Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: Макроэкономика

на тему: Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

РЕФЕРАТ

Курсовая работа: 32 с., 4 рис., 2 таблицы, 22 источника.

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ЦЕНА ЗЕМЛИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Объект исследования ― рынок земли.

Предмет исследования ― основные особенности рынка земли.

Цель работы: выявить особенности становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.

Исследования и разработки: проведен анализ земли как экономического ресурса, анализ рынка земли в различных странах, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения. 

Технико-экономическая, социальная и экономическая значимость: изучение функционирования рынка земли является очень актуальным в начале XXI века, так как земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом, а рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.                          

Автор работы подтверждает, что приведенный в курсовой работе расчётно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.                                          

                                                                                          ________________

                                                                                                   (подпись студента)

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ              4

1. Земля как экономический ресурс. Землепользование и землевладение              5

1.1. Спрос и предложение земли, их взаимодействие              5

1.2. Землевладение и землепользование              8

1.3. Плата за землю

1.4. Купля – продажа земли

2. Особенности становления и функционирования рынка земли: зарубежный опыт

2.1. Общая характеристика рынка земель в зарубежных странах

2.2. Западный опыт функционирования земельного рынка

2.3. Рынок земли в условиях мирового кризиса              19

3. Проблемы формирования рынка земли в Республике Беларусь              22

3.1. Государственное регулирование рынка земли в Республике Беларусь и национальная стратегия устойчивого развития - 2020

3.2. Переход к частной собственности

3.3. Характеристика налогообложения земель в Республике Беларусь              28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Одной из актуальных проблем макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси. В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого – отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное  использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования  рынка земли. Данная проблема была всегда актуальной, о чем свидетельствуют литературные источники, на которые я ссылалась при написании своей курсовой работы. 

При написании данной работы были поставлены следующие цели и задачи:

1.      Дать общую характеристику рынка земли.

2.      Выявить и объяснить проблемы формирования предложения и спроса на землю (факторы, влияющие на данные показатели), а также их взаимодействие (установление равновесной земельной ренты на рынке).

3.      Рассмотреть проблемы землепользования, а также платного и бесплатного землевладения.

4.      Установить методики определения арендной платы, налога на землю и цены земли.

5.      Рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Данная курсовая работа содержит 3 главы, каждая из которых раскрывает основные проблемы темы. В главе 1 рассматриваются общие понятия рынка земли: спрос, предложение, землепользование, землевладение, арендная плата, цена земли. В главах 2 и 3 рассматриваются основные проблемы становления и функционирования рынка земли в зарубежных странах и Республике Беларусь соответственно.

1. Земля как экономический ресурс. Землепользование и землевладение

1.1. Спрос и предложение земли, их взаимодействие

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. [3, c. 329] Она дифференцируется по качеству и местоположению. Эти свойства земли по-разному проявляются применительно к землям различных категорий, прежде всего к сельскохозяйственным угодьям и землям населенных пунктов, в том случае, когда они становятся объектами отчуждения на земельном рынке  
[5, c.41].

Как бы там ни было, но земля есть свободное благо. Поэтому предложение земли всегда физически ограничено. Это бесспорное обстоятельство в то же время делает предложение земли абсолютно неэластичным по цене.

В отличие от капитального блага участок земли после купли-продажи в любой момент может вновь быть предложен на рынке, причем по более высокой цене. Так что понятие “бывший в употреблении”, со всеми вытекающими негативными последствиями, неприменимо на рынке           
[4, c.450].

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом поподробнее.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значичельного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю “привязывают” их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы “неденежного вознаграждения” в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Рисунок 1. Предложение земли

Примечание - Источник: [3, c.330].

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рисунок 1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю [3, c.329-331].

Принято считать, что при формировании спроса на землю в качестве главного побуждающего мотива выступает присвоение соответствующего денежного дохода, достаточного для компенсации понесенных издержек производства и получения чистого дохода. Принимая решение об организации сельскохозяйственнго производства, земледелец сравнивает ожидаемые доходы от реализации продукции и понесенные затраты. Спрос на землю является производным, т.е. непосредственно зависит от состояния спроса на сельскохозяйственную продукцию. Если есть перспективы для увеличения спроса на сельскохозяйственную продукцию – вполне можно ожидать увеличения спроса на землю как фактор производства.

При прогнозировании спроса на землю следует учитывать, что для продовольствия как товара характерна низкая эластичность спроса по цене. Это означает, что при повышении цены на продовольствие обычно имеет место лишь незначительное сокращение объема спроса. Данное обстоятельство накладывает существенный отпечаток на механизм ценообразования и формирования доходов землепользователя [4, с.449].

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх + Dнесх,

где   D – совокупный спрос; Dсх - сельскохозяйственный спрос; Dнесх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс мы отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Рисунок 2. Совокупный спрос на землю

Примечание - Источник: [3, c.331].

Кривая сельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рисунок 2).

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города [3, c.331-333].

Предположим, в аренду сдается земля, пригодная для обработки, но без вложения капитала. В таком случае арендодателю выплачивается только земельная рента. Взаимодействие спроса на землю и предложения представлено на рисунке 3.

Рисунок 3. Определение уровня арендной платы

Примечание - Источник: [4, c.452].

Пересечение линии спроса на землю (Dt) и линии предложения (St1) определяет точку равновесия Eo, которой соответствует равновесная рента (Ro). Видно, что фиксированный объем предложения земли приводит к тому, что спрос выступает единственным фактором, определяющим уровень земельной ренты. Скольжение вниз по линии спроса выражает функциональную зависимость объема спроса на землю от уровня арендной платы (земельной ренты). Если спрос на сельскохозяйственную продукцию возрастет, то произойдет сдвиг линии спроса на землю “вправо и вверх” в положение Dt1. На рисунке 3 видно, что в итоге арендная плата возрастет с Ro до R1 [4, c.451-452].