Проектирование и ценообразование в строительстве

     «При  существующем ныне порядке, который  определяется Минрегионом России», - уверен президент Ассоциации строителей России, - «разработка и внедрение системы ценообразования в строительстве проводится без необходимых обоснований и экономических расчетов, без проведения формальных процедур, регламентов и экспертиз, без профессиональной оценки отдельных нормативов и баз данных в целом. Некоторые изменения в действующей сметно-нормативной базе строительства имеют косметический характер, не затрагивают капитальных, концептуальных основ нормирования и не улучшают механизм планирования и управления инвестиционно-строительной деятельностью».

     Все это, по мнению Николая Кошмана, вызывает неоправданный рост стоимости строительства  объектов, финансируемых из федерального и территориальных бюджетов.

     Глава Ассоциации строителей России уверен, что новые сметные нормативы и современные комплексы нормативов – сборники базы ценообразования в строительстве – должны адекватно отражать достигнутый технологический и организационный уровень строительства, соответствовать современным требованиям к качеству конечной продукции, применяемым эффективным строительным материалам, используемым строительным машинам, механизмам, оборудованию, инструменту и высокому уровню квалификации рабочих.

     По  мнению специалистов, формирование новой  системы ценообразования в строительстве должно исходить из единого федерального органа, которого в настоящее время нет.

     Большинство экспертов сметного дела отмечают несоответствие структуры и содержания действующей  системы сметных нормативов (ГЭСН-2001) изменившимся условиям хозяйствования в рыночной экономике.

     «Существует несколько факторов, приводящих к  увеличению стоимости работ», - констатирует президент Союза инженеров-сметчиков, директор Департамента ценообразования  в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. – «В их числе – задержки с проведением конкурсов (аукционов) на выполнение работ, заключение государственных контрактов и открытие финансирования; имеющих длительные сроки реализации проектов. А кроме того – применение некачественных материалов и устаревших технологий, низкая классификация рабочих и инженерно-технического персонала, неумение организовать эффективный производственный процесс строительства, «откаты» субподрядчиков генподрядной организации за так называемые «генподрядные услуги» и так далее».

     «Управление стоимостью строительных проектов –  это инструмент, обеспечивающий эффективное  использование денежных средств  за счет выбора решений, оптимальных  по качеству и цене», - считает Николай  Кошман. – «Необходимо добиваться, чтобы практика управления стоимостью строительных проектов в Российской Федерации была встроена в общеевропейскую систему профессиональных стандартов определения стоимости строительства путем унификации строительных норм и правил, действующих на территории единого экономического пространства, гармонизации Европейской и Российской систем технического регулирования».

     Используемые  сегодня СНиПы не стимулируют  применение новых технологий и материалов, современных проектных решений.

     По сути, сметные нормативы являются производными устаревших СНиПов. Их применение обрекает отрасль на отсталость и несовершенство и не дает возможности вывести ценообразование строительства из теневой, коррумпированной сферы экономики.

     Сметное ценообразование строительства характеризуется наличием объемной нормативно-информационной базой (сметные нормы, расценки, коэффициенты, индексы), используемой при определении затратной части стоимости строительства. Большинство специалистов сметного дела отмечают несоответствие структуры и содержания действующей системы сметных нормативов изменившимся условиям хозяйствования в рыночной экономике.

     Новые сметные нормативы и современные  комплексы нормативов – сборники базы ценообразования в строительстве должны адекватно отражать достигнутый технологический и организационный уровень строительства, соответствовать современным требованиям к качеству конечной продукции, применяемым эффективным строительным материалам, используемым строительным машинам, механизмам, оборудованию, инструменту и высокому уровню квалификации рабочих.

     «Основная наша задача сейчас – развитие сметно-нормативной  базы в основном за счет ускоренной разработки норм и расценок на новые, эффективные технологии в строительстве  и ЖКХ. На этом и нужно сконцентрировать усилия всех заинтересованных организаций», - подчеркнул президент Ассоциации строителей России.

     «Решение  проблемы ценообразования строительства  жилья в России позволит снизить  его стоимость на 20 – 25%», - заявил Заместитель министра регионального  развития Российской Федерации Константин Королевский на V Всероссийском форуме «Стратегия развития жилищного строительства в России».

