Проблемы

Утвержден

решением  Совета депутатов 

города  Сухой Лог

от ___________ N______ 

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА  ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО  ФОНДА No _____ 

г. Сухой  Лог                                                                   "___" ___________ 20__ г.  

Администрация города Сухой Лог Свердловской области, в лице Главы города Сухой Лог  Суханова Станислава , действующей  на основании Устава, именуемая в  дальнейшем «Наймодатель», с одной  стороны, и _________________________________________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с  другой стороны, на основании постановления  администрации города Сухой Лог  Свердловской области от "____" _____________ 20____ г. No____ «О……» заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет  договора 

1.1. Наймодатель  передает Нанимателю (и членам  его семьи), во временное владение  и пользование жилое помещение,  находящееся в муниципальной  собственности состоящее из __________________________________________

(указываются  количество комнат, адрес) 

__________________________________________________________________

для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

1.2. Срок  договора коммерческого найма  жилого помещения устанавливается на _____ лет (года) с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

1.3. Характеристика  предоставляемого жилого помещения,  его технического состояния, а  также санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно  с Нанимателем в жилое помещение  вселяются следующие члены семьи: 

1)_________________________________(Ф.И.О., год рождения, степень родства);

2)_________________________________(Ф.И.О., год рождения, степень родства);  

3)_________________________________(Ф.И.О., год рождения, степень родства);

2. Права  и обязанности Нанимателя 

2.1. Наниматель  имеет право: 

2.1.1. На  использование жилого помещения  для проживания, в том числе  с гражданами, постоянно с ним проживающими;

2.1.2. На  пользование общим имуществом  в многоквартирном доме;

2.1.3. На  неприкосновенность жилища и  недопустимость произвольного лишения  жилого помещения. Никто не  вправе проникать в жилое помещение  без согласия проживающих в  нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством;

2.1.4. Допускать  в жилое помещение в заранее  согласованное время представителя  Наймодателя для осмотра технического  состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.1.5. На  преимущественное право на заключение  договора на новый срок по  истечении срока договора коммерческого  найма; 

2.1.6. На  расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.7. На  сохранение права пользования  жилым помещением при переходе  права собственности на это  помещение, а также хозяйственного  ведения или оперативного управления;

2.1.8. На  получение субсидий на оплату  жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.1.9. Наниматель  может иметь иные права, предусмотренные  законодательством. 

2.2. Наниматель  обязан:

2.2.1. Использовать  жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2. Соблюдать  правила пользования жилым помещением;

2.2.3. Обеспечивать  сохранность жилого помещения; 

2.2.4. Поддерживать  надлежащее состояние жилого  помещения. Самовольное 

переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.

2.2.5. Проводить  текущий ремонт жилого помещения; 

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за  коммерческий найм жилого помещения  и коммунальные услуги (обязательные  платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и  коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7. Переселяться  на время капитального ремонта  жилого дома с гражданами, постоянно  проживающими с Нанимателем, в  другое жилое помещение, предоставленное  Наймодателем (когда ремонт не  может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

2.2.8. При  обнаружении неисправностей жилого  помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.10. При  освобождении жилого помещения  сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке;

2.2.12. Наниматель  жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством;

2.2.13. Временное  отсутствие Нанимателя и граждан,  постоянно проживающих с Нанимателем,  не влечет изменение их прав  и обязанностей по настоящему  Договору;

2.2.14. Наниматель  не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем;

2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,  имеют право на пользование  жилым помещением наравне с  Нанимателем, если иное не установлено  соглашением между ними.

3. Права  и обязанности Наймодателя 

3.1. Наймодатель  имеет право: 

3.1.1. Требовать  своевременного внесения платы  за коммерческий наем жилого  помещения, его содержание и  ремонт и за коммунальные услуги;

3.1.2. Изменять  плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий найм жилого помещения;

3.1.3. Наймодатель  в заранее согласованное с  Нанимателем время вправе осуществлять  осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы;

3.1.4. Требовать  расторжения настоящего Договора  в случаях нарушения Нанимателем  законодательства и условий настоящего  Договора;

3.1.5. Наймодатель  может иметь иные права, предусмотренные  законодательством. 

3.2. Наймодатель,  эксплуатирующая организация обязаны: 

3.2.1. Передать  Нанимателю свободное от прав  иных лиц и пригодное для  проживания жилое помещение в  состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. Принимать  участие в надлежащем содержании  и ремонте общего имущества  в многоквартирном доме, в котором  находится жилое помещение; 

3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4. Предоставить  Нанимателю и гражданам, постоянно  проживающим с Нанимателем, на  время проведения капитального  ремонта или реконструкции жилого  дома (когда ремонт или реконструкция  не могут быть произведены  без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.5. Информировать  Нанимателя о проведении капитального  ремонта или реконструкции дома  не позднее чем за три месяца  до начала работ; 

3.2.6. Принимать  участие в своевременной подготовке  жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.7. Обеспечивать  предоставление Нанимателю коммунальных  услуг; 

3.2.8. Принять  в установленные настоящим Договором  сроки жилое помещение у Нанимателя  с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11. настоящего Договора;

3.2.9. Наймодатель  несет иные обязанности, предусмотренные  законодательством. 

4. Расторжение  и прекращение Договора 

4.1. Наниматель  в любое время может расторгнуть  настоящий Договор. 

4.2. Настоящий  Договор может быть расторгнут  в любое время по соглашению  сторон.

4.3. Расторжение  настоящего Договора по требованию  Наймодателя допускается в судебном  порядке в случае:

- невнесения  Нанимателем платы за жилое  помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения  или повреждения жилого помещения  Нанимателем или членами его  семьи; 

- систематического  нарушения прав и законных  интересов соседей; 

- использования  жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий  Договор прекращается в связи:

- с утратой  (разрушением) жилого помещения; 

- с окончанием  срока Договора.

4.5. В  случае расторжения или прекращения  настоящего Договора в связи  с истечением срока 

Договора  Наниматель и граждане, постоянно  проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель  ежемесячно вносит плату за  коммерческий найм жилого помещения  в соответствии с Порядком  определения платы за коммерческий  найм, утвержденный решением Совета  депутатов города Чудово, в бюджет  города Чудово Новгородской области.