Основные показатели ипотечного кредитования в России в цифрах

Индекс подписанных  договоров оказался на 26,5% ниже уровня, достигнутого в апреле 2010 года, когда истек срок налоговой льготы для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Индекс, который  отслеживает число договоров  о покупке жилья, демонстрировал рост в предыдущие два месяца. Значение индекса 100 относится к уровню продаж в 2001 году.

После подписания договора сделка считается незавершенной. Она обычно завершается в течение  одного-двух месяцев после подписания.

По словам Лоренса  Юна, главного экономиста NAR, это падение, возможно, отражает замедление роста  экономики в апреле, вызванное повышением цен на нефть, тяжелыми погодными условиями и ростом числа заявок на пособие по безработице.

"Сокращение  числа подписанных контрактов  разочаровывает, и это подразумевает  более медленное, чем ожидалось,  восстановление в предстоящие  месяцы", - говорит Юн.

Рынок жилья  тормозил восстановление американской экономики, хотя некоторые последние  данные, возможно, указывают на то, что он, наконец, достигает дна.

Во вторник  Министерство торговли США сообщило о том, что продажи на первичном  рынке в апреле увеличились на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем, а срединная цена дома выросла. Тем  не менее, отчужденное жилье по-прежнему оказывает давление на стоимость домов, и уровни продаж остаются рекордно низкими.

Индекс NAR рассчитывается на основе подписанных договоров  о продаже на вторичном рынке  жилья, причем учитываются как дома на одну семью, так и кондоминиумы.

17.05.2011 18:24, Москва.

Объемы жилищного  строительства в США неожиданно упали в апреле, признак того, что проблемный сектор продолжает оказывать  давление на восстановление экономики.

Строительство домов и квартир в прошлом  месяце снизилось на 10,6% по сравнению с месяцем ранее до 523000 домов, сообщило министерство торговли во вторник. Данные за март были пересмотрены в сторону повышения в среднем на 585 000. По сравнению с тем же месяцем годом ранее, строительство новых домов в апреле снизилось на 23,9%. Новые разрешения на строительство, показатель будущего строительства, упали на 4,0% м/м до 551000.

Результаты оказались  ниже прогнозов аналитиков. Экономисты ожидали роста строительства  нового жилья на 2,7% до 565000. Разрешения должны были снизиться на 2,6% до 576000.

Результаты месяца спровоцированы сокращением в строительстве  многоквартирных домов на 28,3%. Домов  на одну семью, которые составляют около 75% всех новых закладок , также стали  строить на 5,1% меньше по сравнению  с месяцем ранее.

Хотя общий рост экономики в годовом исчислении за первые три месяца 2011 года составил 1,8%, жилищный сектор вычитает 0,09% от валового внутреннего продукта страны. Это был четвертый рост за последние шесть кварталов. Число домов, строящихся в апреле было на самом низком уровне, начиная с 1970 года.

"Мы не ожидаем  существенного улучшения пока  цены на дома и экономика  не покажут признаки стабилизации, что приведет к улучшению доверия  покупателя", - пишет аналитик UBS Дэвид  Голдберг в понедельник.

19.04.2011 18:22, Нью-Йорк.

По данным Министерства торговли США, число закладок новых  домов в США в марте выросло  на 7,2% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции  на сезонные колебания составило 549 тыс.

По прогнозам  аналитиков, число закладок должно было составить 10%, однако их количество укладывалось в 520 тыс. При этом, февральские данные были пересмотрены в сторону повышения. Значение показателя было повышено с 479 тыс до 512 тыс.

23.03.2011

Продажи на новых  домов с США рухнули до новых  минимумов составив 250 тыс. домов в год и поправками на сезонность, всего было продано 19 тыс. домов, чего за период подсчета показателя в США (с 1963 года) ни разу не было, даже в худшие месяцы. После падения в январе на 9.6%в феврале продажи упали ещё на 16.9%, но данные января были пересмотрены с повышением на 6%, впрочем это не отменяет факта нового минимума по рынку. Продажи на 1000 жителей составили скромные 0.8 дома в год – здесь все совсем плохо. Всплеск в конце прошлого года, действительно носил локальный характер в западном регионе, после чего все только ухудшилось. За последний год продажи новых домов снизились на 28%, причем на Северо-востоке они упали вдвое. Затоваренность рынка выросла до 8.9 месяца – максимум за полгода, количество выставленных на продажу домов не изменилось и составляет скромные 186 тыс.

При всем этом цена на новые дома резко упала, тоже отыграв  декабрьский скачек вверх, падение  медианной цены составило 13.9%, хотя отчасти это может быть вызвано ещё и сезонным фактором, относительно февраля прошлого года цена упала на 8.9% и составила $202.1 тыс. Средняя цена нового дома была зафиксирована на уровне $246 тыс., что на 7.3% ниже уровня января и на 13.4% ниже уровня февраля прошлого года. Медианная цена дома упала до минимальных уровней с 2003 года, скорректированная на инфляцию цена показала минимальные значения с весны 1998 года, оказавшись ниже уровней 1999 года, когда формировалась основа для последующего ралли цен.