     По  его словам, Минрегион планирует до конца года разработать программу по снижению сметной стоимости строительства, пересчитать, перевыпустить нормативы и сборники на 2011 год. «Можно сэкономить 20 – 25% на строительстве, переделав устаревшие сметные нормативы стоимости строительства жилья», - прокомментировал Константин Королевский.

     «Нужно  вводить в России 60 – 70% жилья, где в стоимости строительства находилась бы только его сметная стоимость без учета инфраструктуры», - считает Константин Королевский.

     «Регионы  должны заставить местные монополии  увязать свои инвестиционные программы  развития со сметной программой строительства жилья и обеспечить застройщиков ключевым ресурсом», - заявил Заместитель министра. 
 
 
 
 
 

     Заключение 

     Если  строительство выполняется хозяйственным  способом, то нужно проанализировать себестоимость строительных работ. С этой целью фактическую себестоимость выполненных работ сравнивают со сметной стоимостью капитального строительства в целом и по отдельным объектам.

     После этого изучают причины перерасхода  или экономии средств по каждой статье затрат с целью изыскания резервов себестоимости строительства объектов.

     Политика  ценообразования в строительстве  состоит в том, что предприятие  устанавливает цены на основе нормативов, а затем определяют сметные нормы  расхода и денежных расходов на возведение объекта. К особенностям ценообразования  в строительстве можно отнести наличие двух основных его форм: наличие сметной стоимости и прейскурантных цен.

     Для анализа инвестиционной деятельности необходимо изучить выполнение плана  по основным направлениям инвестиционной деятельности: строительство новых  объектов, приобретение основных средств, инвестиции в нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.

     Не  рекомендуется начинать строительство  новых объектов при невыполнении плана сдачи в эксплуатацию начатых, так как это приводит к распылению средств между многочисленными объектами, растягиванию сроков строительства, замораживанию капитала в незавершенном производстве и, как результат, к снижению отдачи капитальных вложений и эффективности деятельности предприятия в целом. 
 
 
 
 
 

     Список  использованной литературы: 

     1. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный Закон от 25.02.1999 года № 39-ФЗ (ред. от 02.01.2000 года);

     2. О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства. Утверждено Постановлением Советом Министров Правительства РФ от 20.06.1999 года № 585;

     3. Временное положение о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 21.03.1994 года № 220;

     4. Андреева А. А. Инвестиции. – М: Экономика, 2005;

     5. Аньшин В. М. «Инвестиционный анализ»: Учеб.- Практическое пособие. - М.: Дело, 2006;

     6. Белов A. M., Добрин Г. Н., Карлик А. Е. Экономика организации (предприятия): Практикум / Под общ. ред. проф. А. Е. Карлика - М.; ЦИФРА - М, 2005 -272 с.;

     7. Водянников В. Т., Судник Д. Ю. Экономическая оценка инвестиций в строительстве: Учебное пособие – М / ЮРКНИГА, 2005 – 200 с.;

     8. Грузинов В. П., Грибов В. Д. Экономика предприятия. Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 208 с.;

     9. Дворников А. С.Инвестиции – М.: Искра, 2006;

     10. Игонина Л. Л. Инвестиции: Учебное пособие / Л. Л. Игонина; под ред. доктора экономических наук, проф. В. А. Слепова – М.: Экономистъ, 2006 – 478 с.;

     11. Крылов Э. И., Власова В. М., Журавкова И. В. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: Учебное пособие – 2-е издание, перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2005 – 608 с.;

     12. Ковалев В. В.Инвестиции – М: Финансы и статистика, 2007 – 144 с.;

     13. Марголин А. М., Быстряков А. Я. Экономическая оценка инвестиций: Учебник – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКОМ», 2006 – 240с.;

     14. Маховикова Г. А., Кантор В. Е. Инвестиционный процесс на предприятии – СПб: 2006 – 250с.;

     15. Матузенко Е. В. Организация капитального строительства: Учебное пособие – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2007;

     16. Марущак И. И. С чего начать капитальное строительство? Подготовка исходно-разрешительной документации / Советник бухгалтера – 2006 – №3;

     17. Степанов В. И. Экономика строительства. – М., 2007.