Земельная собственность

Оглавление

http://deadbeef.narod.ru/work/docs/eko/10.htm

Введение 

1. Земельные ресурсы  в России и эффективность их  использования 

1.1 Особенности земли  как фактора производства 

1.2 Формы хозяйствования  в аграрном секторе и их  эффективность 

2. Земельные отношения  в современной России, их регулирование 

2.1 Проблемы и особенности  земельных отношений в России 

2.2 Государственное  регулирование земельных отношений 

Заключение 

Список используемой литературы 

Введение  

Земельные отношения - это совокупность отношений, возникающих  между субъектами земельного права. Основу земельных отношений составляют факторы материального порядка: количество и качество земли, её местоположение, отраслевая принадлежность, территориальное  устройство и другие. 

Основную роль в  земельных отношениях играет сама земля, которая является одним из важнейших  и особенных факторов производства. В связи с этим вопрос о земельных  отношениях в России является актуальным на сегодняшний день. Рассматривая данный вопрос, в своей курсовой работе, хотелось бы отметить, что земельный  вопрос России это не только экономический, хозяйственный вопрос, определяющий макроэкономическое поведение нации. Что земля не только главное средство производства в сельском хозяйстве, но и основа государственности, национального самоопределения и функционирования всего народного хозяйства, пространственный базис и кладовая полезных ископаемых, бесценное богатство страны. 

Земельные отношения  немыслимы без государственного их регулирования, без разработки и  реализации мероприятий, способствующих развитию эффективных форм земельной  собственности и хозяйствования на земле, без создания эффективного земельного законодательства. 

Проблемой земельных  отношений занимаются такие ученые как: Буздалов И., академик Россельхозакадемии, руководитель отдела Всероссийского института аграрных проблем и информатики имени А.А. Никонова; Кресникова Н., кандидат экономических наук, ведущий научный сотрудник Всероссийского института аграрных проблем и информатики имени А.А. Никонова; Комов Н., академик Россельхозакадемии, первый заместитель председателя Госкомзема России; Югай А., доктор экономических наук, профессор, Заслуженный деятель науки Российской Федерации, заведующий отделом многоукладной экономики АПК ВНИИЭСХ; Дугин П., ректор Ярославской государственной сельскохозяйственной академии, доктор экономических наук, профессор и другие ученые. Для написания данной работы, были использованы статьи вышеперечисленных ученых из периодических изданий. 

Цель курсовой работы состоит в том, чтобы проанализировать земельные отношения в современной  России и отметить роль государства  в их регулировании. Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: 

Рассмотреть, что  такое земля, отметить ее особенности  как основного фактора производства, перечислить, что относится к  данному фактору; 

Описать существующие формы хозяйствования в АПК, выделить основные из них, оценить их эффективность; 

Исследовать и описать  проблемы и особенности земельных  отношений; 

Описать основу земельного законодательства, механизмы государственного регулирования земельных отношений  и проанализировать их эффективность. 

Теоретической основой  для написания курсовой работы послужили  статьи из периодических изданий, нормативная  база, учебный материал. 

1. Земельные ресурсы  в России и эффективность их  использования 1.1 Особенности земли  как фактора производства  

Земля в современной  экономической теории это один из четырех основных факторов производства. Она стала объектом экономического анализа в теории французских  физиократов, которые считали землю  единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего - единственной субстанцией общественного  богатства. Промышленность и торговлю физиократы считали бесплодными  отраслями человеческой деятельности. 

Под землей как фактором производства понимаются все природные (воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы. Они могут быть использованы для производства товаров и услуг  потребительского и производственного  назначения: производство сельскохозяйственной и промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры, строительства  жилища, населённых пунктов, дорог и  прочее. [13, с 219] 

К этому фактору  относятся следующие элементы природы: 

1. сельскохозяйственные  земли; 

2. леса; 

3. воды океанов  и морей, озер, рек, а также  подземные воды; 

4. химические элементы  земной коры, именуемые полезными  ископаемыми; 

5. атмосфера, атмосферные  и природно-климатические явления  и процессы; 

6. космические явления  и процессы; 

7. пространство Земли,  как место размещения вещественных  элементов экономики, а также  околоземное пространство. 

Земля как естественно  исторический элемент природы входит в состав естественных производительных сил, а, следовательно, и общественных производительных сил, но не целиком, а  лишь той своей частью, которая  задействована в материальном производстве и получила определенную социально-экономическую  и функциональную формы. Являясь  средством сельскохозяйственного  производства, земля при целенаправленной деятельности человека в процессе ее использования первоначально служит предметом его труда, когда человек  изменяет его свойства, и лишь потом - продуктом труда. Как продукт  совместной деятельности природы и  человека земля одновременно выступает  и в качестве орудия труда при  производстве продукции растениеводства. Таким образом, земля в общественном производстве выступает в виде всеобщего  средства производства, предмета и  орудия труда. 

Будучи активным элементом производительных сил  общества, земля имеет ряд особенностей, характеризующих ее как уникальное средство производства, существенно  отличающееся от всех остальных. Она  основа сохранения всего живого на планете, в том числе человека, а также природных ресурсов и  элементов экономической среды, обеспечивающей ее функционирование в  качестве средства производства. Как  элемент окружающей среды земля  проявляет природно-географическую и территориальную обусловленность: она пространственно ограничена и ее конкретные участки и площади  расположены в определенной местности. Определенное местоположение земли  сочетается с ее размещением в  различных географических зонах. Земля  имеет территориальную протяженность, неоднородна по рельефу, ландшафту  и плодородию. Для каждой земельной  территории характерны свои заданные природно-климатические условия. 

