Особенности организации залога и залогового механизма на примере ООО «Мега - луч»

p style="text-align:justify">б) машина разбивочная ручная,

в) машина мездрильная,

г) машина разбивочная,

д) машина рубильная,

е) водонагреватель ЭПЗ – 600,

ж) стиральная машина

з) электроводонагреватель СНОС – 800,

и) мойка 12,5

к) моечная установка ОРГИ – 990

– авто транспорт:

а) автомобиль КамАЗ 55102 – 2 шт

б) автомобиль УЛЗ 31151

Характеристика помещений.

Встроенные помещения, которые входят в состав оцениваемой группы, находятся в отдельно стоящем здании, предназначенном по своему функциональному назначению для обработки продукции сельского хозяйства. Здание введено в эксплуатацию в 1984 году. По конструктивной схеме здание одноэтажное без подвала неполнокаркасное с продольными несущими кирпичными стенами. Состоит из следующих конструктивных элементов:

Фундамент              ленточный бутобетонный,

Стены /колонны/ кирпичные

Перегородки кирпичные

Перекрытия              деревянные

Кровля              асбестоцементные листы

Полы              бетонные

Проемы              деревянные, металлические

Отделочные работы штукатурка стен, известковая окраска

Здание и в частности помещения оценки оснащены канализацией, водопроводом, электроосвещением, оборудованием вытяжной вентиляции. Горячее водоснабжение осуществляется электроводонагревателем.

По функциональной схеме оцениваемые помещения находятся в здании, которое по проекту предназначалось под корнеплодохранилище и находится в непосредственной близости со зданиями аналогичного назначения. В процессе эксплуатации здание было перепрофилировано под производственный цех.

На момент и дату обследования объект оценки состоит из следующих помещений:

Коридор – 13.6 в.м,

Туалет – 1.5 кв.м.

Лаборатория – 7.5 кв.м.

Вентиляционная – 11.0 кв.м.

Склад – 41.74 кв.м.

Цех промывки – 65.44 кв.м.

Цех оснастки – 14.8 кв.м.

Вход в оцениваемые помещения осуществляется непосредственно с улицы.

В соответствии с проведенным исследованием по состоянию на 11.02.2012 согласно выполненным обмерам принимаем к расчету помещения объекта оценки со следующими технико-экономическими показателями:

Общая площадь – 253.93 кв.м.

Площадь застройки – 287.9 кв.м.

Высота – 4.2 м

Строительный объем – 1209 куб,м,

Поскольку рынок объектов недвижимости в Центральном районе не сформировался, а также, учитывая функциональное назначение объекта, его месторасположение, направленность, и когда аналоги оцениваемому объекту отсутствует вовсе, применение методов по доходу и аналогов продаж не находит разумного применения.

При определении оценочной стоимости объекта оценки под залог, преимущественно использован один из общепризнанных в мировой практике – оценка по затратам.

При определении восстановительной стоимости, как сказано выше, существует необходимость принятия концепции, исходя из которой, принимается решение о выборе вышеуказанных методов. Каждый метод учитывает одну концепцию восстановительной стоимости: стоимость воссоздания; стоимость замещения.             

Проведём расчет средневзвешенного износа, оценка которого проведена путем выявления размера износа в результате обследования. Его значения приведены в таблице 2.2 в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений конструкций, элементов, систем.

Таблица 2.2

Расчёт средневзвешенного износа

№	Конструктивные элементы	Удельный вес, %	Износ, %	% средневзвешен-ного износа
1	Фундамент	16	10	1,6
2	Стены	29,34	20	5,848
3	Перегородки	4,76	20	0,952
4	Покрытие	18,6	20	3,72
5	Кровля	12,4	30	3,72
6	Окна	2,24	30	0,672
7	Двери	1,76	30	0,528
8	Полы	1	10	0,1
9	Отделочные работы	1	20	0,2
10	Водопровод, электричество, канализация, вентиляция	9	35	3,15
11	Прочие	4	60	2,4
	ИТОГО	100		22,89

 

Из таблицы видно, что общее состояние помещений объекта оценки –  удовлетворительное. Средневзвешенный физический износ по результатам  расчета принимаем 23%, соответственно коэффициент износа 0,77.

Таблица 2.3

Расчет стоимости оцениваемого объекта методом затрат

№	Показатель	Обозначение	Порядок определения	Значение
1	Строительный объём объекта, куб. м	Ч	Расчёт эксперта	1209
2	Базовая стоимость 1 куб. м., в руб.	Се	Расчёт эксперта	8,2
3	Индекс удорожания стоимости строительства	К		3,372
4	Стоимость замещения без учёта физического износа, руб.	Сз	Сз = Ч*Се*К	33429
5	Физический износ, %	Ф	Таблица 2.2	23
6	Коэффициент физического износа	Кф	Кф = 1- Ф/100	0,77
7	Действительная стоимость замещения	Б	Б = Сз*Кф	25740

Стоимость оцениваемых встроенных помещений первичной обработки продуктов, рассчитанная методом затрат составляет 25 740 руб. Рассчитанная стоимость с учетом налога на добавленную стоимость 18% составляет 30373 руб.

Расчёт стоимости оборудования

Метод оценки можно выбрать затратный, основанный на исторической стоимости оцениваемого оборудования. Выбор данного метода исходит из того, что аналогичного оборудования по тем же технологическим параметрам нет, т.к. он является дефицитным и промышленность России на сегодняшний день подобное оборудование не выпускает. Следовательно, выбранный метод замещения будет показывать возможную остаточную стоимость оцениваемого оборудования.

Оцениваемое оборудование находится в стадии консервации. Консервация была выполнена по всем техническим требованиям в связи с реорганизацией предприятия в мае 2002 года.

Принимая во внимание данные факты и ссылаясь на принцип разумной осторожности физический износ оцениваемого оборудования берем 15%. Соответственно коэффициент физического износа будет составлять 0,85.

Следующий показатель, который влияет на снижение стоимости оборудования – это коэффициент экстракции (моральный износ). Коэффициент экстракции применяется к нерабочему оборудованию, которое находится в стадии консервации и показывает процент затрат, которые будут понесены при расконсервации и наладке. Принимая во внимание технологические и производственные параметры оцениваемого оборудования, моральный износ составляет 15%. Следовательно, коэффициент экстракции будет составлять 0,85

Таблица 2.4

Расчет стоимости оцениваемого оборудования

№	Наименование	Балансовая стоимость	Остаточная стоимость
1	машина дисковая	425	307
2	машина разбивочная ручная	960	694
3	машина мездрильная	20905	15104
4	машина разбивочная	4713	3405
5	машина рубильная	4515	3262
6	водонагреватель ЭПЗ – 600	4809	15789
7	стиральная машина	21852	616
8	электроводонагреватель СНОС – 800	5593	4041
9	мойка 12,5	8039	5809
10	моечная установка ОРГИ	5434	3926
	ИТОГО	77245	52953

Стоимость оборудования производственного цеха составляет 52953 руб.

Итого общая стоимость производственного цеха 86700 руб.

Расчёт стоимости транспортных средств.

Автомобиль КаМАЗ 55102 /самосвал/, гос. номер 89 – 00 КШ, год выпуска

1986, цвет – серый,

С= 14685 руб.,

Ф= 31,8%,

Сдоп = 1350 руб,

Со = 14685 * 0,682 – 1350 = 8665 руб.

Автомобиль УЛЗ 31151, гос. номер о 896 рн, год выпуска 1998, цвет – желтый.

С = 24000 руб,

К=0,76

Со = 24000 * 0,76= 18240 руб.

Итого общая стоимость транспортных средств в количестве двух  единиц составляет: 26905 руб.

Таблица 2.5

Вывод о стоимости объектов ООО «Мега – луч»

Наименование	Стоимость
Помещения производственного цеха	30373
Оборудование производственного цеха	52953
Стоимость транспортных средств	26905
ИТОГО	110231