Земельная рента

Уменьшение объема производства, отсутствие в 2000 г. полноценно организованного рынка продукции, особенно животноводческой, сбыт основной ее части по бартеру, засилье посреднических структур, которые часто скупают продукцию без учета ее качества, в том числе и степени откорма поголовья, неразвитость аукционной продажи продукции - все это в совокупности привело к большим потерям денежных средств сельскохозяйственными товаропроизводителями. Указанные причины, вместе с раннее рассмотренными, обусловили существенное снижение эффективности производства, его убыточность. Это показывают данные рисунка 3.1

Рисунок 3.1 – Уровень рентабельности (убыточности) аграрных предприятий

Как видно с рисунка 5 сельское хозяйство за годы кризиса с прибыльной отрасли превратилось в убыточную. При этом акцент необходимо сделать на 1990 г., когда уровень общей рентабельности составлял приблизительно 40%. Высокая рентабельность в 1991-1995 гг. была обусловлена не благоприятной рыночной конъюнктурой и высоким уровнем хозяйствования, а сильным развитием инфляции и гиперинфляции и возникновением под их влиянием прибыли, которая не имела под собой реального смысла, поэтому предприятия ощутили острую нехватку оборотных средств. В 1996 г., с переходом на твердую валюту и преодолением благодаря этому причин формирования инфляционной прибыли отрасль стала убыточной, тогда как уровень рентабельности многих отраслей материального производства составлял 6-18%. То есть со всех отраслей народного хозяйства сельское хозяйство имело самое плохое финансовое состояние, что является аномальным явлением для экономики страны. На рисунке 5 также четко видна тенденция спада такого важного экономического показателя как годовая продуктивность труда. Ее уровень снизился в 1999 г. относительно 1990 г. в 2,3 раза. За годы аграрного кризиса произошло затухание инвестиционной деятельности.

В 2000 г. в экономике страны в целом, в том числе и в сельском хозяйстве, началось преодолевание разрушительного кризиса, который длился почти десятилетие. Реальный валовой внутренний продукт увеличился относительно 1999 г. на 6%, а валовая продукция промышленности - на 12,9%. Наиболее высокие темпы увеличения объемов производства относительно предыдущих годов достигнуто в отраслях, продукция которых наполняет внутренний рынок и удовлетворяет потребности потребителей - пищевой, легкой, деревообрабатывающей и т. д. Наметилась тенденция к усилению инновационной активности, в первую очередь в направлении обновления продукции и внедрения новых технологий. Приобрела дальнейшее усиление тенденция увеличения объемов инвестиций в основной капитал. Достигнута стабильность гривны, увеличились экспортные приплывы валюты, увеличились иностранные инвестиции. В 2000 г. впервые за последние 10 лет увеличилось производство продукции сельского хозяйства на 7,6% относительно 1999 г., а продуктивность труда на 4,8%.

Но эти позитивные изменения - только начало экономического роста, которое необходимо закрепить и создать благоприятные условия для их дальнейшего развития.[ 1, С. 171 ]

До начала реализации земельной реформы вся земля в стране в той или иной форме принадлежала государству. После старта реформы земли стали распределяться между пользователями. Часть земель была передана в пользование, часть - приватизирована или продана. В то же время существовала и по сей день существует практика землеотводов. Например, местный совет принимает решение о предоставлении земельного участка какой-нибудь строительной компании для возведения того или иного объекта. Затем эта компания приватизирует участок и получает возможность выставить его на продажу на вторичном рынке вместе с построенным на нем объектом. Если вы намерены купить подобный участок, следует обратить внимание на первичные документы. Нередки случаи, когда решения о землеотводе принимаются с нарушением закона и установленных процедур. В такой ситуации есть реальный риск лишиться земли, поскольку нарушение норм права при первичном отводе является достаточным основанием для вынесения судебного решения об изъятии земельного участка и возврате его в государственную собственность. Также следует обратить внимание на правоустанавливающие документы. К ним, в частности, относится государственный акт о праве собственности на землю. Бывает, что документы по небрежности оформляются с ошибками (и не только грамматическими) или же подписываются лицами, которые по должности не имеют права их подписывать. Вероятность возникновения различных юридических проблем с таким участком тоже достаточно высока.

Последние изменения, внесенные Верховной Радой в Земельный кодекс Украины, запрещают выдачу доверенностей на право распоряжения земельным паем (такая доверенность и была скрытой формой продажи земли) и признают ранее выданные доверенности недействительными с момента их подписания. Помимо этого, в Украине существует целый ряд категорий земель, изменение целевого назначения которых представляется достаточно сложным. Это рекреационные, заповедные, особо ценные сельскохозяйственные и прочие земли. Изменение целевого назначения, а зачастую и приобретение такой земли требует согласования с высшими органами власти - Верховной Радой Украины или Кабинетом Министров. Незнание местными органами власти правовых аспектов и порядка отчуждения таких земель сулят как минимум конфликтные ситуации с различными общественными организациями и населением. И, как правило, такие конфликтные ситуации разрешаются не в пользу покупателя земельного участка.

