Каковы права и обязанности продавца по договору купли-продажи? Каковы права и обязанности покупателя

1. Каковы права и обязанности продавца по договору купли-продажи? Каковы права и обязанности покупателя?

 

Становление рынка в Российской Федерации  сопровождается развитием договорных отношений во всех сферах, в том  числе и в области купли-продажи  как важнейшего гражданско-правового  института рыночной экономики, поскольку  он является одним из наиболее распространенных в гражданском обороте.

Согласно  ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из определения  договора купли-продажи следует, что  сторонами в договоре являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать юридические и физические лица. Этим договором оформляются отношения между гражданами, между гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, а также между государством (в лице компетентных органов) и гражданином (или юридическим лицом), между гражданами (юридическими лицами) и муниципальными органами управления. Например, выкуп (купля-продажа) земельного участка, на котором расположены цехи, отделы, участки приватизированного предприятия, приватизация жилой квартиры гражданином путем ее купли-продажи. Договор купли-продажи используется в биржевой и зарубежной торговле.

В ГК РФ имеются некоторые особенности  общих правил купли-продажи. В частности, общие правила обязательств о купле-продаже применяются, во-первых, к продаже ценных бумаг и валютных ценностей, во-вторых, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав, в-третьих, к отдельным видам договора купли-продажи (например, розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Договор купли-продажи в юридической литературе относят к числу взаимных, так  как каждая из сторон (т.е. продавец, покупатель) обладает правами и несет обязанности. В частности, продавец обязан передать имущество в собственность покупателю и в то же время обладает правом потребовать эквивалентной уплаты определенной денежной суммы. В свою очередь покупатель имеет право потребовать передачи ему вещи (товара), но обязан уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи также относят к числу консенсуальных и возмездных. Консенсуальным договор является потому, что моментом его заключения считается достижение сторонами соглашения; именно с этого времени стороны вправе требовать исполнения договора. Возмездный договор означает, что имущественное предоставление продавца соответствует встречному удовлетворению со стороны покупателя. Тем самым соблюдается на законодательном уровне требование естественного права – право на равный эквивалент при товарном обмене.

Товаром по договору купли-продажи могут  быть любые вещи, реализуемые с  соблюдением правил ст. 129 ГК РФ, т.е. «...объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте». Например, согласно ст. 220 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Договор купли-продажи может быть заключен как на товар, имеющийся в наличии  у продавца в момент заключения договора, так и на товар, который будет  создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из характера  договора.

Договор купли-продажи может заключаться  в письменной и устной формах. Если он заключается между юридическими лицами, должна соблюдаться простая письменная форма договора. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность.

Содержанием договора купли-продажи являются:

1. условие договора о товаре, включающее наименование и количество товара;
2. количество товара – категория, характеризующая предметы (величину, объем, число).

Количество  товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Стороны в договоре купли-продажи вправе предусмотреть ассортимент товаров. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам и  иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать их покупателю в ассортименте, согласованном сторонами.

Законодатель  установил последствия нарушения  условий договора об ассортименте. В частности, при передаче продавцом  предусмотренных договором товаров  в ассортименте, несоответствующем  договору купли-продажи, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать  возврата уплаченной денежной суммы.

Качество  товара является одним из условий  договора купли-продажи. Качество товаров  должно соответствовать требованиям  стандартов, технических условий  и другим нормативно-техническим  документам. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода 
обычно используется.

Законом, иными правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами  может быть определен срок годности товара.

Среди условий  договора купли-продажи необходимо обратить внимание на страхование товара. Это условие впервые включено в содержание договора купли-продажи. В частности, согласно ст. 490 ГК РФ договором  купли-продажи может быть предусмотрена  обязанность продавца или покупателя страховать товар.

В случаях, когда сторона, обязанная страховать товар в соответствии с условиями  договора, не делает этого, другая сторона  вправе застраховать товар и потребовать  от обязанной стороны возместить расходы на страхование либо отказаться от исполнения договора.

 

2. Дайте определение договора розничной купли-продажи и его существенных условий. Каков порядок обмена товаров?

