Правовые основы управления в сфере морских перевозок

Наименование

Значение

1. Договор

Договор №37/Э-16/982-06

2. Неотъемлемые части

Неотъемлемых частей анализируемого договора нет

3. Нормативные ссылки

Гл. 34 раз. 6 части 2 ГК РФ

Предмет договора (абз. 1 ст. 606, п. 3 ст. 607, ст. 632)

Ответственность арендодателя (п. 2 ст. 612;)

Права и ответственность арендатора (п. 1 ст. 621 ГК РФ, п.5 ст. 614, п. 2 ст. 612)

Срок  договора аренды (п. 1 ст.610, п. 2 ст. 610 ГК РФ)

Предоставление имущества арендатору и пользование им (ст. 611; п. 2 ст. 615).

Арендная  плата (п. 1 ст. 614)

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями)

4. Форма договора 

Письменная (согласно п. 1 ст. 8 договора),

Квалифицированная (ст. 163 ГК РФ; ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ)

С требованием государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ)

Ст. 343 ГК РФ

5. Вид договора

Простой, окончательный, возмездный, срочный, договоры, заключаемые в пользу их участников, обязательный; взаимосогласованный

6. Типы договора (договорные конструкции)

Взаимосогласованный договор (альтернатива договору присоединения ст. 428).

Свободный договор (альтернатива публичному (обязательному) договору ст. 426).

Договор заключенный в  пользу его участников (альтернатива договору в пользу третьего лица ст. 430).

Основной (окончательный) договор (альтернатива предварительному договору ст. 429).

7. Способ заключения

Путем обмена документами.

Правовые нормы

Условия договора

1. Предмет договора

абз. 1 ст. 606 ГК РФ;

п. 3 ст. 607 ГК РФ;

ст. 655 ГК РФ.

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нижеперечисленные объекты, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, именуемые в дальнейшем «Объекты аренды»: 1)… 2)…3)

2.1.1. Арендодатель обязан  в 60-дневный срок с момента  подписания настоящего договора  передать Арендатору Объекты  аренды в их исправном состоянии  на момент передаче с оформлением  двустороннего Акта сдачи-приемки,  содержащего техническое и санитарное  описание Объекта аренды.

2.2.1. Арендатор обязан  в 60-дневный срок с момента  подписания настоящего договора  принять Объекты аренды с оформлением  двустороннего Акта сдачи-приемки,  содержащего техническое и санитарное  описание Объекта аренды.

2 Срок договора аренды

п.1 ст. 610 ГК РФ;

п. 2 ст. 610 ГК РФ

7.1 Настоящий договор вступает в  силу с 14 декабря 2006 года и  действует по 31 декабря 2011.

7.2. Договор может быть  досрочно расторгнут по взаимному  согласию Сторон либо по инициативе  в соответствии с условиями  настоящего Договора.  При расторжении  Договора одной из сторон, Сторона,  пожелавшая его расторгнуть, письменно  уведомляет об этом другую  Сторону за два месяца до  расторжения договора.

3 Права и обязанности Арендодателя (предоставление имущества арендатору и пользование им).

ст. 611 ГК РФ;

  п. 2 ст. 615 ГК РФ;

п. 2 ст. 612 ГК РФ.

2.1.1. Арендодатель обязан в 60-дневный  срок с момента подписания  настоящего договора передать Арендатору Объекты аренды в их исправном состоянии на момент передаче с оформлением двустороннего Акта сдачи-приемки, содержащего техническое и санитарное описание Объекта аренды.

2.1.6. Арендодатель обязан  предоставить Арендатору все  установленные действующим законодательством  документы для целей осуществления  государственной регистрации настоящего  Объекта в органах по регистрации  прав и сделок с недвижимостью.

8.2 Объекты не могут  передаваться в субаренду без  письменного разрешения Арендодателя.

4.2Арендодатель не отвечает  за недостатки сданных Объектов  в аренду, которые были учтены  при заключении договора аренды  или были заранее известны  Арендатору, либо заранее были  обнаружены Арендатором во время  осмотра объектов или проверки  его исправности при заключении  Договора или передаче Объектов  в аренду.

4. Права и обязанности Арендатора

п.5 ст. 614 ГК РФ;

п. 2 ст. 616 ГК РФ

4.3. Арендатор имеет право требовать  снижения арендной платы, если  в силу обстоятельств, за которые  он не отвечает, условия использования,  предусмотренные Договором, или состояние Объектов аренды существенно ухудшилось.

2.2.3. Арендатор обязан  производить текущий ремонт Объектов  аренды, содержать Объекты аренды  в надлежащем порядке и в  исправном состоянии до сдачи  Арендодателю.

