Финансовые расчеты при погашении долгосрочного долга на примере ипотечного кредита Банка Москвы (в швейцарских франках)

       Срок  кредита: 3-30 лет

       Размер  кредита: от 12 000 швейцарских франков

       Первоначальный взнос: от 0%

       Подтверждение дохода: официальными документами; справкой по форме банка

       Срок  рассмотрения заявки: до 14 дней

       Нотариальное  оформление договора: не требуется

       Требования  к заемщику

       Возраст заемщика: 21-60 лет

       Гражданство РФ: требуется

       Регистрация по месту получения кредита: не требуется

       Общий трудовой стаж: от 2 лет

       Трудовой  стаж на последнем  месте: от 6 месяцев

       Созаемщики  и поручители

       Наличие поручителей: не требуется

       Привлечение созаемщиков: возможно. Максимум 4 человека

       Условия погашения кредита

       Платежи: аннуитетные

       Досрочное погашение без  санкций: после 6 месяцев

       Минимальная сумма досрочного платежа: 2 400 швейцарских франков

       Расходы по кредиту

 

 

        В данной курсовой работе рассмотрим следующий  пример: Серебряков Михаил Александрович  нуждается в кредите, т.к. он хочет  приобрести квартиру недалеко от станции метро Дмитровская. По данным на 25 октября 2008 г. 1-комнатная квартира в этом районе, имеющая нижеприведенные характеристики обойдется в среднем в 9 млн. руб.

       Характеристики  рассматриваемой  квартиры:

 

       Серебряков  Михаил Александрович решил взять ипотечный кредит в Банке Москвы. Кредит ему будет предоставляться в швейцарских франках. С учетом курса франка на 25 октября 2008 г. ему понадобится кредит в 400 000 швейцарских франков.

       Т.к. далее будет идти речь о швейцарских  франках, то рассмотрим немного историю  этой валюты и динамику ее курса.

       

       Швейцарский франк появился в 1850 году и был по нарицательной стоимости равен французскому франку. Швейцарский франк (код валюты по ISO 4217 CHF, или 756) является валютой и законным платёжным средством Швейцарии и Лихтенштейна.

       Банкноты франков выпускает центральный банк Швейцарии, Швейцарский национальный банк, в то время как монеты выпускает Швейцарский монетный двор.

       На  сегодня в Европе только швейцарская  валюта называется франк, её неофициальное название — валюта убежища. На четырех официальных языках Швейцарии название валюты звучит следующим образом: Franken (на немецком языке), franc (на французском и рето-романском языках), franco (на итальянском языке). Одна сотая франка называется Rappen (Rp.) по-немецки, centime (c.) по-французски, centesimo (ct.) по-итальянски и rap (rp.) по-рето-романски.

       На  банкнотах изображены портреты:

       10 франков — Ле Корбюзье (Жанерэ, Шарль Эдуар)

       20 франков — Артур Хонеггер

       50 франков — Софи Таубер-Арп

       100 франков — Альберто Джакометти 

       200 франков — Шарль Фердинан Рамю

       1000 франков — Якоб Буркхардт 

       Швейцарский франк исторически считался сохранной уверенной валютой с практически нулевым уровнем инфляции и законодательными предпосылками, что, как минимум сорок процентов должно быть обеспечено золотым резервом. Как бы то ни было, эта связь с золотом, которая датируется началом двадцатых годов прошлого века, прекратила существование 1 мая 2000 года во время референдума, где были упомянуты нацистские махинации с золотом швейцарских банков и внесены поправки в швейцарскую конституцию.

       Представим  данные о курсе швейцарского франка за 2008 год.

 

 

       За 7 лет при официальном подтверждении  дохода и при внесении первоначального взноса в 20% переплата по полученному кредиту составила             102 912,71 швейцарских франков. При ежегодной срочной уплате в 60 416,10 швейцарских франков остаток долга с течением времени уменьшался, также уменьшался и процентный платеж. Годовой расход по погашению основного долга с каждым годом увеличивается приблизительно на 3 300 швейцарских франков. Сумма годового расхода по погашению основного долга составляет сумму долга - 320 000,00 швейцарских франков.

 

Условие №2

       Первоначальный  взнос: 20% (80 000 CHF)

       Срок  кредита: 10 лет

       Процентная  ставка: 7,7 %

       Размер  кредита: 320 000 CHF

       Таблица 2 – План погашения долга при условии №2

 

       За 10 лет при официальном подтверждении дохода и при внесении первоначального взноса в 20% переплата по полученному кредиту составила            150 461,32 швейцарских франков. При ежегодной срочной уплате в 47 046,13 швейцарских франков остаток долга с течением времени уменьшался, также уменьшался и процентный платеж. Годовой расход по погашению основного долга с каждым годом увеличивается приблизительно на 2 350 швейцарских франков. Сумма годового расхода по погашению основного долга составляет сумму долга - 320 000,00 швейцарских франков.

 

Условие №3

       Первоначальный  взнос: 20% (80 000 CHF)

       Срок  кредита: 20 лет

       Процентная  ставка: 7,9 %

       Размер  кредита: 320 000 CHF

       Таблица 3 – План погашения долга при условии №3