Кадастровая оценка земельных участков

Министерство  образования и науки Республики Казахстан 
 
 
 
 
 
 
 
 

Отчет по производственной практике на тему:

«Кадастровая  оценка земельных участков» 
 
 
 
 

                                                   
 
 
 
 
 
 

                                                   Выполнила:

                                                                  Проверил: 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                     Алматы 2011

                 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание:

      Отчет……………………………………………………..3 стр                                                                                    

1. Капшагайский земельно-кадастровый филиал АДГП «АлматыНПЦзем»…………………………………………..4 стр

1. История организации……………………………….4 стр

2. Структура филиала………………………………….5 стр
3. Работы, выполняемые филиалом…………………..6 стр
4. Функциональные обязанности работников……….7 стр

2. О городе Капшагай………………………………………..8 стр
3. Земельный фонд региона…………………………………9 стр
4. Кадастровая оценка земельных участков……………….10 стр

             4.1      Базовые ставки и поправочные коэффициенты……10 стр

4.2 Оформление материалов по определению кадастровой стоимости земельного участка……………………………..12 стр

  5. Техника безопасности …………………………………...14 стр

       Заключение………………………………………………16 стр

      Список использованной литературы…………………..17 стр

       Приложения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Отчет

С 23 мая до 8 июля 2011 года я проходила  производственную практику в Капшагайском земельно-кадастровом филиале АДГП «АлматыНПЦзем», который находится по адресу г. Капчагай, ул. Койчуманова, дом 4.  Моим руководителем на практике стала  специалист 1 категории Бектимирова Гульмира Ахиятовна. Она разъяснила мне работу филиала, функции и обязанности каждого работника, ознакомила с рабочими документами и программами. Каждый день Гульмира Ахиятовна давала мне различные поручения и задания, которые должны были закрепить мои теоретические знания на практике. Также другие сотрудники иногда просили выполнить небольшие поручения, на что я с энтузиазмом соглашалась. Коллектив встретил меня тепло, работники филиала дружелюбные и вежливые люди.  Параллельно с этим я собирала материал для отчета по производственной практике и индивидуального задания    «Кадастровая оценка земельных участков».

Целью моей практики стало закрепление  знаний полученных в период обучения, приобрести практические навыки работы,  получить представление о содержании деятельности кадастрового филиала.

Для достижения цели практики я ставила  перед собой следующие задачи:

- ознакомиться  с историей и развитием организации;

- изучить  структуру и функции кадастрового филиала;

- ознакомиться  с основными функциями должностных  лиц;

- собрать  информацию об истории края  и земельном фонде;

- изучить  материалы по кадастровой оценке земельных участков и освоить навыки выполнения данной работы, а также составления акта об оценке земельного участка;

В ходе написания данного отчета я  изучила и использовала нормативно-правовые документы, регламентирующие работу филиала, такие как Земельный кодекс РК, Постановления Правительства РК о ведении земельного кадастра и проведении землеустроительных работ, о базовых ставках платы за землю и утверждении форм земельно-кадастровой документации, а также инструкции по выполнению конкретных работ.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Капшагайский  земельно-кадастровый  филиал АДГП «АлматыНПЦзем»

                    1.1 История организации

ДГП «АлматыНПЦзем» создан в 2003 году. За годы становления землеустроительной службы области руководство осуществляли Ли Д.С., Садыбаев М.С., Кулынбаев С.О., Сабанчиев Б.К. С 2008 года директором ДГП является Ахшанов Б.Т.

  ДГП «АлматыНПЦзем» состоит из 11 отделов и областного центра  АИС ГЗК, включает 14 районных земельно-кадастровых  филиалов и 5 земельно-кадастровых  бюро, в число которых входит  и  Капшагайский городской земельно-кадастровый филиал.

С мая 2009 года руководителем данного филиала является Иманбаев Бакытжан Джайлаубекович, человек с тремя высшими образованиями и большим багажом работы на руководящих должностях.

Штат  Филиала состоит из 14 квалифицированных  и опытных работников. Нагрузка на работников очень большая. Так, за 2010 год филиалом изготовлены 1.835 тысяча идентификационных документов (государственных актов), 1.930 тысяча информационных справок, проведены около 1.500 тысяча землеустроительных работ.  

