10300*0,6*20*1,05*1,05*1,06*1,06*1,07+10300*0,02*50*1,05*1,05*1,06*1,06*1,07=177482,15

2. Бухгалтерская стоимость равна балансовая стоимость минус сумма амортизационных 
отчислений 59000-(1180*5)=53100 тыс.р.

3. Налогооблагаемая часть от цены продажи определяется путем вычитания из цены продажи недвижимости бухгалтерской стоимости.

4. Величина налога равна 20% от налогооблагаемой части от цены продажи.

5. Конечная цена продажи равна разнице между налогооблагаемой частью и величиной налога.

6. Выплаты долга за привлеченный капитал равны величине заемного капитала на конец 2016 года из Таблицы 7.

7. Чистые кассовые поступления от продажи недвижимости равны разнице между конечной ценой продажи недвижимости и величиной выплаты долга за привлеченный капитал. 
 

Кассовые поступления  от сделок с недвижимостью Таблица 9. 

5. Годовые финансовые результаты после уплаты налогов переносятся из Таблицы 6

последней строки по годам соответственно.

6. Амортизационные отчисления берутся из Таблицы 6 по каждому году.

7. Цена продажи недвижимости определяется по Таблице 8 п.1

8. Величина налога из Таблицы 8 п.4

9. Платежи по займу из Таблицы 8 п.6

10. Кассовые поступления считаются по каждому году путем суммирования по столбцу с учетом знаков.

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Сведения  о ценах первичного рынка позволяют  выполнять расчеты полной стоимости  замещения методом сравнения  объектов оценки с современными аналогами. Сведения о ценах вторичного рынка интересны тем, что по ним можно оценить машины старых моделей, выпуск которых в настоящее время прекращен. Цены на подержанные машины можно использовать так же для моделирования процесса физического и функционального износа, что позволит разработать рекомендации для расчета коэффициентов износа машин определенных групп.

     Затратный подход к оценке - принципиальный аспект оценки, когда ведущая роль в процессе формирования стоимости отводится  затратам (издержкам) на производство оцениваемого объекта. В Стандартах оценки затратный подход трактуется как «совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа». Главное, что объединяет методы затратного подхода - это то, что в них в качестве меры стоимости принимается прежде всего сумма затрат на создание и последующая продажа объекта, т.е. его себестоимости.

     Если  при сравнительном подходе формирование стоимости рассматривается в  первую очередь как следствие  фактора полезности (ценности) объекта  для пользователя, то затратный подход к оценке преимущество отдает фактору затрат, понесенных изготовителем и продавцом данного объекта.

     Затратный подход к оценке машин и оборудования сродни затратному ценообразованию, согласно которому цена получается расчетом по формуле: «себестоимость объекта плюс прибыль». При этом, чтобы цена воспринималась и покупателем, и продавцом как справедливая, затраты, входящие в себестоимость, должны быть технологически оправданными (т.е. нормативными или плановыми), а прибыль должна соответствовать разумному, среднеотраслевому уровню рентабельности.

     Однако  применяемые при затратном ценообразовании  методы расчета цен на основе составляемых калькуляцией разного вида (плановых, нормативных, укрупненных, сокращенных) затруднительно и зачастую невозможно использовать при оценке из-за недоступности для оценщиков производственно-экономической информации о расходе ресурсов при производстве машин. По этой причине затратный подход к оценке носит преимущественно косвенный характер, так как в его методах отсутствует прямое исчисление себестоимости, расчеты строятся на имеющей ценовой информации об аналогах, а роль затратного фактора берут на себя вспомогательные инструменты в виде индексов, статистических моделей и корректировок затратного содержания.

     Затратный подход к оценке в общем случае определяет стоимость воспроизводства. Логика расчета этой стоимости строится в такой последовательности. Сначала с помощью того или иного метода определяют полную стоимость воспроизводства, затем рассчитывают коэффициент износа (как правило, совокупного) и далее остаточную (с учетом износа) стоимость воспроизводства.

     Смысл полной (без учета износа) стоимости  воспроизводства хорошо передает постановка перед оценкой такого вопроса: «В какую сумму может обойтись приобретение точно такого же нового объекта потенциальному покупателю, если последний решит либо разместить заказ на его изготовление в каком - либо предприятии, либо купить агрегаты и своими силами собрать объект (полагая, что у покупателя имеется соответствующая производственная база)?». Ответ на этот вопрос может быть найден с использованием затратного подхода.

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Ардемасов Е.Б.. Горбунов А.А., Песоцкая ЕВ. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А.А. - СПб: ИСЭП РАН, I997.
2. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М., Экономистъ, 2001.
3. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность – СПб: МАИЭС, 2004.
4. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. - М.: «Финансы и статистика»,1996.
5. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 396 с.
6. Виноградов В.В. Экономика недвижимости. – М., Экономика, 2002.
7. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.
8. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУЗОВ. – СПб.: Питер, 2006. – 416 с.
9. Колайко Н.А., Абулаева Н.А. / под. Ред. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: ЭКМОС, 2008 – 362 с.
10. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. - М.: «Русская деловая литература», 2005.