Кадастровая оценка земельных участков

Производит  прием и регистрацию входящей\исходящей  корреспонденции.

Принимает документы на изготовление государственных  актов\землеустроительные работы и  передает ответственному лицу. После  изготовления документов, передает их руководству и в последующем, сопроводительным письмом, направляет документы в ОЗО. Принимает и регистрирует документы на подготовку информационных справок и производит их выдачу по мере готовности.

По  указанию руководителя, проводит рассмотрение входящей документации (запросов, писем и т.д.)  и подготовку ответов на них.  Заносит отработанные геодезистами данные в базу данных, обрабатывает их,  присваивает кадастровый номер и ведет кадастровый журнал. Несет полную ответственность за архив, работу и сохранность документов. В случае необходимости, по поручению руководства, на основании предоставленных документов,  с выездом на место, производит замеры земельных участков. Формирует земельно-кадастровые дела, подлежащие хранению в архиве, сшивает и нумерует их. Проводит работу по отводу и установлению границ земельных участков местности (исполнение проекта землеустройства), топографо-геодезических работ, ведет дежурный план на бумажных и электронных носителях.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                   2. О городе Капчагай

Капчагайский  регион расположен в юго-восточной  части Алматинской области, в  Приилийской долине. Город  Капчагай  образован на месте строительства  Капчагайской ГЭС в 1970 году, когда  первый агрегат Капчагайской ГЭС  дал промышленный ток. 

  Территория региона составляет 3600 кв. км. На территории региона  2 сельских округа, в которых насчитывается  11 населенных пунктов. 

В Капчагайском регионе проживает 50,7 тысяч человек, из них городского населения - 36,9 тысяч человек, сельского  населения - 13,8 тысяч человек 

На  территории города находится искусственное  Капчагайское водохранилище площадью при проектной отметке 485 м - 1576 кв. км, максимальный объем водохранилища  составляет 19,386 куб. км.  

На  побережье Капчагайского водохранилища  расположены 243зон  и  баз отдыха(зарегистрированных), пансионаты и санатории "Золотые пески", "Металлург", "Ермин", "Алтын Алмаз", которые имеют благоустроенные коттеджи, летние кафе, автостоянки, оказывается комплекс услуг. 

В процессе формирования региона в городе Капшагае и на прилегающих территориях значительное развитие получила промышленность. На 1 января 2007 года зарегистрировано 102 промышленных юридических лица, из которых действующие - 68. Промышленность города сформирована на основе: производства стройматериалов, мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности, легкой и пищевой. За 2006 год промышленными предприятиями города было произведено продукции на 16427,5 млн.тенге, против 13190,7 млн.тенге в 2005 году. Это мука из зерновых, корма для сельскохозяйственных животных, спирт этиловый и водка, посуда столовая и кухонная из фарфора, гипсокартонные листы, утепленные стеновые панели, строительный, керамический и облицовочный кирпич, стройматериалы из бетона, металлоконструкции и товарный бетон. Индекс физического объема промышленного производства к 2005 году составил 117,4%. Прогноз объема промышленного производства на 2007 год составляет- 18,0 млрд. тенге, на 2008 год- 20,0 млрд. тенге, 2009 год- 21,0 млрд. тенге и 2010 год- 22,0 млрд. тенге. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Земельный фонд  региона

 

Территория  города Капшагай и региона составляет 365 403 Га.

По  результатам баланса на апрель 2008г. о наличии и распределения  земель по категориям, собственникам, землепользователям и угодьям, территория города и региона по категориям земель составила:

1. Земли сельхозназначения - 64 601 Га.    

2. Земли населённых пунктов - 12 412 Га.  

3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного  назначения - 12 625 Га.    

4. Земли лесного фонда - 787 Га.  

5. Площадь водного фонда - 174 254 Га.    

6. Земли запаса - 47 598 Га.    

7. Земли используемые другими районами - 53 126 Га.    

8. Земли лесного фонда - 787 Га.    
 

На  территории региона зарегистрировано:

  а) 8 садоводческих товариществ состоящих из 1979 участков расположившихся на площади 200 Га.