В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 декабря 2008 года № 1211 «Об утверждении Стратегического плана развития Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами на 2009-2011 годы» и согласно утвержденного графика по выполнению районными филиалами межевания нескоординированных земельных участков на 2011 год, Капшагайским филиалом проводятся большие работы. Лишь за истекший период 2011 года работниками произведены измерения по 800 нескоординированным земельным участкам.

      Земля во все времена  являлась объектом спора и объектом достояния, в нынешних рыночных условиях еще и предметом торга, в качестве недвижимости. Поэтому, в целях повышения уровня квалификации сотрудников и знания действующего законодательства в филиале проводятся лекции по вопросам оформления прав на земельные участки. Со специалистами филиала ведется работа по качественному оформлению земельно-кадастровых дел, проводятся беседы об этике поведения с заказчиками.

      Таким образом, на сегодняшний  день филиалом принимаются все меры к дальнейшему совершенствованию своей деятельности и методов работы, повышения качества выполняемых работ, а также повышения квалификации работников.

      Не обделен вниманием  и досуг работников филиала. Регулярно  проводятся праздничные мероприятия, которые способствуют сплочению коллектива, снятию психологической напряженности, созданию командного мышления с учетом личных качеств каждого работника. 
 
 

  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2 Структура филиала

  Филиал делится на несколько  отделов: кабинет руководителя, приемная, операторская, архив и отдел «Геодезия».  В приемной 2 техника принимают заявления на выполнение землеустроительных и кадастровых  работ, в операторской  5 техников, 1 специалист 1 категории и ведущий специалист выполняют кадастровые работы, 1 техник работает с архивом, 5 техников из отдела «Геодезия» выполняют землеустроительные работы. 

     
 
 
 

                                                  

                                                             Структура

Капшагайский  городской земельно-кадастровый  филиал АДГП «АлматыНПЦзем»

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                          
 

1.3 Работы, выполняемые филиалом

В соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан Капшагайский филиал АДГП АлматыНПЦзем ведет и  совершенствует государственный земельный кадастр, создает региональный информационный ресурс земельной недвижимости, обеспечивает полноценность правового и фискального кадастров, организацию рационального использования и охраны земельных ресурсов и выполняет следующие функции и работы:

- ведение Государственного земельного  кадастра;

- формирование кадастровых дел  и электронных баз данных;

- изготовление идентификационных  документов на земельный участок;

- учет земельных участков для  целей государственной регистрации  и поддержание в актуальном состоянии автоматизированной информационной системы земельного кадастра на базе ГИС-технологий;

- государственная кадастровая оценка  земель;

- землеустроительные работы, межевание  нескоординированных участков, установление границ и площадей земельных участков;

- выдача справок АИС ГЗК;

- ответы на письма и запросы  различных государственных служб  и ведомств;

- сканирование кадастровых дел  для электронной базы «Архив»; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Функциональные  обязанности работников

Руководитель:

  решает самостоятельно все вопросы  деятельности кадастрового филиала в соответствии с его компетенцией, определяемой в его доверенности   АФ АДГП АлматыНПЦзем; возглавляет и обеспечивает своевременное выполнение утвержденного плана работ по объему, номенклатуре, реализации, труда и заработной плате, осуществляет техническое руководство работниками    кадастрового филиала, контроль, планирование, организацию и оплату в   соответствии с действующим законодательством.

Ведущий специалист:

должен  своевременно и правильно составлять отчеты и акты готовности по выполненным филиалам работы, обеспечивать своевременное доведение финансовой документации и  осуществлять контроль оплаты заказчиком выполненных ими работ контролировать целевое и экономное расходование денежных средств и  материальных ценностей строго следить за правильным и своевременным оформлением  правоудостоверяющих документов на земельный участок.

  Специалист 1 категории:

Принимает по накладной земельно-кадастровые  дела на изготовление идентификационного документа, заполняет бланки заказа, присваивает номера государственным актам, забивает атрибутную часть, изготавливает идентификационный документ. Подготавливает пояснительную записку, титульный лист, этикетку. Производит в журнале регистрацию изготовленных государственных актов.

Техник: