Технология оценки объекта недвижимости

     В процессе предварительной стадии оценщик:

     –     проверяет возможность использования принципов оценки стоимости недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах;

     –    анализирует с позиции здравого смысла различные суммы стоимости недвижимости, полученные в результате применения рыночного, затратного и доходного подходов при оценке стоимости недвижимости;

     –     ранжирует значимость оценок, полученных разными методами, в зависимости от условий применения методов и конкретного объекта;

     –     проверяет реальность первичной информации.

     В заключительной стадии оценщик заново возвращается к исходной проблеме, с помощью статистического анализа  вырабатывает вероятные величины стоимости  объекта, определяет ее ожидаемые предельные значения. Затем с учетом своего опыта и знаний представляет заказчику  единственную сумму оценки стоимости  недвижимости.

     Следует еще раз подчеркнуть, что согласование – это не механическое усреднение результатов, полученный при помощи рыночного, затратного и доходного подходов, а процесс логических рассуждений, выводов и решений.

6. Отчет о результате  оценки стоимости.

       В качестве последнего шага оценщик пишет отчет о своих выводах и заключениях, которые он затем передает заказчику. В зависимости от условий договора этот отчет может быть простым письмом, составленным по стандартной форме или представлен подробным письменным докладом и не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

     Составляется  отчет по оценке недвижимости с учетом тщательного анализа рыночных данных и, особенно, в тех случаях, когда  имеет место экологическое загрязнение.

     Таким образом, системный подход к оценке стоимости различных типов недвижимости включает в себя три основных подхода (рыночный, затратный и доходный), в каждом из которых используется унифицированный набор оценочных  принципов.