Сущность, виды ренты и проблемы земельного налога

Рента,возникающая  в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, называется дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента II возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек. Таким образом,общим результатом является увеличение размера ренты II. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной ренты II не является частым явлением. Но рента II не исключается из практической деятельности на земле.

Различие между  двумя формами дифференциальной ренты.

Во-первых,дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного  хозяйствования,тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства.

Во-вторых,различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II — частично арендатором.

Монопольная рента

Причина образования  монопольной ренты — монополия  на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования  монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность. Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность.

Монопольную ренту  присваивает собственник ресурса  производства, редкого товара. Она  равна абсолютной величине в виде разницы между общественной и индивидуальной ценой производства:

МР=|Ц0-Цп|,

где МР - монопольная  рента;

Ц0-общественная цена продукции т. е. цена производства;

Цп- индивидуальная цена продукции.

При этом учитывается  абсолютная величина, так как:

•Цп может быть больше Ц0, если качеством редкости обладает продукция;

•Цп может быть меньше Ц0 , если качеством редкости наделены факторы производства, порождающие  более высокую производительность труда. 

Абсолютная  рента

Англо-американская экономическая наука данной формы ренты фактически не признает, хотя практика не может обойтись, например, без такого понятия, как роялти (англ. royalty),представляющих собой фиксированные отчисления за использование собственности(на недвижимость или интеллектуальной) в процентах от рассчитанного экономического эффекта, которые выплачиваются арендатором, издателем или покупателем лицензии. Роялти - одна из форм проявления абсолютной ренты.

Марксистская  экономическая наука сталкивается со значительными проблемами при объяснении источника абсолютной ренты. Но вообще обходить ее вниманием при анализе рынка недвижимости просто невозможно, совершенно неправомерно. Абсолютная рента существует. Для уяснения ее сути приведем пример.

Предположим,в  аренду сдается квартира. Арендная плата 8 данном случае включает в себя амортизацию недвижимости со всеми начислениями и сверх того - некоторую сумму денег. Последняя не является дифференциальной рентой, поскольку Квартира предельно плоха, с отсутствием обычных удобств, нет Хороших средств сообщения с деловым центром города и т. д

Эта сумма средств  не является монопольной рентой, поскольку  жилье - отнюдь не редкий ресурс и товар. Такая сумма денег является платой собственнику жилья именно за то, что  он собственник.

Абсолютная рента  — это реализация права собственника недвижимости при сдаче ее в аренду или предоставлении в пользование. Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Собственник месторождения полезных ископаемых не даст ими воспользоваться, если за это не заплатят. Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию товаром (квартирой, дачей)или ресурсом (природным).

Таким образом, причиной образования абсолютной ренты  является монополия частной собственности  на недвижимость.

К.Маркс объяснял нарост в цене более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве  по сравнению с промышленностью. Проще говоря, в XIX в.сельское хозяйство  было слабо механизировано, в нем  в массовых масштабах применялся ручной труд. Поэтому считалось, что отраслевые показатели объема прибыли, прибавочной стоимости в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности.Данное превышение и объявлялось источником абсолютной ренты. Но современное сельское хозяйство - высокомеханизированная отрасль, поэтому сегодня объяснять абсолютную ренту низким органическим строением капитала в нем неправомерно.

Решение проблемы не может состоять в том, чтобы  считать абсолютную ренту частью общей прибыли, созданной в обществе, которая разделяется на составные  части, как,например, при использовании ссудного капитала прибыль разделяется на предпринимательский доход и ссудный процент. Количественно абсолютная рента сегодня не результат распадения прибавочного продукта, а экономический нарост на цене недвижимости. Следовательно, количественно абсолютная рента может быть вычислена по формуле:

АР= Цв-Цс,

где АР - абсолютная рента;

Цв- цена недвижимости, по которой она передается владельцу  собственником;

Цс- цена недвижимости, по которой она достается собственнику.

Если собственник, владелец и пользователь недвижимости! совпадают в одном лице,абсолютная рента не образуется.

