История земельных отношений в России

История земельных отношений  в России

Введение.

Так важно сегодня  оглянуться в наше историческое прошлое, чтобы, возможно, именно там найти  ответ на насущные вопросы о земельных  ресурсах. Исключительная сложность  задачи реформирования земельных отношений  объективно заставляет и нас обращаться к тем периодам развития отечества, которые в этом отношении были для России переломными, проходили  под знаком социально - экономических  реформ.

В истории России было два исторически обусловленных  события, которые могут дать определенные уроки нынешним земельным преобразованиям. Это - отмена крепостного права и  реформа 1906 года. Связь времен неискоренима, изучая жизнь предков, лучше узнаем самих себя.

Исторические многовековые корни народного быта, жизненных  традиций объективно не могут быть видоизменены в короткий срок. Да и  нужно ли их менять? А если нужно, то все ли и какие именно? И  каким образом - революционно, т.е. насильственно, или эволюционно, т.е. постепенно?

Глава I. Общие положения.

Кадастр, который  в настоящее время ведется  во всех странах мира, неотрывно  связан с понятием учета, оценки состояния  и использования природных ресурсов, инженерной деятельности, экологии, и  предполагает выделение однородных по своим условиям территориальных  границ, их картографирование и описание с использованием количественных и  качественных характеристик.

Кадастр, в современном  понимании, представляет собой результат  длительного исторического процесса. Анализ кадастровой деятельности в  прошлом позволяет лучше организовать ее в настоящем и может служить  инструментом, позволяющим с большей  достоверностью судить о будущих  перспективах.

История кадастра России увековечена в уникальных изданиях книг и картографических документов, которые сохранились в библиотеке и геодезическом музее Московского  государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК). В приложениях  представлены редчайшие документы, подтверждающие проведение кадастровых  работ на протяжении многих веков  на территории России.

Кадастровые съемки были осуществлены египтянами около 3000 г. до н.э. с целью установить границы  разрабатываемых участков. При съемках  были зарегистрированы подробные данные о земле, включая границы и  площади участков, а также имена  их владельцев.

Около 1700 г. до н.э. была проведена новая съемка Египта, целью  которой было осуществление налогообложения  недвижимой собственности и распределения  земли.

Существовавшая в  Греции примерно в 600 г. до н.э. общественная структура, основанная на ряде законов, привела к тому, что мелкие землевладельцы вошли в долги вплоть до потери своих владений. Известно о введении в 594 г. до н.э. Законодательством Солона функционального кадастра в Греции.

Первый римский  кадастр, называвшийся “Табулес Цензуалес”, был введен в VI веке до н.э. Сервием  Туллием. В этом кадастре производилась  съемка периметра недвижимого имущества  и устанавливался налог с учетом типа почвы, ее возделывания, качества и продуктивности.

В эпоху Карла  Великого был введен налог на недвижимую собственность, известной как десятина. При феодализме в период с 900 по 1200 гг. до н.э. сюзерены и духовенство  поддерживали регистрацию недвижимого  имущества посредством подписания своего рода документа на владение.

Около 1162 г. в Италии были разработаны кадастры с фискальными  целями. В Милане в течении 50 лет (1260-1310 гг.) была проведена кадастровая  съемка, однако в результате не были получены данные для установления системы  взимания налогов.

В Англии первый кадастр  датируется 1066 г., его целью было ввести налог на недвижимое имущество. Этот кадастр был назван в народе “Domesday book” или “Книга для всеобщего  суда”, поскольку впоследствии мог  применяться к тем, кто обманывал  налоговое ведомство.

Во Франции первые известные кадастры датируются 1269 г. Кадастр, называвшийся “Книгой расчетов”, не имел успеха. Только при Луи XIV французы смогли успешно ввести фискальную систему  на основе кадастровой съемки.

В Испании в царствование Филиппа II были осуществлены первые значительные статистические работы по оценке недвижимого  имущества.

Глава II. История развития кадастра в России с IX до XVIII века.

