Сущность, виды ренты и проблемы земельного налога

Содержание 

Введение...................................................................................................................3

Глава 1. Сущность, понятие и виды ренты..........................................................5

1.1.Сущность и понятие ренты...............................................................................5

1.3. Виды ренты.......................................................................................................8

Глава 2. Проблемы земельного налога................................................................17

3.1. Понятие и сущность земельного налога.......................................................17

3.2. Проблема и решение проблемы земельного налога....................................21

Заключение.............................................................................................................28

Литература.............................................................................................................30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Экономисты  по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как  один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование  природного ресурса. Другие рассматривают  ренту как регулярный доход с  капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

     Анализ  образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

     Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно возпроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалом; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного названия вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

     Но  также следует иметь ввиду, что термин “рента” имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента - самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Сущность, понятие  и виды ренты. 

1.1 Сущность и понятие ренты. 

1.2. Виды ренты

Земельная рента¹

Земельная рента  — это цена, уплачиваемая за использование  земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Если землевладелец  сдает в аренду только землю как  таковую, то арендная плата, т.е.сумма  денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1)рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент,уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Следует так  же заметить, что с точки зрения юридической земельная рента  предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) по которому в  соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,являются его собственностью.

Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может  быть выражена формулой:

АП. = А + % + R,

где А - амортизация  ранее вложенного в недвижимость капитала;

%— процент на вложенный капитал;

R- все виды  рентных платежей;

В настоящее  время арендные отношения в сфере  недвижимости чаще всего связаны  с землей и жилым фондом.

Образование земельной ренты²

Два основных направления  в современной экономической  теории дают на этот вопрос разные ответы. Немарксистская наука придерживается концепции XVIII в., так называемой триединой формулы Ж.-Б. Сея. По сути, в ней просто констатируется факт: земля дает ренту. Однако общеизвестно, что одной из причин образования дохода от недвижимости является пространство. Объяснить данный факт «триединая формула» не в состоянии. Вместе с тем немарксистская наука содержит концепцию предельных величин в экономике, предельной полезности, предельных издержек,предельной производительности. Это важные предпосылки объяснения ренты.

Экономическая наука в целом в сфере недвижимости выделяет дифференциальную, монопольную,абсолютную ренту. Немарксистская экономическая  наука подвергает исследованию только две из них, дифференциальную и монопольную.

Наиболее сложны рентные отношения в сельском хозяйстве, они чаще всего и являются примером для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая структура, множество форм собственности, субъектов землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли,арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Вопросы сельского хозяйства касаются каждого члена общества - ведь последствия неурожая каждый испытает на себе немедленно.

В настоящее  время сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью, трактуют весьма широко, используя экономическую терминологию.Например, данное понятие применяют при анализе теневой экономики. Тогда, в частности, говорят не о взятках чиновников, а об «административной ренте ».

Рассмотрим все формы ренты, связанной с недвижимостью, начиная с дифференциальной.

Формы земельной ренты³

Дифференциальная  рента

Причиной образования  дифференциальной ренты является естественная монополия на объект хозяйства, иными  словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала. Сравните урожайность на севере и юге страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не фонтанирующей нефтяной скважины.

Факторами,условиями  образования дифференциальной ренты  современных условиях становятся различия:

•в климате  и плодородии почв;

•в богатстве  месторождений полезных ископаемых;

•в местоположении рынков сбыта;

•в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

•в затратах на средства связи.

Разнообразные условия производства и реализации предопределяют дифференциацию издержек производства, издержек обращения, прибылей. Дело в том, что естественная монополия вынуждает общество признавать, т. е. предъявлять спрос на продукцию,созданную не только с минимальными и средними, но и максимальными затратами.Общественные цены реализации складываются на основе предельных, максимальных затрат, отражающих худшие условия производства и реализации. Задача собственника естественной монополии - уловить, предвосхитить эту разницу между общественно допустимыми (максимальными, предельными) и индивидуальными(фактическими) затратами при установлении арендной платы.

Количественно дифференциальная рента равна:

ДР= П3-И3,

где ДР - дифференциальная рента;

П3- предельные общественно  допустимые затраты;

И3- индивидуальные фактические затраты.

В случае равенства  предельных и индивидуальных затрат

(П3=И3,, дифференциальная  рента не образуется (ДР = 0).

Таким образом, предельные величины - это экономическая  реальность в виде дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента может представлять собой разбухание:

•издержек производства (ДР по плодородию);

•издержек обращения (ДР по местоположению);

•прибавочного продукта (ДР от месторождений полезных ископаемых).

Образование дифференциальной ренты учитывается при планировке городов, при оценке городской недвижимости.

Принято различать  ренту, возникшую в связи с  различием земель по плодородию и  местоположению, (дифференциальная рента I) и ренту возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда(дифференциальная рента II).

Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

-рента по  плодородию;

-рента по  местоположению (расположение земель  вблизи процессов сбыта).

Дифференциальная  рента по плодородию(I). Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности происходит главным образом различий в плодородии почвы и таких климатических ров, как осадки и температура. Именно этими факторами объясняется, почему почва в одних районах исключительно пригодна для производства, скажем, зерна, а в других менее пригодна или не пригодна совеем (пустынные земли). Эти ' различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен фермерами приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли. Менее продуктивная земля даст намного меньшую ренту, а непродуктивная земля — совсем никакой ренты.

Дифференциальная  рента по местоположению(I). Местоположение может быть также важным фактором при объяснении разницы в земельной ренте. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков. Свидетельство этому —чрезвычайно высокая земельная рента в крупных столичных центрах.