Автор: Пользователь скрыл имя, 25 Февраля 2013 в 16:13, контрольная работа
Сущность затратного подхода в оценке заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство па нем оцениваемого объекта недвижимости (зданий и сооружений).
Подобно доходному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.
K — коэффициент аннуитета,
S — сумма кредита.
2. Коэффициент аннуитета:
K = i*(1+i)n/ ((1+i)n –1)
где:
K — коэффициент аннуитета,
i — месячная процентная ставка по кредиту, выраженная в сотых долях в расчете на период.(= годовая ставка/12 месяцев/100),
n — количество
периодов, в течение которых выплачиваетс
a)
i=15%/12/100=0.0125
n=5
K= 0.0125*(1+0.0125)5/((1+0.0125) 5–1)= 0.0125*1.064/0.064=0.207828
A=0.207828*10000=2078.28
b)
i=15%/12/100=0.0125
n=5*12=60
K= 0.0125*(1+0.0125)60/((1+0.
A=0.023794*10000=237.94