Такой провал рынка  мог быть вызван тем, что в декабре  произошел резкий всплеск продаж, после чего спроса просто не осталось, в основном это касается западного  региона.

19.01.2011 18:03, Вашингтон.

Объем строительства  новых домов в США в декабре 2010 года в месячном выражении снизился на 4,3% - до 529 тыс. единиц. Такие данные приводит в своем отчете Министерство торговли США.

Аналитики прогнозировали, что этот показатель составит 550 тыс. домов.

Индикатор за декабрь 2010 года в годовом выражении снизился на 8,2%.

В ноябре 2010 года, по уточненным данным, объем строительства  новых домов в США составил 553 тыс. единиц, а не 555 тыс., как сообщалось ранее.

Число разрешений, выданных на строительство новых  домов, в декабре 2010 года по сравнению  с пересмотренными данными за ноябрь выросло на 16,7% - до 635 тыс. единиц. В годовом выражении количество разрешений на строительство новых домов в декабре 2010 года снизилось на 6,8%.

20.01.2011 18:20, Вашингтон.

Объем продаж домов  на вторичном рынке в США в  декабре 2010 года вырос на 12,3% - до 5,28 млн единиц. Такие данные приводит Национальная ассоциация риелторов страны.

Аналитики, опрошенные MarketWatch, прогнозировали, что показатель составит 4,88 млн домов, что на 2,9% ниже показателя декабря 2009 года.

В ноябре, по пересмотренным данным, показатель составил 4,7 млн единиц по сравнению с ранее приведенными 4,68 млн.

По итогам 2010 года объем продаж домов на вторичном  рынке, по предварительным данным, в  декабре снизился на 4,8% - до 4,91 млн.

Источник: k2kapital.com

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

29 июня 2011, 17:52

В апреле падение  цен на жилую недвижимость в США, которое продолжалось в течение  восьми месяцев подряд, сменилось их ростом. 
 
Согласно индексу цен на жилье в 20 крупнейших городах США S&P/Case Shiller, в апреле цены поднялись на 0,7% относительно марта. По сравнению с апрелем 2010 года они были на 4% ниже, сообщает CNN.  
Впрочем, официальный представитель S&P Дэвид Блитцер отметил, что главным образом месячный рост обусловлен началом традиционно активного для рынка недвижимости США весенне-летнего сезона. «Сейчас слишком рано говорить, можно ли считать этот рост началом серьезных изменений к лучшему – или же простым следствием хорошей погоды», — подытожил аналитик. 
Среди других позитивных новостей для рынка экономисты называют сокращение объемов продаж «проблемных» объектов. Именно такие дома и квартиры, изъятые за долги владельцев по ипотеке либо находившиеся в стадии отчуждения, толкали цены на жилье в США, поскольку продавались со значительными скидками. 
Наиболее значительный рост цен в месячном исчислении произошел в Вашингтоне (+3%). Самый существенный спад был отмечен в Детройте (-2,9%).

1 июня 2011, 23:42

Официальные данные: сейчас крах цен на недвижимость носит гораздо более масштабный характер, чем во времена Великой депрессии. 
Столь поразительные данные были озвучены американским исследовательским центром Capital Economics. 
 
Не зря опубликованное вчера мартовское значение индекса Case-Shiller продемонстрировало очередное снижение, подтвердив, что рынок недвижимости охватила 2-я волна кризиса.  
«Сейчас значение индекса Case-Shiller на 33% ниже максимумов 2006 года и приближается к уровням, наблюдаемым в 3-м квартале 2002 года. Это значит, что масштабы падения цен на недвижимость, наблюдаемые в данный момент, на 31% превосходят темпы снижения, зафиксированные при Великой депрессии», — говорит Пол Дейлс, старший экономист Capital Economics.  
 
Восстановление, говорите? Какое восстановление? 
Пока нам лишь предоставлены доказательства того, что последствия взрыва пузыря в масштабах всей страны гораздо более серьезны, чем утверждает Уолл-стрит, а в дальнейшем ситуация может не только не стабилизироваться, но и ухудшиться. 
 
Однако попробуйте сказать это индексу Dow Jones Industrial Average, который взлетел выше отметки 12000. Интересно, что там такое курят на Уолл-стрит? 
Capital Economics считает, что вторая волна кризиса рынка недвижимости не должна была ни для кого стать сюрпризом.  
Именно по такому сценарию события развивались в начале 30-х годов, когда непродолжительное восстановление быстро сменилось спадом. То же самое наблюдалось и в других мировых экономиках после взрыва пузырей недвижимости. По мнению исследовательского центра, цены достигнут своего дна не ранее следующего года. 
Вторая волна снижения рынка жилья, уже обесценившая дома почти на 30%, повышает вероятность того, что Федрезерв разродится чем-то наподобие QE-III (хотя на этот раз, скорее всего, название будет изменено, чтобы избежать очевидных параллелей). 
 