5. Условия досрочного расторжения договора по требованию сторон

Ст. 619 – 620 ГК РФ

Не определены

Правовые нормы

Условия договора

6. Право аренды на новый срок

п.2 ст. 621 ГК РФ

Не определено

7. Возврат арендованного имущества  арендодателю

Ст. 622 ГК РФ

Не определено

8. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения (п . 1 ст. 652 ГК РФ)

Не определено

9 Размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ)

Цена и порядок расчетов определены в одноименной статье 3 Договора.

Законодательные варианты

Условия договора

В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 ст. 607 ГК РФ).

Объекты аренды указаны в п. 1.1 рассматриваемого договора.

Если такие принадлежности и документы  переданы не были, однако без них  арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его  назначением либо в значительной степени лишается того, на что был  вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей  и документов или расторжения  договора, а также возмещения убытков (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено.

Если арендодатель не предоставил  арендатору сданное внаем имущество  в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать  от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено.

При обнаружении таких недостатков  арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя  либо безвозмездного устранения  недостатков имущества, либо соразмерного  уменьшения арендной платы, либо  возмещения своих расходов на  устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать  сумму понесенных им расходов  на устранение данных недостатков  из арендной платы, предварительно  уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного  расторжения договора.

(абз. 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено.

Арендодатель, извещенный о требованиях  арендатора или о его намерении  устранить недостатки имущества  за счет арендодателя, может без  промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить  недостатки имущества

(абз. 3 п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено.

Законодательные варианты

Условия договора

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (абз. 4 п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в  год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)

3.7 Стороны пересматривают стоимость  арендной платы ежегодно, с учетом  изменения налоговой законодательства  и инфляционных процессов.

Если законом не предусмотрено  иное, арендатор вправе потребовать  соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  пользования, предусмотренные договором  аренды, или состояние имущества  существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Предусмотрено п. 4.3

Если иное не предусмотрено договором  аренды, в случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать  от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем  срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока  подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Порядок расчетов предусмотрен договором  п. 3.1., 3.4.-3.6.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями  договора аренды или назначением  имущества, арендодатель имеет право  потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ)

Договором не предусмотрено.

Арендодатель обязан производить  за свой счет капитальный ремонт переданного  в аренду имущества, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором аренды (абз. 1 п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Договором не предусмотрено.

В случае смерти гражданина, арендующего  недвижимое имущество, его права  и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (абз. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ)

Условиями договора не предусмотрено

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п.1 ст. 618 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Договором аренды могут быть установлены  и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абз 2 п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Если иное не предусмотрено законом  или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший  свои обязанности, по истечении срока  договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими  лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор  обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой  договор в срок, указанный в  договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. (п.1. ст. 621 ГК РФ).

8.3. Арендатор, надлежащим образом  исполнивший свои обязанности,  по истечении срока договора  имеет при прочих равных условиях  преимущественное перед другими  лицами право на продление  Договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок  (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы  за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает  причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Законодательные варианты

Условия договора

В случае, когда за несвоевременный  возврат арендованного имущества  договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (абз. 3 ст. 622 ГК РФ).

Иное условиями договора не предусмотрено

Произведенные арендатором отделимые  улучшения арендованного имущества  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором  аренды (п.1 ст. 623 ГК РФ).

Иное условиями договора не предусмотрено

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и  с согласия арендодателя улучшения  арендованного имущества, не отделимые  без вреда для имущества, арендатор  имеет право после прекращения  договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2 ст. 623 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Стоимость неотделимых улучшений  арендованного имущества, произведенных  арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п.3 ст. 623 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

В законе или договоре аренды может  быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность  арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии  внесения арендатором всей обусловленной  договором выкупной цены (п.1 ст. 624 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Если условие о выкупе арендованного  имущества не предусмотрено в  договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением  сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной  арендной платы в выкупную цену (п.2 ст. 624 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 624 ГК РФ).

Условиями договора не отражено

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий  земельный участок, к нему переходит  на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным  участком, который занят зданием  или сооружением и необходим  для его использования в соответствии с его назначением (абз. 2 п. 1 ст. 652 ГК РФ).

Предусмотрено п. 7 договора.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается  другому лицу, за арендатором этого  здания или сооружения сохраняется  право пользования земельным  участком, который занят зданием  или сооружением и необходим  для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК РФ).

Условиями договора не предусмотрено

Если иное не предусмотрено законом  или договором аренды здания или  сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после  предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа  о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Иное условиями договора не предусмотрено