Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Декабря 2011 в 21:45, курсовая работа
Таңдалған курстық жұмыс “Ипотекалық несиелеу инвестицияларды ұзақ мерзімді қаржыландыру әдісі ретінде” тақырыбында жазылған.Курстық жұмысымыз кіріспе, үш бөлім, қорытынды, пайдаланылған әдебиеттер тізімі, қосымшалардан тұрады. Кіріспе бойынша тақырптың мәні ашылды. Бірінші тарауда ипотекалық несиелеудің теориялық мәні ашылса, екінші тарауда Қазақстан Халық банкінің актив және пассивті операцияларына, ипотекалық несиелендіруне талдау жасалмақ, ал үшінші тарауда ипотекалық несиенің даму перспективалары жайлы айтылмақ. Қорытындыда негізгі тақырып қорытындыланып көрсетілді. Қосымшаларда негізгі қосымша материалдар тіркелген: өтініш, қарыз алушының анкетасы, келісім-шарт т.б.
Ипотека дегеніміз б.з.д. І-ІІ ғ. Рим шекарасында б
КІРІСПЕ..................................................................................................................3
1.ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕЛЕНДІРУ ҰҒЫМЫ ЖӘНЕ ОНЫҢ ЕРЕКШЕЛІКТЕРІ............................................................................................5
1.1.Ипотекалық несиелендіру жүйесі: ұғымы, бағыттары , түрлері..................5
1.2.Ипотекалық несиелендірудің Қазақстандағы рөлі мен алғышарттары...9
1.3.АҚ «Қазақстан Ипотекалық Компаниясының» қаржы нарығына шығуы.10
2.«ҚАЗАҚСТАН ХАЛЫҚТЫҚ БАНКІ» АҚ-НЫҢ ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕЛЕРІН ТАЛДАУ......................................................................................12
2.1.«ҚазақстанХалықБанк» АҚ – ның активті және пассивті
операцияларын талдау.................................................................12
2.2.«Қазақстанның халықтық банкі» АҚ-дағы ипотекалық несиелендіруді талдау......................................................................................................................18
3.ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕНІҢ ДАМУ ПЕРСПЕКТИВАЛАРЫ......................22
3.1.Ипотекалық несиенің даму перспективасы..................................................22
3.2.Тұрғын үй құрылысын дамыту жөніндегі Мемлекеттік бағдарлама бойынша ұсынылатын бағасы төмен тұрғын үй................................................24
ҚОРЫТЫНДЫ......................................................................................................25
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ....................................................27
ҚОСЫМШАЛАР
Өтініш
(аты
– жөні)
Мекен – жайы бойынша
тұратын:
(мекен – жайы)
Маған мына сома
бойынша несиені ұсынуды
үшін
(несиенің мәні)
мерзімін айға.
Несиені өтеу және
сыйақысын төлеу үшін кепіл болады
мына берілген:
Несиені мерзімді және толық қайтару үшін мына берілген болады (кепілдік және/немесе мүлік):
Берілген
қарыз бойынша, сыйақысы мен басқа
да ұсталымдар, берілген келісім шартта
қарастырылған және де сонымен қатар
сақтандыру төлемдеріне кепіл беремін.
Қосымша 2
Қарыз алушының анкетасы
1 - Басшы:
Кәсіпорындағы меншік пайыздары (егер бар болса):
Туылған күні және жері:
Төлқұжат № сериясы:
Мекен-жайы:тіркелген жері:
Нақты түрде үй телефоны:
Бұрынғы жұмыс орны:
Мекен-жайы:
Білімі:
( оқу орны, факультет, қашан және қай жерде бітірген )
2 - Басшы:
Кәсіпорындағы меншік пайыздары (егер бар болса):
Туылағн күні және жері:
Төлқұжат № сериясы:
Мекен-жайы:тіркелген жері:
Нақты түрде үй телефоны:
Бұрынғы жұмыс орны:
Мекен-жайы:
Білімі:
( оқу орны, факультет, қашан және қай жерде бітірген )
3 – Басшы:
Кәсіпорындағы меншік пайыздары (егер бар болса):
Туылаған күні және жері:
Төлқұжат № сериясы:
Мекен-жайы:тіркелген жері:
Нақты түрде үй телефоны:
Бұрынғы жұмыс орны:
Мекен-жайы:
Білімі:
( оқу орны, факультет, қашан және
қай жерде бітірген )
Меншік иелері (басшылардан басқа, аты–жөні, тұратын жері) меншік
пайыздары.
1.
2.
3.
4.
Қосымша 3
Алматы
қ.
