Способы приобретения права собственности

Следующий способ приобретения права собственности  – это приобретение права собственности  на имущество юридического лица при  его реорганизации и ликвидации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу (см. абз. 3 п. 2 ст. 218, ст. 58 и 59 ГК). Сложнее обстоит дело при ликвидации юридического лица, т.е. его прекращении без перехода прав и обязанностей к правопреемникам. Судьба имущества зависит от того, как она определена в законодательстве и учредительных документах данного юридического лица, а также от оснований его ликвидации. Имеет также значение, сохраняют ли учредители (участники) юридического лица какие-либо права на его имущество или не сохраняют и если сохраняют, то какие. Согласно п. 7 ст. 63 ГК имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим на это имущество вещные или обязательственные права, если иное не предусмотрено в законодательстве или учредительных документах данного юридического лица. Если учредители имеют на имущество ликвидированного юридического лица вещные права, то нет оснований говорить о том, что они приобретают на это имущество право собственности, оно и без того им принадлежит. Например, при ликвидации государственного или муниципального предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, продолжает быть государственной или муниципальной собственностью, а не становится таковой в результате ликвидации. О приобретении учредителями права собственности может идти речь, когда они имели в отношении ликвидированного юридического лица как ее учредители обязательственные права. В указанных случаях трансформация принадлежавших учредителям обязательственных прав в вещные, в том числе и в право собственности, действительно возможна. Если же ликвидировано юридическое лицо, участники которого никаких прав на его имущество не сохраняют (например, 

     общественная  организация), то судьба имущества зависит  от того, как она определена в  законодательстве и учредительных  документах (см. п. 4 ст. 213 ГК), а также от оснований ликвидации юридического лица. Так, согласно Закону РФ «Об общественных объединениях» от 14 апреля 1995 г., имущество, оставшееся в результате ликвидации общественного объединения, после удовлетворения требований кредиторов направляется на цели, предусмотренные уставом объединения. При отсутствии указания на эти цели в уставе они определяются органом общественного объединения, принявшим решение о его ликвидации, а в спорных случаях – судом (ст. 26 и 44 Закона).

     К числу производных способов приобретения права собственности относится  и такой, который связан с принудительным обращением взыскания на имущество собственника по его обязательствам. На первый взгляд, прекращение права собственности у одного лица напрямую не связано здесь с возникновением его у другого. Однако в п. 2 ст. 237 ГК предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника лишь с момента возникновения права на это имущество у другого лица. Важной гарантией для собственника является то, что принудительное взыскание на его имущество обращается по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. При обращении взыскания следует учитывать перечень имущества граждан и юридических лиц, на которое взыскание обратить нельзя (см., напр., ч. 2 ст. 24, п. 2 ст. 56; п. 2 ст. 120 ГК), очередность удовлетворения претензий и другие правила, установленные как в гражданском, так и в гражданском процессуальном законодательстве.

     К числу производных способов приобретения права государственной собственности  относятся реквизиция и конфискация (ст. 242 и 243 ГК).

В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, массовых беспорядков, межнациональных  конфликтов и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество  в интересах общества по

     решению государственных органов может  быть изъято у собственника в порядке  и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. А это и есть реквизиция. Оценю, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата сохранившегося имущества.

     К реквизиции примыкает возмездное изъятие  предмета, явившегося орудием совершения или непосредственным объектом административного  правонарушения. Так, ст. 173 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает возмездное изъятие огнестрельного гладкоствольного охотничьего и нарезного оружия и боевых припасов при нарушении гражданами правил их хранения и перевозки.

В случаях, предусмотренных законом, имущество  может быть безвозмездно изъято у  собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. Это  и есть конфискация. Таким образом, в отличие от реквизиции, конфискация  во всех случаях носит безвозмездный  характер и применяется в виде санкции за совершенное правонарушение. Государство не отвечает по обязательствам бывших собственников конфискованного  имущества, если эти обязательства  возникли после принятия государственными органами мер по охране имущества  и без согласия указанных органов. По обязательствам, подлежащим удовлетворению, государство отвечает лишь в пределах перешедшего к нему актива имущества. УК РФ предусматривает конфискацию  в виде дополнительной меры уголовного наказания за тяжкие и особо тяжкие преступления, совершенные из корыстных  побуждений. Она может быть назначена  только судом и Лишь в случаях, предусмотренных Уголовным кодексом. Имущество, Необходимое осужденному или лицам, находящимся на его иждивении, Не подлежит конфискации. Перечень такого имущества устанавливается уголовно-исполнительным законодательством.

     УК  предусматривает применение конфискации  за совершение целого ряда преступлений в сфере экономики, преступлений против общественной безопасности и  общественного порядка, преступлений против государственной власти, а также преступлений против мира и безопасности человечества. При этом в одних случаях конфискация предусмотрена в виде обязательной дополнительной меры уголовного наказания, в других вопрос решается альтернативно – конфискация может быть, а может и не быть назначена (ср., например, п. 2 и 3 ст. 163 УК).

     В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть применена  в административном порядке. Решение  о конфискации, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в  суд. Конфискация может применяться  в качестве, как основного, так  и дополнительного административного  взыскания.

