузки мышц кистей рук;

перенапряжение  зрительного анализатора;

умственное  перенапряжение;

эмоциональные перегрузки;

монотонность  труда.

К вредным излучениям компьютера относятся  низкочастотные электромагнитные поля и ионизирующее (рентгеновское) излучение мониторов на электронно-лучевых трубках (ЭЛТ). Что касается электромагнитных полей, то их воздействие на человеческий организм изучено слабо, а уровень такого излучения от персонального компьютера очень низок, даже по сравнению со многими бытовыми электроприборами. Однако многочисленными исследованиями доказана возможность нарушения протекания беременности при работе женщин за компьютером. Кроме того, установлено, что длительное пребывание детей в области воздействия низкочастотных магнитных полей увеличивает вероятность появления у них опухолей мозга. В связи с этим существуют некоторые ограничения по размещению компьютеров в помещении, а также по допуску персонала к работе за компьютером.

Так, согласно Санитарным правилам и нормам (СанПиН), площадь одного рабочего места, оборудованного ПЭВМ, должна составлять не менее 6 кв.м., объем – не менее 20 куб.м. Для исключения воздействия повышенных уровней электромагнитных излучений расстояние между экраном монитора и работником должно составлять не менее 0,5 м (оптимальное 0,6–0,7 м). Для обеспечения безопасности работников на соседних рабочих местах расстояние между рабочими столами с мониторами (в направлении тыла поверхности одного монитора и экрана другого монитора) должно быть не менее 2 м, а расстояние между боковыми поверхностями мониторов – не менее 1,2 м. Женщины со времени установления беременности и в период кормления грудью к работам с использованием компьютера не допускаются.

Работа  на персональных компьютерах относится к зрительно напряженным работам. Это означает, что в первую очередь при работе с компьютером страдают наши глаза. Именно этот вредный фактор присутствует в большинстве документов, регламентирующих труд работников с использованием ПЭВМ. Важно понимать, что вредное воздействие на глаза проявляется не в наличии каких-либо излучений, а лишь в необходимости постоянного напряжения глаз при считывании информации с экрана. Поэтому для профилактики негативных воздействий требуется соблюдать определенный режим работы и отдыха. Согласно СанПиН, существует три группы работ с видеодисплейными терминалами и ПЭВМ, а также три категории сложности и напряженности работы. К первой группе работ (группа А) относятся работы по считыванию информации с дисплея, ко второй (группа Б) – работы по вводу информации, к третьей (группа В) – интерактивная работа с компьютером. Очевидно, что труд офисного работника в большинстве случаев относится к группе В, так как требует интерактивной работы с различным программным обеспечением.

2. Принтер

Принтер является сложным электроприбором, поэтому при работе с ним необходимо выполнять стандартные требования пожарной и электробезопасности. Также в любом принтере имеются движущиеся части, а некоторые элементы могут нагреваться в процессе работы до высокой температуры (в матричных и струйных принтерах это печатные головки, в лазерных принтерах – специальные нагревательные валы). Исходя из этого, необходимо дополнительно соблюдать следующие простые правила.

  а) Необходимо исключить возможность попадания посторонних предметов в приемный лоток принтера. Чаще всего такими предметами являются металлические скрепки и скобы, другие мелкие канцелярские принадлежности. Проходя через тракт подачи бумаги, эти предметы почти наверняка послужат причиной выхода из строя принтера или картриджа.

  б) Поднимайте защитные крышки  над каретками матричных и  струйных принтеров для замены  картриджей только тогда, когда  принтер не выполняет и не  готовится к выполнению печати. Конструкция матричных и некоторых  струйных принтеров не блокирует подачу бумаги и движение каретки при поднятой крышке, в результате чего возможно получение травмы от движущихся или нагретых элементов принтера, а также поломки принтера при попадании внутрь постороннего предмета. В лазерных принтерах имеется встроенная блокировка, отключающая принтер при поднятии крышки, однако некоторые элементы долгое время остаются горячими.

  в) В лазерных принтерах для  получения изображения на бумаге  используется тонер – мелкодисперсный  порошок черного цвета. Тонер может раздражать слизистые оболочки и кожу, содержать канцерогенные вещества. При вдыхании этот порошок может привести к несчастным случаям или стать причиной заболевания. Поэтому осторожно обращайтесь с отработанными картриджами, не разбирайте их самостоятельно.

г) Конечно же, нельзя самостоятельно разбирать принтер и тем более  включать его в разобранном состоянии. В лазерном принтере для формирования изображения на светочувствительном  барабане используется лазерный луч, невидимый  человеческим глазом. Однако, даже будучи невидимым, прямой или отраженный лазерный луч при попадании в глаза может безвозвратно повредить зрение.

3. Копировальный аппарат

Копировальный аппарат во многом аналогичен лазерному  принтеру. Многие современные многофункциональные устройства, обладающие функцией копирования, представляют собой струйный или лазерный принтер, совмещенный со сканирующим модулем. Однако классический копировальный аппарат несколько отличается от копира на основе лазерного принтера. Основное различие заключается в способе формирования изображения на светочувствительном барабане: вместо лазера в копировальных аппаратах используется высоковольтное коронирование. Этот способ обуславливает значительно более высокую концентрацию озона и оксида азота в воздухе.

В связи с этим количество вредных  веществ, выделяемых при работе копировального аппарата, значительно превышает  количество вредных выделений от использования принтеров.

4. Телефон

Трудно  представить себе какую-либо опасность, исходящую от привычного всем стационарного телефона или факсимильного аппарата. Действительно, телефонный аппарат прост и безопасен в эксплуатации. Однако не многим известно, что напряжение в телефонной линии может достигать достаточно больших величин.

Заключение

Капшагайский  кадастровый филиал является дочерним предприятием «АлматыНПЦзем» и выполняет земельно-кадастровые работы на территории Капшагайского региона, который включает г.Капшагай и 11 сельских населенных пунктов. Филиал успешно выполняет такие работы как оформление и переоформление идентификационных документов на земельные участки с различным целевым назначением, землеустроительные работы по устанавлению границ и размеров земельных участков, межеванию нескоординированных земельных участков,  кадастровую оценку земельных участков для выкупа в частную собственность и продажи права аренды. Свои услуги предприятие предоставляет на платной основе для физических и юридических лиц по ценам, установленным Агенством по управлению земельными ресурсами РК.  По ходу практики я принимала участие во многих работах филиала: участвовала в формировании земельно-кадастрового дела, заполняла бланки заказа, заносила информацию о землепользователе в базу данных ЕГЗР, сканировала кадастровые дела для электронной базы данных «Архив», заполняла списки по межеванию, изготавливала акты готовности, выезжала с геодезистами для установления границ землепользования в натуре, работала с архивом и др.   Самое главное, что я увидела воочию свою будущую работу, сравнила свои теоретические знания с практикой  и получила неоценимый опыт работы на производстве.