Акционерлік банк «
Жарғының ереженің және «
». №
сенімхаттың негізінде әрекет етуші басшы
Жарғының негізінде әрекет етуші тұлғасындаекінші жағынан төмендегі келімісшартты бекітті.
Келісімшарт мәні
1.1. Банк қарыз алушыға сомасы теңге, мерзімі
бастап дейін несие ұсынады.
1.2. Несиені пайдаланғаны үшін Қарыз алушы банкке % жылдық пайыз төлеуге міндеттеме алады.
1.3. Несиелік ресурстарды қалыптастыру шарттары заң шығарушы органдардың, Қазақстан Республикасы Үкіметінің ҚР Ұлттық банк шешімдеріне байланысты өзгерген жағдайда, Банк пайыздық мөлшерлеме мен несиелік келісімшарт бойынша өсімді біржақты өзгертуге құқылы, ол туралы Қарыз алушыға хабар береді,қарыз алушы жаңа шарттарды қабылдауға немесе нақты қарызды нақты пайдаланған уақытқа пайыз төлей отырып алдын ала өтеуге міндеттеме алады. Қарыз алушы хабар алғаннан кейін үш күн ішінде өзінің шешімі жөнінде Банкке хабарлайды.
1.4. Несие келесідей мақсаттарға берілді:
1.5. Қарыз алушы несиені мақсаты бойынша осы келісімнің барлық шарттарын орындай отырып, тиімді пайдалануға міндеттеме алады.
2. Несиелеу шарттары
2.1. Банк несие беруді, тауар - материалдық құндылықтар мен көрсетілген қыз- меттері үшін алынған есеп - айырысу құжаттарын, тиянақты түрде тексергенне кейін төлемдерді аудару арқылы жүзеге асырады.
2.2. Қарыз алушы несиені өтеуді келісімшарттың 1.1. бөлімінде көрсетілген мерзімінен кешіктірмей жүзеге асырады.
2.3.
Несиені пайдаланғаны үшін
2.4. Берілген несиені қамтамасыз ету үшін, Қарыз алушы өзіне
тиесілі, оның кепілдік берушісіне немесе кепілгеріне тиесілі мүлікті, осы келісімшартқа тіркелген кепілдік хатына болмаса ұйымның
(келісімшарттың және кепілдік хаттың нөмірі, күні)
сәйкес Банкке ұсынады.
3. Екі жақтың құқықтары мен міндеттемелері
3.1. Қарыз алушы несие мен төленетін пайызды өтеуді қамтамасыз ете алмаса, Банкке, Қарыз алушыдан кепілдікке алынған мүлікті өз бетімен сатып өткізуге, сол сияқты өтелмеген несие, оның пайдаланғаны үшін төленетін пайыз, несие мен пайызды өз уақытылы қайтармағаны үшін өсім сомаларын қарыз алушының немесе гаранттық есеп-айырысу шотынан сөзсіз аударып алуға құқық береді.
3.2. Қарыз алушы Банкке келесідей құжаттарды ұсынуы керек:
- тоқсандық бухгалтерлік баланс және статистикалық есептілік;
- есептемелер және несиеге деген мұқтаждықты анықтау, несиені қамтамасыз ету мен мақсатты пайдалануын тексеруі үшін қажетті басқа да құжаттар;
- кепілдікке салынған мүлікке деген меншік құқығын, шаруашылық жүргізу және оперативті басқару құқықтарын растайтын құжаттардың түпнұсқасы.
3.3.
Егер де қарыз алушы есептілік
өндіріс табыстары мен
3.4.
Банк, кепілдікке салынған тауарлы–
материалдық және басқа
3.5.
Қарыз алушы төлемге
3.6.
Қарыз алушы несиені
4.1. Қарыз алушы несиенің төлеу мерзімі өтіп кеткен әрбір күні үшін өтелмеген несиенің сомасынан % мөлшерінде Банкке өсім төлейді.
4.2. Қарыз алушы несиені пайдаланғаны үшін төленетін пайыз бойынша төлеу мерзімі өтіп кеткен әрбір күн үшін, төленбеген сомада
%мөлшерінде Банкке өсім төлейді.
4.3.
Осы келісімшартты орындау
4.4.
Реттелінбейтін даулар
5. Басқа да жағдайлар
5.1. Келісімшартты өзгерту, бұзу мерзімін ұзарту екі жақтың келісім бойынша қосымша ресімделеді.
5.2.
Осы келісімшарттағы
5.3.
Келісімшарттың әрекет ету
Осы Келісімшарт әрқайсысының заңды күші бірдей екі данада құрастырылған бірінші данасы Банкте қалады, екінші данасы қарыз алушыға беріледі.