Первые описания земель в России появились в IX в. Они касались главным образом  монастырских и церковных земель и служили основанием для наделения  духовенства имуществом, в частности  землей. Трудно сказать, на какой стадии развития человеческих сообществ впервые  возникла потребность зафиксировать  границы земельных владений. Признаки понятия принадлежности территории можно заметить даже у животных. Поэтому история развития земельного кадастра и в Западной Европе, и  в России определяется прежде всего  уровнем экономического развития и  характером отношений собственности. А начинается эта история с  образованием государства и развитием  налогообложения. Как собирать дань с подданных и покоренных народов, если не знать, сколько у них земель и что она может дать? А самые  древние из дошедших до нас сведений о взимании сборов и податей русскими князьями относятся ко времени Олега (X в.) и Ольги, которая после убийства древлянами ее мужа Игоря обложила их тяжкой данью и установила размеры  повинностей с каждого плуга  как единицы земельной меры и  обложения.

Существовавший в XI в. качественный учет земель имел упрощенный характер. Так, “Русская правда” сохранила  сведения о подразделении земель только по видам угодий (дворовые, пахотные, пустопорожние, охотничьи угодья (без  указания почвенных различий)). Первые переписи земель с характеристикой  их качества и количества относятся  к XII в. Очень подробное описание многочисленных и разнообразных  доходов с земли сделано в  уставных грамотах новгородского князя  Святослава и смоленского князя  Ростислава.

Старейшими дошедшими  до нас документами являются описания земель периода татарского ига. Первая татарская перепись киевских земель проведена в XIII веке. Наряду с татарскими переписями в период монгольских  завоеваний описания земель вели русские  князья. Чтобы определить размеры  дохода и взимания татарской дани, во владениях каждого князя составлялись специальные писцовые книги.

Писцовые межевания  можно считать первой земельной  реформой, связанной со становлением Российского государства, начавшего  свое развитие с Московского княжества. Княжество еще не государство, оно  сохраняет традиции родового быта, при котором правит старший в  роду (великий князь), опираясь на свою военную дружину. Московское княжество  расширяется, занимая обширные пустынные  пространства и заселяя их. Господствующей формой землевладения становится вотчина (происходит от слова , т.е. отцовская  собственность), которую можно было передавать по наследству, менять, продавать. Вотчинами владеют князья, бояре, члены дружин, монастыри, высшее духовенство.

Наиболее яркое  и полное описание земельных владений в России к периоду ликвидации феодальной раздробленности и возникновения  централизованного государства. В  описаниях приводились сведения о количестве земель во владениях, давалась оценка этих земель путем приведения их к определенным условным единицам. Основной единицей податного обложения  считалась соха. В связи с этим система переписи земель получила название сошного письма. Кроме налоговых  целей, описание земель по сошному письму имело большое значение для определения  количества ратников, лошадей и продовольствия, необходимых для обороны. Раздача  земель за службу и необходимость  приведения вотчинных и поместных  земель в соответствие с отправляемой службой стали одной из основных причин частых переписей земель в XV - XVI вв. При царе Иване IV (Грозном) были описаны почти все земли России, а некоторые из них - даже по нескольку  раз.

Для описания земель в XVI в. было создано специальное  учреждение - Поместный приказ, которое  стало общегосударственным руководящим  центром, объединяющим все межевые, кадастровые и крепостные работы. Описания земель проводились лицами, называвшимися писцами, дозорщиками  и мерщиками. Писцовый наказ 1622 г. возлагал на писцов измерение пашни, перелогов, сенокосов, лесов и других угодий. Количество земли исчислялось приблизительно. Сведения о земле отражали в писцовых книгах. Их составляли в двух экземплярах : один посылался в Москву в Поместный  приказ, а второй предназначался для  воевод, наместников и дьяков.

Писцовые книги  имели юридический и правовой характер. При их заполнении проверяли  права землевладельца на описываемые  земли. Купля-продажа земли, обмен  земельными владениями, передача земель по наследству подтверждались документами  и отражались в писцовых книгах. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них  получила характер земельной регистрации. Составление писцовых книг велось по населенным пунктам : город, уезд, стан, волость.

