Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Декабря 2010 в 10:07, реферат
После приватизации у дома стало столько хозяев, сколько в нем квартир. Для того чтобы объединить всех собственников многоквартирного дома, придать этому объединению официальный статус самостоятельного юридического лица, квартиросъемщикам необходимо выбрать самый оптимальный для них способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ или управление управляющей организацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся
Введение………………………………………………………………………………………...3
1. Составляющие элементы управления финансами………….................…………..5
2. Управление доходами и расходами…………………………………………………..6
2.1. Доходы………………………………………………………………………….….8
2.2. Расходы…………………………………………………………………………….9
3. Фонды и резервы………………………………………………………………………11
4. Финансовый контроль………………………………………………………………..12
5. Финансовая отчетность………………………………………………………………………..13
Заключение…………………………………………………………………………………….14
Список использованной литературы…………………………………………………………15
5.
Финансовая отчетность
На вопрос, перед кем отчитываются ТСЖ и его управляющий, обычно в первую очередь называют внешние органы – налоговую инспекцию, органы статистики и т.д. Реже упоминается отчетность перед членами ТСЖ. Тем не менее для объединения собственников ключевым моментом является регулярная финансовая отчетность перед теми, кто платит деньги на содержание дома – собственниками помещений.
Определим
порядок и периодичность
1. Перед собственниками, членами ТСЖ (периодичность и форма отчетности утверждается на общем собрании):
– отчет о доходах и расходах в сравнении со сметой
– отчет о результатах хозяйственной деятельности (о прибылях и убытках);
– отчет о незанятых помещениях.
2. Ежеквартальные отчеты (перед налоговой инспекцией и фондами):
– отчет о доходах и расходах;
–
источники и использование
– отчет о счетах к оплате;
– ежемесячный реестр счетов;
– отчет о дебиторах по расчетам.
3. Отчеты на конец года (перед членами ТСЖ, перед всеми собственниками помещений):
– отчет о доходах и расходах в сравнении со сметой;
– отчет о результатах хозяйственной деятельности (о прибылях и убытках).
4.
Отчеты по требованию
Такие
отчеты не имеют периодичности, они
вызываются форс-мажорными обстоятельствами.
Заключение
Товариществом
собственников жилья признается
некоммерческая организация, объединение
собственников помещений в
-совместного управления комплексом недвижимого
имущества в многоквартирном доме;
-обеспечения эксплуатации этого комплекса;
-владения,
пользования и распоряжения
ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть основная цель его деятельности – общественные блага, а не извлечение прибыли. На ТСЖ, как некоммерческую организацию, распространяется действие Федерального закона «О некоммерческих организациях», в том числе относительно правового положения этой организации. ТСЖ может объединять граждан и других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Некоммерческие
организации имеют специальную
правоспособность, то есть вправе совершать
только те действия, которые соответствуют
сфере их деятельности, предусмотренной
в учредительных документах или
в уставе.
Список литературы