     Безвозмездное обращение в собственность государства  предмета, явившегося орудием совершения или непосредственным объектом административного, правонарушения. Как правило, конфискован может быть лишь предмет, находящийся в собственности граждан. Однако законодательством предусмотрены и случаи конфискации предметов, являющихся собственностью организаций.

     Имущество создаваемых на территории Российской Федерации коммерческих организаций  с иностранным участием не подлежит реквизиции или конфискации в  административном порядке. Аналогичное  правило установлено в отношении  находящегося на территории Российской Федерации имущества и активов  Международного фонда «За выживание  и развитие человечества», его отделений  и представительств, а также ряда других фондов с иностранным участием.

     Гражданско-правовая конфискация может применяться  в виде санкции за совершение недействительной сделки (см. ст. 1б9 и 179 ГК).

     Лицо, потерпевшее от незаконной реквизиции или конфискации, имеет право  в судебном порядке требовать  возмещения имущественного ущерба за счет соответственно казны Российской Федерации, субъекта федерации или  муниципального образования. Иск предъявляется  к финансовым органам, если обязанность выступать от имени казны не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина (ст. 16; гл. 5 ГК; ст. 1060–1071 ГК).

     Рассмотрим  теперь такой способ приобретения права  собственности, как выкуп (продажа  с публичных торгов) недвижимого  имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно  находится (ст. 239 ГК).

     Название  данного способа приобретения права  собственности избрано не случайно. Оно отличается как от того, которым  снабжена ст. 239, так и от названий тех статей, к которым в ст. 239 содержится отсылка. Объясняется это тем, чтобы сосредоточиться на последствиях прекращения права собственности на недвижимое имущество, которое сопровождается возникновением права на это имущество у другого лица. Последствия же изъятия земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, в соответствии со структурой настоящего учебника рассматриваются лишь в той части, в какой они связаны с последствиями изъятия самого имущества.

     В тех случаях, когда изъятие земельного участка для государственных  или муниципальных нужд либо ввиду  ненадлежащего использования земли  невозможно без прекращения права  собственности на недвижимое имущество, которое находится на участке, оно  может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо продажи  с публичных торгов.

     Решение о выкупе может быть принято органом  исполнительной власти Российской Федерации  либо субъекта федерации. Решение об изъятии земельного участка (соответственно о выкупе участка и находящегося на нем недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации. Собственник  должен быть извещен о регистрации  с указанием ее даты. О предстоящем  выкупе собственник должен быть уведомлен  не позднее чем за

     год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда. До истечения  года выкуп допускается только с  согласия собственника. Если собственник  не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглашение об условиях выкупа, государственный  орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе.

     Иск об изъятии недвижимого имущества  на началах выкупа не подлежит удовлетворению, если истец не докажет, что использование  земельного участка в целях, для  которых он изымается, невозможно без  прекращения права собственности  на указанное имущество.

     При определении выкупной цены в нее  включаются рыночная стоимость участка  и находящегося на нем недвижимого  имущества, а также все причиняемые  собственнику убытки, включая упущенную  выгоду.

     До  достижения соглашения о выкупе либо до вынесения решения судом собственник  может владеть, пользоваться и распоряжаться  участком и находящимся на нем  имуществом по своему усмотрению и  производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка  и имущества по назначению. Однако при определении выкупной цены он несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке  с момента государственной регистрации  решения об изъятии участка до достижения соглашения о выкупе либо до вынесения решения судом.

     Основания и порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего  использования, а также прекращения  права собственности на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, определены в статьях 284 – 286 ГК

     Выкуп (продажа с публичных торгов) бесхозяйственно  содержимого имущества предусмотрен ст. 240 и 293 ГК. Указанное имущество в отличие от бесхозяйного имеет собственника, который известен, но относится к нему

     нерадиво, допуская его порчу и разрушение. Если имущества не представляет значительной ценности и бесхозяйственное обращение  с ним не нарушает ничьих интересов, право вовсе не реагирует на поведение  нерадивого собственника. Иначе обстоит  дело, если речь идет об имуществе, представляющем значительную экономическую, историческую (например, памятники истории и культуры), научную, художественную или иную ценность для общества, или об имуществе, бесхозяйственное содержание которого угрожает общественным или государственным интересам. Общество не может безучастно относиться к порче и разрушению антикварных ценностей, картины выдающегося художника, рукописного наследия известного писателя, композитора, ученого, уникальной библиотеки и т.д.

     Последствия бесхозяйственного содержания культурных ценностей определены в ст. 240 ГК. Если собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Иск об изъятии ценностей предъявляет государственный орган, к ведению которого относится обеспечение сохранности соответствующего имущества. Иск об изъятии ценностей может предъявить прокурор, а также общественная организация, заинтересованная в их сохранности и располагающая для этого необходимыми возможностями (например, фонд культуры или союз писателей). При продаже ценностей крайне важно, чтобы они попали в надежные руки. Поэтому было бы правильнее продавать ценности не с публичных торгов, как предусмотрено ст. 240 ГК, а путем проведения конкурса.

     При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора – судом. При продаже с публичных торгов вырученная от продажи сумма передается собственнику, за вычетом расходов на проведение торгов.