 

Договор розничной купли-продажи является разновидностью договора купли-продажи. Его можно определить как соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать  покупателю товары,  предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Во-первых, законодатель обращает внимание на предпринимательскую  деятельность продавца, во-вторых, предпринимательская  деятельность продавца должна быть связана  только с продажей товаров в розницу, в-третьих, указываются цели использования  товара, которые не должны быть связаны  с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст.426 ГК РФ).

К отношениям по договору розничной купли-продажи  с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются  Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в  соответствии с ними.

Продавцом в договоре розничной купли-продажи  могут выступать юридические  лица (например, негосударственные  предприятия: частные, акционерные  общества, общества с ограниченной ответственностью и др., государственные  и муниципальные предприятия), а  также дееспособные граждане. Например, при розничной купле-продаже жилого дома, дачи, легкового автомобиля и  др.

Граждане  в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключать  договоры розничной купли-продажи  в пределах суммы, получаемой ими  стипендии или заработка и  иных доходов (ст. 26 ГК РФ).

Граждане  в возрасте от 6 до 14 лет вправе заключать  договор розничной купли-продажи  на небольшие суммы (т.е. заключать  мелкие бытовые сделки). Например, купить хлеб в магазине, тетрадь для учебных  занятий и т.п.

Договор розничной купли-продажи имеет  свое содержание, состоящее из существенных, обычных и случайных условий.

К существенным условиям договора розничной купли-продажи  относят предмет договора и цену.

Предметом договора розничной купли - продажи  являются разнообразные товары, не изъятые из экономического (гражданского) оборота и предназначенные для  личного, семейного, домашнего и  иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Это прежде всего одежда, обувь, продукты питания, мебель и т.п.

При этом необходимо помнить о том, что  закон установил правила, согласно которым некоторые товары могут  быть проданы только при наличии  специального разрешения (лицензии).

Другим  существенным условием договора розничной  купли-продажи является цена. Согласно ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом  в момент заключения договора розничной  купли-продажи, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором предусмотрена  предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный  договором срок признается отказом  покупателя от договора, если иное не предусмотрено  соглашением сторон.

По договору розничной купли-продажи товаров  в кредит покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода  рассрочки оплаты.

Договор розничной купли-продажи считается  заключенным в надлежащей форме  с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего  оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его  возможности ссылаться на свидетельские  показания в подтверждение факта  заключения договора и его условий.

Публичная оферта – это обращение к неопределенному кругу лиц, помещенное в рекламе товаров, каталогах, а также в других описаниях товаров, содержащее все существенные условия договора купли-продажи (п. 2 ст. 437 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи товара может быть заключен по образцу (описанию, каталогу и т.п.), с использованием автоматов, с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, с условием о доставке товара покупателю.

Права, обязанности  и ответственность сторон в договоре розничной купли-продажи определены в ГК РФ. В частности, покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара (если более длительный срок не объявлен продавцом) обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и т.п., произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у  продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и  получить уплаченную за него сумму. Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар  не был в употреблении, сохранены  его потребительские свойства и  имеются доказательства приобретения его у данного продавца. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату, определяется в порядке, установленном законом или иными  правовыми актами.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего  качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков  товара.

Покупатель  вправе требовать замены технически сложных товаров или дорогостоящих  в случае существенного нарушения  требований о качестве.

В случае неисполнения продавцом обязательства  по договору розничной купли-продажи  возмещение убытков и уплата неустойки  не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

 

4. Общая собственность, её виды. Вещные права (кроме права собственности). Право собственности на землю. Право собственности на жилые помещения. Защита права собственности и других вещных прав.

 

Имущество, которое находится в собственности  двух или нескольких лиц принадлежит  им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

В долевой  собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности  такие доли не определены. Общая  стоимость является долевой, за исключением  установленных законом случаев, предусматривающих образование  совместной собственности. Но даже и  в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность  преобразуется в долевую собственность.

В долевой  собственности доли отдельных собственников  определяются законом или соглашением  сторон. Если этого нет, то доли считаются  равными (ст. 245 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Плоды, продукция  и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества  и распределяются между участниками  общей собственности пропорционально  их долям.