Теория абсолютной ренты имеет особое значение для  Российской Федерации, поскольку ее производство в основном ориентировано  на добычу сырья, полезных ископаемых. В соответствии с Федеральным законом «О соглашениях, о разделе продукции»значительная доля абсолютной ренты за пользование природными ресурсами должна доставаться собственнику российскому государству, его субъектам и использоваться на нужды всего населения.

Строительная  рента. Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

Лесная  рента. Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

При государственной  собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих

Аннуите́т (фр. annuité от лат. annuus — годовой, ежегодный) или финансовая рента — общий термин, описывающий график погашения финансового инструмента (выплаты вознаграждения или уплаты части основного долга и процентов по нему), когда выплаты устанавливаются периодически равными суммами через равные промежутки времени. Аннуитетный график отличается от такого графика погашения, при котором выплата всей причитающейся суммы происходит в конце срока действия инструмента, или графика, при котором на периодической основе выплачиваются только проценты, а вся сумма основного долга подлежит к оплате в конце.

Экономическая рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Экономическая рента может быть изъята посредством налогообложения, не затрагивая предложения ресурса. 
Экономическая рента является одним из ключевых понятий теории общественного выбора.Экономическая рента выступает в форме выигрыша излишка в сравнении с альтернативной стоимостью предложения ресурса и аналогична понятию "выигрыша производителя" на рынке продукции. 
МЕРТВАЯ РЕНТА - арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность. 

Глава 2. Проблема и ее решение земельного налога. 

2.1Понятие, сущность, объекты и субъекты, ставка Земельного налог 

     Земельный налог традиционно относится  к преимущественным налогам и взимается по факту владения или пользования. Как и все преимущественные налоги, он не зависит от результатов хозяйственной деятельности. Однако в отличии от других преимущественных налогов он един для всех: категория плательщиков- юридических и физических лиц, и поэтому он относится к смешанным налогам.

     Поступление земельного налога в бюджетную систему  централизовано: в федеральный бюджет -- 30%, в бюджеты субъектов Российской Федерации -20%, В местные бюджеты 50%. Он выделяется в доходах и расходах соответствующих бюджетов огромной строкой и используется исключительно

     на:

     - финансирование предприятий и компенсацию затрат землепользователя по землеустройству, владению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель.

     - инженерное и социальное благоустройство территорий. Установленными формами платы за землю являются : ежегодный,

     земельный налог, арендная плата и нормативная  цена земли. Каждая форма платы за землю предназначена для своих  функций.

     Земельным налогом облагается владение или  и использование земли (кроме аренды)

  
 
 

Субъекты  и объекты земельного налога 

     Плательщиками (субъектами) земельного налога выступают  землевладельцы, землепользователи (кроме  арендаторов) и собственники земли  на территории Российской Федерации. К  ним относятся:

     -юридические лица (в том числе иностранные) и их структурные подразделения;

     -физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели)

     Основанием  для установления земельного налога (арендной платы) служит документ, удостоверяющий право собственности или аренды за земельный участок.

     К Объекту обложения относятся: земельные  участки, земельные доли по категориям принадлежности земли. В зависимости  от специфики объекта обложения  земельный налог (арендная плата) подразделяется на виды.

Ставки  земельного налога 

     Ставки  земельного налога устанавливаются в абсолютном выражении (руб., коп.) к размеру площади (за 1га или за 1 кв.м), а также дифференцированы по месту нахождения и зонам градостроительной ценности территории. Законом установлен базовый норматив (Бет) налога на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Средняя ставка (Бет) на земли сельскохозяйственного назначения устанавливается по субъектам РФ (республика, область) в рублях за 1га пашни. Местные органы законодательной власти утверждают конкретные, в том числе минимальные, ставки земельного налога по видам земель (пашни, насаждения, пастбища и т.п.) и корректировкой мест на их местонахождение и ежегодную индексацию (кгод). По этим вставкам облагаются сельскохозяйственные угодья, участки в границах и вне сельских населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и т.п.

     Налог за земли сельскохозяйственного  назначения 

     ЗН = SI* Б (ст* кгод )