В писцовых книгах освещались и финансовые вопросы : оценка имущества, размеры обложения налогом. Запись этих книг содержит показатели своеобразной русской статистики населения, землевладения, культуры, финансов и т.д. В книгах, наряду с учетом и регистрацией земель, дается их классификация по качеству с выделением четырех групп - добрые, худые и очень худые, средние. Для классификации земель использовались данные об урожайности, видах угодий и физических свойствах почв. Оценочной  формой были различные окладные единицы - соха, обта, выть, лук, сошка. Постепенно они заменяются большой московской сохой - единицей податного счета, соответствующей определенному размеру чистого дохода. Положить хозяйство в сохи - значило определить его доход. Сравнивая данные писцовых книг с земельнооценочными сведениями конца XIX в., можно отметить, что оценка земель по степени добротности, производительности и составу почв, приведенная в писцовых описаниях, очень близка к нормальным урожаям ржи и определению состава почв, которые осуществлены в более поздний период и на более высоком уровне использования.

Кроме писцовых книг, в которые заносились все земли, составлялись окладные, приправочные полевые, строенные, засечные, отказные, дозорные и вотчинные книги. В  окладных книгах отражались только земли, приносящие доход, с указанием размера. В приправочных книгах служилые земли  с указанием, кому какие принадлежат  и по каким документам. Полевые  книги составляли при межевании, на их основе появились межевые книги, в которых отражались границы  землевладений. В строенных книгах регистрировалось количество земли, отведенной под строительство городов, с  указанием их местонахождения. Отказные книги содержали описание раздач, засечные - описание земель по границам государства, в дозорные книги заносили земли, находящиеся в разорении  и подлежащие конфискации. Вотчинные  книги давали сведения для распределения  тягла между населением вотчины  с учетом имущественного положения  крестьян. Таким образом, собираемая информация могла быть использована для управления территориями и проведения земельной и налоговой политики Российского государства.

Следующий этап развития кадастра был обусловлен политикой  Петра I, он уничтожил поместную систему, сравнял прежние поместья с вотчинами  и ввел подушную подать. В результате качественный учет земель и их оценка утратили свое значение. Вместе с тем  значительно повысилась точность полевых  измерений, впервые основанная на геометрии  и применении геодезических инструментов. Однако замыслы Петра I о производстве сплошного межевания выполнить  не удалось, и первое генеральное  межевание было начато в 1754 г.. Оно  было основано на писцовом наказе 1684 г. (приложение 1) и помимо учета земель имела целью лишение прав владения и изъятия не соответствующих  документам земель. Такой формальный подход привел к возбуждению споров соседствующих владельцев даже в  случаях отсутствия взаимных претензий  до начала межевания. По свидетельствам очевидцев, нередко возникали бурные споры на межах, драки и даже убийства. Это вызывало отрицательное отношение  землевладельцев к самой идее генерального межевания и предопределило его неудачный исход.

Глава III. Генеральное межевание  земель России в XVIII веке.

Генеральное межевание  может считаться логическим завершением  писцовых межеваний. В XVIII веке в России начинает применяться так называемый геометрический метод межевания, при  котором довольно точно определялись как общая площадь владений, так  и площадь всех угодий. Начато генеральное  межевание с обнародования Манифеста  о генеральном размежевании земель всей Империи от 19 сентября 1765 г. К  Манифесту прилагались Генеральные  правила, данные межевой комиссии для  сочинения по оным межевой инструкции и Инструкция землемерам, к генеральному всей Империи земель размежеванию (приложение 2).

Главная задача межевания 1765 г. состояла в регистрации казенных и других земельных владений. На каждое обмежевание и уезд составлялись межевые книги и планы с  указанием землевладельцев, местоположения и общего количества земель, их распределения по угодьям и составлением перечня угодий по провинциям и губерниям. К планам прилагались алфавитные реестры с характеристикой землевладений и отражением проведенных измерений. Кроме того, при межевании составлялись экономические описания, содержащие сведения о качестве пахотных земель. Наряду с межевыми учреждениями, сбор сведений о земле производили еще и Корпус военных топографов, Горный Гидрографический, Путей сообщения и Межевая канцелярия.

Генеральное межевание  проводилось во второй половине XVIII и первой половине XIX веков. Им было охвачено 35 губерний России, в которых  насчитывалось 188264 владений площадью всех земель 300,8 млн. га.