Важнейшим свойством  земли является почвенное плодородие. Оно определяет общую продуктивность биоценоза и урожайность сельскохозяйственных культур. В сельском хозяйстве средством  производства служит именно почвенное  плодородие, а не земельный участок  как пространственный базис. При  рациональном использовании, земля  в сельском хозяйстве, не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность. 

Наряду с основными  естественными свойствами земля  проявляет особенности как фактор воспроизводства, то есть как орудие труда, перманентно участвующее  в создании новых потребительных стоимостей. 

Земля входит во все  составляющие части воспроизводственного процесса (производство, распределение, обмен, потребление) и представляет объект всеобщего экономического интереса. В отличие от других факторов производства имеет не ограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Ограниченность земли, так же является одной из важнейших особенностей этого фактора производства, поэтому  для земли, как для фактора  производства характерен закон убывающей отдачи. Этот закон имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. А при добыче природных ресурсов закон убывающей отдачи распространим лишь отчасти, то есть если при добыче любого полезного ископаемого, применить дополнительные единицы труда, залежи этого ископаемого будут исчерпаны быстрее. 

Согласно теории трудовой стоимости, земля как фактор воспроизводства не имеет стоимости, она авансируется человеку как всеобщее естественное достояние. Труд в целом  не связан с генезисом земли. Однако, вовлекаясь в рынок, товарно-денежные отношения, она имеет определенную цену. Такая противоречивая ситуация, когда земля не обладает стоимостью, но имеет рыночную цену, возникает  в связи с тем, что общество дает оценку не затратам труда на ее производство, а оценивает само благо - землю - в зависимости от того, какую  пользу она приносит. Поэтому земля  должна рассматриваться как определенное социально-экономическое образование, а не как природный элемент. Отсюда следует, что в сельском хозяйстве  имеют место, по крайней мере, два  финансовых потока движения капитала. Во-первых - вложения капитала в землю  для ее улучшения, а во-вторых - купля-продажа  земельных участков. Затраты на улучшение  земли предстают в форме действительного  капитала, в то время как стоимостная  природа инвестиций в приобретение земельного участка неоднородна. 

Такая стоимостная  неоднородность средств, израсходованных  на покупку земли, объясняется сложностью процесса формирования почвенного плодородия, которое в сельском хозяйстве  и является объектом купли-продажи. С одной стороны, когда речь идет о получении прав на естественное плодородие, инвестиции в приобретение земельного участка представляют собой  фиктивный капитал, во всех остальных  случаях это действительный капитал, вложенный в землю в целях  превращения ее в общественную производительную силу. [15, с 12] 

Землевладение означает признание права (физического или  юридического) лица на определенный участок  земли на исторически сложившихся  основаниях и подразумевает собственность  на землю. Землепользование же означает пользование землей в установленном  обычаем или законом порядке (без  собственности на землю). Из этого  можно сделать вывод: тот, кто  владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения  и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие  особый доход и особую его экономическую  форму - земельную ренту. [12, с 359] 

1.2 Формы хозяйствования  в аграрном секторе и их  эффективность  

Проводимая аграрная реформа выдвинула на передний план земельные отношения, как определяющий элемент производственных отношений  в сельском хозяйстве, возникающие  между субъектами земельного права  по поводу владения, пользования и  распоряжения землей. Земельная реформа  предполагала изменение существовавшей системы государственных земельных отношений в направлении развития различных: частных, государственных, коллективно-долевых форм собственности на землю. Созданные на базе данных отношений собственности на землю, новые, более эффективно функционирующие организационно-правовые формы хозяйствования должны были обеспечить, по сравнению с государственной системой землепользования, более рациональный подход к использованию земли, повышение ее плодородия, и, в конечном счете, рост эффективности аграрного производства. Она осуществлялась методами проб и ошибок, которые явились результатом противоречивых позиций отдельных реформаторов, использования необоснованных рекомендаций иностранных консультантов, часто не учитывающих интересов населения, особенно крестьянства. Правовое обеспечение земельной реформы фактически создавалось в ходе ее проведения, причем многие правовые положения исходили из содержания практических действий, не проверенных временем. 

В качестве результата земельной реформы следует выделить крупномасштабные перераспределения  сельскохозяйственных угодий по формам собственности и основным типам  сельскохозяйственных предприятий, включающие в себя развитие новых видов предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств и  хозяйств населения. [3, с 60] 

Важной частью земельной  реформы является выдача документов, удостоверяющих право собственности  на землю. В первоначальном варианте это были свидетельства, подтверждающие право собственности на долю в  земельном участке. В настоящее  время проводится переоформление земельных  паёв или долей в участки с  проведением их межевания, то есть определение  границ каждого участка. Эти участки, так же как и доли передаются в  аренду либо крестьянским (фермерским) хозяйствам, либо крупным сельскохозяйственным предприятиям с разными организационно - правовыми формами, некоторые используют их в личных подсобных хозяйствах. В ходе проведения аграрного реформирования большинство колхозов и совхозов, которые были основными формами  хозяйствования в дореформенный  период, были расформированы, выкуплены  или реорганизованы. Появились новые  формы хозяйствования, где в основе лежит частная собственность. Реформаторские идеи прогрессивных чиновников 18 - 19 веков попытались внедрить уже наши современники.