Между тем, коллапс цен на жилье по факту гораздо серьезнее, чем пытается представить нам индекс Case-Shiller. 
Ведь, в конце концов, официальная статистика не учитывает инфляцию. Например, во времена Великой депрессии наблюдалась дефляция — тогда дома хоть и стоили копейки, но покупательная доллара была намного выше.  
 
Сегодня же мы наблюдаем инфляцию, пусть и умеренную. А если Бернанке дадут запустить новую программу поддержки экономики, то ее уровень устремится вверх. Возможно, стране это даже пойдет на пользу — сейчас цены на жилье вернулись к уровням, в последний раз наблюдаемым в конце 90-х. 
 
Еще данные от Case-Shiller маскируют различные неравновесия на рынках недвижимости. Во многих пригородах и сельских местностях, равно как и пострадавших от различных катастроф штатов вроде Майами, Лас-Вегаса и Феникса цены на жилье продемонстрировали стремительное падение. А, к примеру, в Манхэттене или Бостоне снижение оказалось не столь сильным. А многие объекты элитной недвижимости до сих пор вполне неплохо продаются. У покупателей есть деньги.  
Так есть ли шансы на стабилизацию обстановки? Наверное. 
 
Если у вас есть доступ к финансовым ресурсам, то жилье сейчас очень дешевое. Очень. По оценкам Capital Economics, рынок недооценен на 24%, и цены находятся на минимальных уровнях за последние 35 лет. 
 
Учитывая тот факт, что ставки по ипотеке сейчас — ниже некуда, а инфляция продолжает уверенно расти, домохозяйства многих регионов страны сейчас расценивают возможность покупки недвижимости. Однако необходимо основательно запастись терпением: Capital Economics говорит, что после Великой депрессии понадобилось 19 лет, чтобы цены восстановились к предыдущим уровням.

16 мая 2011, 11:04

Ставки по ипотечным  кредитам в США снизились по итогам четвертой недели подряд, достигнув самого низкого с декабря прошлого года уровня. 
 
По данным компании Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему кредиту уменьшилась до 4,63% за неделю с 6 по 12 мая против 4,71% за предыдущую неделю. Это минимальный с 9 декабря уровень ставки.  
 
Ставка по 15-летнему кредиту снизилась до 3,81% с 3,89%. Снижение ставки усилило спрос на ипотеку и уменьшило для заемщиков месячные платежи. «Жилье стало более доступным, чем за предыдущие десятилетия, — говорит Патрик Ньюпорт, экономист из IHS Global Insight. — С другой стороны, число тех, кто может выгодно использовать эту возможность, не так уж и велико». 
 
Рынок жилья США пытается восстановиться при уровне безработицы в 9%. Цены на жилье снизились в 118 из 153 городов, так как реализуемая проблемная недвижимость способствует снижению цен на рынке, свидетельствуют данные Национальной ассоциации риелторов США от 10 мая. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту сейчас ниже, чем год назад в это же время, когда она равнялась 4,93%. В ноябре прошлого года она упала до рекордно низкого уровня в 4,19%.

11 мая 2011, 12:28

За первые три  месяца 2011 года жилая недвижимость Соединенных Штатов подешевела в  среднем на 3%. Это самое существенное квартальное снижение цен со времен кризисного 2008 года.  
 
Американский портал о недвижимости Zillow проанализировал ситуацию на 132 локальных рынках. По результатам данного исследования, в 97% городов США в первом квартале наблюдалось падение цен на жилье. Только в нескольких населенных пунктах — Форт-Майерсе в штате Флорида, Урбане в Иллинойсе и Гонолулу на Гавайях – недвижимость подорожала в пределах от 0,3% до 2,4%. 
 
Кроме того, в 25 крупнейших городах США аналитики зафиксировали рост числа проблемных ипотечных кредитов. В первом квартале 28,4% собственников частных домов были должны по своим ипотечным кредитам больше, чем их недвижимость сегодня стоит на рынке. В марте 2011 года каждый тысячный дом в США был изъят за долги по ипотеке, передает Daily Finance. 
 
Если сравнивать ситуацию на рынке с данными годичной давности, то картина рисуется еще более удручающая. По оценкам Zillow, за год жилье в США подешевело в среднем на 8,2%, до $169 тыс. Со времен пиковых показателей, которые были зафиксированы в июне 2006 года, средняя стоимость американской недвижимости уменьшилась на 29,5%. 
 
Учитывая новые сведения, аналитики Zillow изменили свой прогноз по развитию рынка недвижимости США. Ранее эксперты предполагали, что цены на жилье достигнут своего дна во второй половине 2011 года, а сейчас считают, что отрасль начнет восстанавливаться не ранее 2012 года. 
 
ТОП 10 крупнейших городов США с самыми низкими ценами на жилье