Существуют некоторые ограничения на право пользования землей. Эти ограничения могут быть установлены законом или договором с собственником земельного участка. К ним относятся:

- запрет на продажу участка или его отчуждение другим способом в течение определенного времени;

- запрет на сдачу земли в аренду или субаренду;

- приоритетное право приобретения данного земельного участка;

- обязательство начать или закончить застройку (освоение) земельного участка к определенной дате;

- запрет на ведение определенных видов хозяйственной деятельности;

- запрет на изменение целевого назначения участка, его ландшафта, внешнего вида построек и т. д.;

- обязательство выполнять комплекс природоохранных мероприятий;

- предоставление права на охоту, рыбную ловлю, сбор дикорастущих растений в установленный период времени;

- другие ограничения.

Урегулирование земельных вопросов жизненно необходимо не только для страны в целом, а и для каждого города в отдельности. Вопросами, которые требуют правового закрепления, являются:

- Создание специализированного фонда перераспределения земель в границах всей страны, который бы разделялся на отдельные фонды по областям. Для этого должны быть реально спланированы источники их пополнения и направления распределения.

- Проведение регистрации и учета субъектов, которые желают получить земельные наделы по единой для всей страны системе, которая может быть автоматизирована.

- Установление размеров земельных участков и их целевого назначения, которые могут быть переданы одному лицу в процессе перераспределения.

- Выявление возможных правонарушений в сфере перераспределения земель и установления видов ответственности за их совершение путем ссылок на соответствующие нормы земельного законодательства, так и установления собственных земельно-реформационных видов ответственности.

Итак, дальнейшее реформирование рынка земельных ресурсов в Украине возможно лишь при принятии соответствующей законодательной базы, которая существовала бы не только на бумаге, а была бы утверждена и претворялась в жизнь. Без этого обеспечить стабильное развитие экономики невозможно. Современный период является самым главным этапом реформ.[ 5, С. 202 ]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выводом данной курсовой работы является то, что главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

Рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть в виде сверхприбыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник. Можно сказать, что земельная рента - это форма экономической реализации на землю.

В отличие от обычных индустриальных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном количестве, земля количественно ограничена. К тому же она различается по качеству (по плодородию и месторасположению - удаленности от рынка сбыта сельскохозяйственной продукции): лучшие, средние и худшие участки земли.

Владелец земельной собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов. Собственник земли получает дифференциальную ренту I (первого вида) с наилучших участков. В арендном договоре он сразу предусматривает такую арендную плату. Дифференциальная рента II (второго вида) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причини. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации и использования земли для других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю на Украине непрерывно растут.

Формирование цивилизованного рынка земли является сложным и продолжительным по времени процессом. На мой взгляд, это обусловлено, во-первых, сложностью перехода от государственной к частной собственности на землю, во-вторых, спецификой и важностью данного экономического ресурса, необходимостью его сохранения для будущих поколений, в-третьих, недопустимость со стороны государства спекуляции при совершении рыночных спекуляций землей.

Сложность процесса становления рынка земли предусматривает дальнейшие научные исследования развития земельного рынка. Научные предложения вместе с разработкой и принятием ряда законодательных и нормативных актов в недалеком будущем приведут к развитию цивилизованного рынка земли в Украине.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Билецька Г.М. Становлення та розвиток землi в Україні  / Г.М. Билецька// Экономика, финансы и право. – 2006. -  № 11. – С.61 – 66.

2. Богачев В.И. Экономическая теория рыночных отношений / В.И. Богачев, К.В. Кравченко. – К.: Учебное пособие. – 2003. – С. 216.

3. Борисов Е.Ф. Экономическая теория / Е.Ф. Борисов. – М. – 2000. – С. 568.

4. Бутук А.И. Экономическая теория: Учебное пособие / А.И Бутук. – К. – 2000. –С. 288.

5. Воробьев Е.М. Экономическая теория в вопросах и ответах / Е.М. Воробьев. – Х.: - 2002. - С. 226.

6. Добрынина А.И.Экономическая теория: Учебник для ВУЗов / А.И. Добрынина. – СПб. – 2001. – С. 255.

7. Елецкий Н.Д.Экономическая теория / Н.Д. Елецкий, О.В. Корниенко. – РнД.: Учебное пособие для ВУЗов. - 2002. – С. 249.

8. Михайлов А.П. Основы рыночной экономики: Экономическая теория / А.П. Михайлов,  Д.Д. Шило. – К.: Учебное пособие. – 2001. – С. 288.

9. Мартин О.Г. Формирование рынка земли в Украине / О.Г. Мартин // Региональная экономика. – 2004. - № 2. – С. 211.

10. Основы предпринимательской деятельности: Экономическая теория/ В.М. Власова, Д.Л. Волков, С.Н. Куликов и др. - Учебное пособие. – М. – 2000. – С. 296.

11. Рыбаков Ф.Ф. Основы экономической теории / Ф.Ф. Рыбаков. – Л. – 2002. – С. 220.