  б) 299 крестянских хозяйств площадью 15 033 Га. В том числе 2 668 Га. - орашаемые.

  в) 16 АО и ТОО сельхозназначения  площадью 30 248 Га. Из них орашаемых  - 5 560Га.

  г) 5 сельхозяйственных производственных кооператоров на площади 4 482 Га. где, орашаемые - 680 Га.

  д) 6 подсобных хозяйст сельхозназначения  общей площадью - 2280 Га.

  е) 315 объектов промышленности на  площади - 2 638 Га.

  ж) 2 автомобильных трассы занимающих  площадь - 194 Га.

  з) 1 железная дорога на площади  - 2 319 Га.

  и) 612 объектов различного несельскохозяйственного  назначения площадью - 7 468 Га.

  к) 635 объектов торговли и соцкультбыта  занимают территорию - 238 Га. из которой  97 Га. занимают 53 одноименных объекта  в сельских округах. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Кадастровая оценка земельных участков

Государственная кадастровая оценка земли - это комплекс правовых, экономических и технических  мероприятий, направленных на определение  кадастровой стоимости земельных  участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится с учетом ценового зонирования территории, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. Учитываются факторы сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границы кадастровых районов или кадастровых кварталов. Кадастровая оценка проводиться в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II ЗРК, инструкцией по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков от 28 декабря 2004 года № 105-П и постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков».

            
 
 
 
 
 
 
 

1. Базовые ставки и поправочные коэффициенты

       Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, для оценки земель при залоге земельных участков или права землепользования, а также в случаях передачи их в качестве взноса в уставные фонды хозяйственных товариществ либо в качестве пая в производственные кооперативы для определения стоимости земельной доли при выделении собственника (землепользователя) из общей долевой собственности на земельный участок (общего долевого землепользования), для оценки стоимости земельных участков или права землепользования при включении их в активы хозяйствующих субъектов  устанавливаются Правительством РК для областных центров (городов Астана и Алматы) в виде конкретной суммы за квадратный метр, для городов областного и районного значения в виде процента от базовой ставки областного центра.

  Размер платы за продажу права аренды земельных участков в процентах от кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка по срокам:

       до 10 лет включительно - 2 % за каждый  год;

       от 11 до 30 лет - 20 % плюс 1,5 % за каждый год свыше 10 лет;

       от 31 до 49 лет - 50 % плюс 1 % за каждый  год свыше 30 лет.

  Базовые ставки

платы за земельные участки при их предоставлении

в частную собственность под застройку  или застроенные

зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами,

включая земли, предназначенные для их обслуживания 

 
 

                            Проценты от ставки областного  центра

 

 

   Города областного значения                   85

  Города районного значения                    75

   Поселки и сельские населен-           поселки               сельские населенные пункты

   ные пункты, расположенные

   в зонах:

   степной, лесо- и сухостепной                25                                       15

  полупустынной и пустынной                18                                        10

   предгорно-пустыно-степной,

   субтропической пустынной

   и предгорно-пустыной                            30                                       18

    
 

При определении кадастровой стоимости  земельных участков к базовым  ставкам платы применяются поправочные коэффициенты, установленные в результате зонирования территории населенных пунктов в зависимости от местоположения земельных участков, уровня инженерного оборудования и благоустройства, наличия объектов культурно-бытового назначения, ландшафтной ценности территории, состояния окружающей среды и других факторов. Поправочные коэффициенты и границы зон в городах районного значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением районного представительного органа по предложению районного исполнительного органа, а в городах областного значения (городах Астане, Алматы) - областным (городов Астаны и Алматы) представительным органом по предложению областного (городов Астаны и Алматы) исполнительного органа. При этом предельный размер повышающего или понижающего коэффициента не должен превышать двукратный размер. 

Для определения кадастровой стоимости  земельных участков населенных пунктов для ИЖС, ЛПХ и обслуживания объектов применяются поправочные коэффициенты на удаленность от центров обслуживания и качество дорог.